立地・交通
新大阪第２スカイハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩13分。三国駅徒歩8分、新大阪駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 新大阪第２スカイハイツ
1,530万1,130万1,000万1,398万1,380万780万1,480万1,380万1,380万1,294万1,080万1,001万1,980万1,503万1,980万1,584万1,680万1,445万1,560万1,484万2,180万1,829万2,002万1,480万1,707万2,080万1,573万1,890万1,980万1,840万1,380万1,360万2,180万1,880万2,080万1,620万1,890万1,848万1,580万1,682万1,980万1,621万1,860万1,626万1,890万1,869万1,280万1,664万2,100万1,953万1,860万1,709万1,080万1,090万1,880万1,520万1,450万1,226万1,380万1,179万1,250万1,222万1,880万1,696万1,580万1,644万1,580万1,790万2,080万1,840万1,420万1,524万1,750万1,510万1,880万1,649万2,580万1,936万2,580万2,029万2,480万2,143万2,116万2,168万2,430万2,335万2,430万2,262万2,780万2,811万2,390万2,264万2,380万2,240万2,280万2,330万2,180万2,382万2,180万2,188万2,380万2,349万2,380万2,291万2,380万2,162万2,290万2,208万2,180万1,995万2,190万2,152万2,100万2,011万2,380万2,087万2,380万2,008万1,580万1,537万1,637万1,380万1,628万2,180万2,091万1,580万1,615万
マンション
新大阪第２スカイハイツ
大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目14-24阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩13分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜71.5m2 / 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜71.5m2 / 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜71.5m2 / 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜71.5m2 / 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜71.5m2 / 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
1日前共働き夫婦
60〜71.5m2 / 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前共働き夫婦
60〜71.5m2 / 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
66〜71.5m2 / 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
66〜71.5m2 / 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前共働き夫婦
60〜71.5m2 / 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目14-24
交通
阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩13分
築年月
1977年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
135戸
専有面積
41.07m² ～ 71.50m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
3022m²
駐車場数
25
分譲会社
ファミリー
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立宮原小学校
中学校区域
大阪市立宮原中学校
延床面積
9257m²
建築面積
1393m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目14-24
新大阪第２スカイハイツの物件固有情報
建物スペック
新大阪第２スカイハイツは築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数135戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はファミリー、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約41.07から71.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立宮原小学校、大阪市立宮原中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
新大阪第２スカイハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
新大阪第２スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
1,615万円
平均価格
1,840万円
最高値
2,811万円
最安値
780万円
上昇傾向（前回比 +35万円）
新大阪第２スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,615万円、平均価格は1,840万円、最高値は2,811万円です。
1,530万円
2013年6月
1,130万円
2013年6月
1,000万円
2013年7月
1,398万円
2013年9月
1,380万円
2013年12月
780万円
2014年5月
1,480万円
2014年9月
1,380万円
2014年11月
1,380万円
2014年12月
1,294万円
2014年12月
1,080万円
2015年6月
1,001万円
2015年6月
1,980万円
2016年1月
1,503万円
2016年1月
1,980万円
2016年8月
1,584万円
2016年8月
1,680万円
2016年10月
1,445万円
2016年10月
1,560万円
2016年12月
1,484万円
2016年12月
2,180万円
2017年4月
1,829万円
2017年4月
2,002万円
2017年4月
1,480万円
2017年5月
1,707万円
2017年5月
2,080万円
2017年8月
1,573万円
2017年8月
1,890万円
2017年8月
