立地・交通
住吉ハイツIは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩1分。住吉駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 33.96〜35.52m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 33.96〜35.52m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 33.96〜35.52m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 33.96〜35.52m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 33.96〜35.52m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと |
父+子ども1人
33.96〜35.52m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
33.96〜35.52m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
33.96〜35.52m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
33.96〜35.52m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
33.96〜35.52m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと
住吉ハイツIは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩1分。住吉駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
住吉ハイツIは築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約33.96から35.52平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
住吉ハイツIの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
住吉ハイツIの過去の取引実績
直近価格
1,215万円
平均価格
1,085万円
最高値
1,390万円
最安値
680万円
住吉ハイツIの売却査定履歴です。直近価格は1,215万円、平均価格は1,085万円、最高値は1,390万円です。
1,380万円
2021年6月
1,388万円
2021年6月
1,280万円
2021年7月
1,337万円
2021年7月
1,200万円
2021年8月
1,235万円
2021年8月
830万円
2024年9月
862万円
2024年9月
780万円
2025年3月
824万円
2025年3月
680万円
2025年5月
744万円
2025年5月
1,390万円
2025年10月
744万円
2025年10月
1,290万円
2025年11月
744万円
2025年11月
1,290万円
2025年12月
1,194万円
2025年12月
1,290万円
2026年3月
1,215万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても駅徒歩1分は魅力的。雨の日もほとんど濡れずに改札まで行けるのは本当に便利。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、日常の買い物には困りません。
良い点: 住吉小学校区域なので、子育て世代にも安心感があると思います。公園も近いですし、落ち着いた雰囲気の住宅街です。
気になる点: 築年数が古いので、建物の外観や共用部はやや古さを感じます。エレベーターがないのが残念な点です。
気になる点: 管理員不在のため、日常的な管理やトラブル対応に不安を感じることもあります。オートロックがないので、セキュリティ面は少し気になります。
築年数は経っていますが、駅近という立地の良さが全てをカバーしていると言っても過言ではありません。住吉駅周辺の利便性を最大限に享受したい方にはおすすめです。ただし、建物の設備や管理面での古さは否めません。
良い点: 六甲アイランド線住吉駅徒歩1分は素晴らしい。駅直結と言ってもいいほどの近さで、通勤・通学に非常に便利だと感じました。駅周辺の生活利便性も高そうです。
気になる点: 建物の外観やエントランスは、正直言ってかなり年季が入っています。共用部もきれいにされているとは言え、新しさを求める方には厳しいかもしれません。
良い点: 専有面積が30㎡台なので、単身者やDINKS向けかと思います。リノベーション次第で快適に過ごせる可能性はありますが、現状の設備は期待しない方が良いでしょう。
気になる点: 築年数(1975年築)を考えると、水回りや断熱性など、現代の基準では見劣りする部分が多いと予想されます。内見でしっかり確認が必要です。
立地は抜群に良いですが、築年数が古いため、建物の状態や設備面は期待しない方が良いでしょう。リフォームやリノベーションを前提に、駅近というメリットを重視する方には選択肢に入るかもしれません。周辺環境は悪くなさそうですが、内見は必須です。
住吉ハイツIは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩1分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
住吉ハイツIの売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住吉ハイツIは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。