立地・交通
イスズハイツベル加島2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/加島駅 徒歩8分。加島駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 50〜53.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 50〜53.1m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 50〜53.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 50〜53.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 50〜53.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども3人
50〜53.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
母+子ども1人
50〜53.1m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
50〜53.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
50〜53.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
50〜53.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
イスズハイツベル加島2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/加島駅 徒歩8分。加島駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イスズハイツベル加島2は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は五十鈴建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40.92から53.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立加島小学校、大阪市立美津島中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イスズハイツベル加島2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
イスズハイツベル加島2の過去の取引実績
直近価格
1,235万円
平均価格
958万円
最高値
1,580万円
最安値
650万円
イスズハイツベル加島2の売却査定履歴です。直近価格は1,235万円、平均価格は958万円、最高値は1,580万円です。
880万円
2014年7月
880万円
2014年12月
883万円
2014年12月
790万円
2017年2月
795万円
2017年2月
650万円
2017年4月
739万円
2017年4月
720万円
2020年1月
754万円
2020年1月
980万円
2020年4月
948万円
2020年4月
880万円
2021年8月
864万円
2021年8月
1,580万円
2022年9月
1,294万円
2022年9月
950万円
2025年6月
913万円
2025年6月
980万円
2025年9月
939万円
2025年9月
940万円
2025年10月
942万円
2025年10月
951万円
2025年10月
1,500万円
2026年3月
1,235万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR加島駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。大阪駅まで乗り換えなしで行けるのが助かります。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあります。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店は少なめです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないのが少し残念です。階段の上り下りが大変な時があります。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っているので、概ね満足しています。静かな環境で落ち着いて暮らしたい方にはおすすめです。もう少し共用施設が充実していたら、さらに良いと思います。
良い点: 部屋はコンパクトながらも、採光は良く明るい印象でした。収納スペースも工夫次第で十分でした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり古さを感じました。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 管理員さんが常駐しており、しっかり管理されている印象です。オートロックはありませんが、特に不安は感じませんでした。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。スーパーも近くにあり、便利でした。
気になる点: 遊具のある公園が少ないのが少し気になりました。
ファミリーで住んでいましたが、手頃な家賃で駅にも近く、生活には便利でした。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしていました。子供の成長に合わせて、もう少し広い部屋に引っ越しましたが、単身や小さな子供のいる家庭には良い選択肢だと思います。
イスズハイツベル加島2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/加島駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/加島駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/加島駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イスズハイツベル加島2の売却相場は、JR東西線/加島駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イスズハイツベル加島2は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。