1,980万円
2017年9月
1,840万円
2017年9月
1,380万円
2017年9月
1,360万円
2017年9月
2,180万円
2017年10月
1,880万円
2017年10月
2,080万円
2017年10月
1,620万円
2017年10月
1,890万円
2017年11月
1,848万円
2017年11月
1,580万円
2017年12月
1,682万円
2017年12月
1,980万円
2017年12月
1,621万円
2017年12月
1,860万円
2017年12月
1,626万円
2017年12月
1,890万円
2018年1月
1,869万円
2018年1月
1,280万円
2018年2月
1,664万円
2018年2月
2,100万円
2018年3月
1,953万円
2018年3月
1,860万円
2018年4月
1,709万円
2018年4月
1,080万円
2018年5月
1,090万円
2018年5月
1,880万円
2018年6月
1,520万円
2018年6月
1,450万円
2018年7月
1,226万円
2018年7月
1,380万円
2018年8月
1,179万円
2018年8月
1,250万円
2018年9月
1,222万円
2018年9月
1,880万円
2018年11月
1,696万円
2018年11月
1,580万円
2019年6月
1,644万円
2019年6月
1,580万円
2019年10月
1,790万円
2019年10月
2,080万円
2020年1月
1,840万円
2020年1月
1,420万円
2020年1月
1,524万円
2020年1月
1,750万円
2022年1月
1,510万円
2022年1月
1,880万円
2022年2月
1,649万円
2022年2月
2,580万円
2022年5月
1,936万円
2022年5月
2,580万円
2022年8月
2,029万円
2022年8月
2,480万円
2022年11月
2,143万円
2022年11月
2,116万円
2022年11月
2,168万円
2022年11月
2,430万円
2023年2月
2,335万円
2023年2月
2,430万円
2023年3月
2,262万円
2023年3月
2,780万円
2023年3月
2,811万円
2023年3月
2,390万円
2023年5月
2,264万円
2023年5月
2,380万円
2023年6月
2,240万円
2023年6月
2,280万円
2024年4月
2,330万円
2024年4月
2,180万円
2024年5月
2,382万円
2024年5月
2,180万円
2024年10月
2,188万円
2024年10月
2,380万円
2024年12月
2,349万円
2024年12月
2,380万円
2025年1月
2,291万円
2025年1月
2,380万円
2025年3月
2,162万円
2025年3月
2,290万円
2025年3月
2,208万円
2025年3月
2,180万円
2025年4月
1,995万円
2025年4月
2,190万円
2025年6月
2,152万円
2025年6月
2,100万円
2025年7月
2,011万円
2025年7月
2,380万円
2025年9月
2,087万円
2025年9月
2,380万円
2025年10月
2,008万円
2025年10月
1,580万円
2026年2月
1,537万円
2026年2月
1,637万円
2026年2月
1,380万円
2026年2月
1,628万円
2026年2月
2,180万円
2026年3月
2,091万円
2026年3月
1,580万円
2026年3月
1,615万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目14-24
口コミ・レビュー
三国駅近のファミリーさん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急三国駅まで徒歩8分と比較的近く、日常の買い物や移動に便利です。新大阪駅も徒歩圏内なのが魅力的。
周辺環境★★★★☆
良い点: 周辺は静かで落ち着いた住宅街です。公園やスーパー、コンビニも徒歩圏内にあり、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは少し車が必要になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。
気になる点: エレベーターが少ないのが少し不便な時があります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。特に子育て世代には、静かな環境と駅へのアクセスのバランスが良いと思います。管理もしっかりしているので、今後も安心して住み続けられそうです。
新大阪通勤の社会人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 新大阪駅まで徒歩13分、阪急三国駅まで徒歩8分と、2路線利用できるのは便利です。新幹線での出張が多いので、新大阪駅が近いのは助かります。
気になる点: どちらの駅も少し歩くので、夏場などは汗をかいてしまいます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が40㎡台の部屋でも、工夫次第で十分生活できます。古いマンションなので、水回りはリフォームされているとさらに良いですね。
気になる点: 収納スペースがやや少ないと感じます。古さを感じる部分もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、不在時の宅配便受け取りなど、きめ細やかな対応が期待できます。オートロックはありませんが、地域柄か治安は悪くない印象です。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し気になるかもしれません。
新大阪へのアクセスを重視して選びました。築年数は古いですが、SRC造でしっかりしており、日勤管理で安心感もあります。周辺環境も悪くなく、価格帯を考えればコストパフォーマンスは良いと思います。リフォーム次第でさらに快適になりそうです。
新大阪第２スカイハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
新大阪第２スカイハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
新大阪第２スカイハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
新大阪第２スカイハイツに関するよくある質問
新大阪第２スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 新大阪第２スカイハイツの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
新大阪第２スカイハイツの売却相場はいくらですか？
新大阪第２スカイハイツの売却相場は、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新大阪第２スカイハイツは築48年ですが売れますか？
新大阪第２スカイハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。