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マンション

サントピア田川

大阪府大阪市淀川区田川北2丁目3-44阪急神戸本線／十三駅 徒歩15分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

単身（投資目的）

42.25〜51m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身（投資目的）

42.25〜51m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども3人

65〜71.1m2 / 阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

65〜71.1m2 / 阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

65〜71.1m2 / 阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区田川北2丁目3-44
交通
阪急神戸本線／十三駅 徒歩15分
築年月
1981年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
35戸
専有面積
42.25m² ～ 71.10m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
日産住宅
施工会社
金山工務店
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
大阪市立田川小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
設計会社
金山工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区田川北2丁目3-44

サントピア田川の物件固有情報

立地・交通

サントピア田川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／十三駅 徒歩15分。十三駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サントピア田川は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は日産住宅、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約42.25から71.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立田川小学校、大阪市立新北野中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サントピア田川の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サントピア田川の過去の取引実績

直近価格

1,316万円

平均価格

1,087万円

最高値

1,639万円

最安値

630万円

上昇傾向（前回比 +26万円）

サントピア田川の売却査定履歴です。直近価格は1,316万円、平均価格は1,087万円、最高値は1,639万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区田川北2丁目3-44

口コミ・レビュー

十三駅徒歩圏のソロさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 十三駅まで徒歩15分は少し歩くが、駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が多くて便利。乗り換えもできるので、どこへ行くにもアクセスが良い。

気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることも。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 住宅街なので比較的静か。近くに公園もあり、散歩するには良い。小学校も近いので子育て世代には安心感があるかもしれない。

気になる点: 夜遅くになると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かも。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 特に不満はないが、管理員不在のため、日常的な細かな対応は期待できない。

気になる点: オートロックがないのが少し不安。共用部の清掃はされているが、完璧とは言えない。

築年数は経っているものの、RC造なので比較的しっかりした造りだと感じます。部屋によってはリフォームされているところもあるようです。価格帯を考えると、十三駅へのアクセスを重視するなら選択肢に入るマンションだと思います。ただ、管理面は少し古さを感じますね。

田川小卒業生さん購入検討者 / 2022年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 子どもの頃に遊んだ公園が近く、住環境としては落ち着いていて良い。田川小学校もすぐ近くなので、通学路を考えると魅力的。

気になる点: 十三駅まで徒歩15分は、子連れだと少し遠く感じるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数相応の外観だが、手入れはされている印象。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気。

気になる点: 共用部が少し古さを感じさせる。エレベーターがないのが不便に感じる人もいるかも。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なニーズに対応できそう。リノベーションされている部屋なら、内装も綺麗で快適に過ごせそう。

気になる点: 間取りが不明なのが残念。設備も古くなっている可能性があるので、確認が必要。

昔からあるマンションですが、周辺環境の良さと小学校が近い点が魅力的です。十三駅まで少し距離はありますが、利便性は悪くないと思います。リフォーム済みの部屋があれば、価格次第では検討する価値があるかもしれません。子育て環境としては良い場所だと思います。

サントピア田川の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サントピア田川は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／十三駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／十三駅 徒歩15分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

サントピア田川の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／十三駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サントピア田川に関するよくある質問

サントピア田川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

サントピア田川の売却相場はいくらですか？

サントピア田川の売却相場は、阪急神戸本線／十三駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サントピア田川は築45年ですが売れますか？

サントピア田川は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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