立地・交通
サンヴィラ魚崎は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩3分。魚崎駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 57〜66.84m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 52〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 55〜66.84m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 55〜66.84m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
父+子ども1人
57〜66.84m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
52〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
55〜66.84m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
実家近居を希望する夫婦
55〜66.84m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
サンヴィラ魚崎は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩3分。魚崎駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヴィラ魚崎は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は興国、施工会社は益田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約41.08から66.84平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は魚崎小学校、魚崎中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヴィラ魚崎の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンヴィラ魚崎の過去の取引実績
直近価格
1,385万円
平均価格
1,498万円
最高値
2,096万円
最安値
1,080万円
サンヴィラ魚崎の売却査定履歴です。直近価格は1,385万円、平均価格は1,498万円、最高値は2,096万円です。
1,680万円
2014年2月
1,630万円
2014年4月
1,350万円
2014年9月
1,580万円
2014年9月
1,380万円
2016年12月
1,509万円
2016年12月
1,680万円
2017年4月
1,700万円
2017年4月
1,680万円
2017年10月
1,701万円
2017年10月
1,480万円
2018年8月
1,706万円
2018年8月
1,290万円
2018年9月
1,278万円
2018年9月
1,380万円
2018年10月
1,676万円
2018年10月
1,190万円
2018年11月
1,249万円
2018年11月
1,080万円
2018年12月
1,138万円
2018年12月
1,998万円
2022年6月
2,096万円
2022年6月
1,380万円
2025年10月
1,431万円
2025年10月
1,290万円
2026年1月
1,385万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神魚崎駅まで徒歩3分と非常に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤や買い物に困ることはありません。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も充実しています。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。小学校も近く、子育て世代にも安心な環境です。公園も点在しており、散歩にも適しています。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れていますが、日常の買い物には十分です。
良い点: 自主管理されているのか、管理員さんは常駐していませんが、清掃などは比較的きれいにされている印象です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。防犯カメラなどがあれば安心感が増します。
築年数は経っていますが、立地の良さと静かな住環境が魅力のマンションです。駅近で生活利便性は抜群。共用部分の管理はもう少し行き届くと嬉しいですが、総じて満足しています。長く住み続けたいと思える物件です。
良い点: 部屋自体は、リフォームされていれば比較的快適に過ごせます。専有面積は広めなので、ファミリーでも十分なスペースがありました。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)は古さを感じます。断熱性や防音性はあまり期待できないかもしれません。
良い点: 外観は年季が入っていますが、清潔に保たれています。エントランス周りもシンプルです。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。駐輪場や駐車場も限られているので、事前に確認が必要です。
良い点: とにかく駅からの近さが最大のメリット。急な雨の日でもほとんど濡れずに帰宅できます。駅周辺の商業施設も充実しており、生活には困りません。
駅近という利便性は非常に高く、子育てには良い環境でした。ただ、築年数が古いこともあり、設備面での古さは否めません。管理員不在のため、共用部分の維持管理は住民の協力によるところが大きいようです。利便性を最優先する方にはおすすめできます。
サンヴィラ魚崎は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/魚崎駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/魚崎駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/魚崎駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヴィラ魚崎の売却相場は、阪神本線/魚崎駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴィラ魚崎は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。