立地・交通
ファミール東灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩7分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩11分。深江駅徒歩7分、甲南山手駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.23〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.23〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
定年前の住み替え検討
72.23〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
72.23〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
73〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
73〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
ファミール東灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩7分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩11分。深江駅徒歩7分、甲南山手駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール東灘は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅不動産販売、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.23から83.49平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東灘小学校、本庄中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール東灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファミール東灘の過去の取引実績
直近価格
3,347万円
平均価格
2,642万円
最高値
3,480万円
最安値
1,357万円
ファミール東灘の売却査定履歴です。直近価格は3,347万円、平均価格は2,642万円、最高値は3,480万円です。
1,480万円
2016年11月
1,357万円
2016年11月
2,180万円
2017年2月
1,678万円
2017年2月
2,380万円
2017年4月
2,005万円
2017年4月
2,480万円
2017年10月
1,989万円
2017年10月
3,080万円
2024年4月
2,979万円
2024年4月
2,580万円
2024年10月
2,621万円
2024年10月
2,580万円
2024年12月
2,595万円
2024年12月
2,300万円
2025年6月
2,513万円
2025年6月
3,480万円
2025年9月
2,718万円
2025年9月
3,399万円
2025年12月
2,753万円
2025年12月
3,480万円
2026年1月
2,871万円
2026年1月
3,399万円
2026年1月
3,151万円
2026年1月
3,290万円
2026年2月
3,347万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神深江駅まで徒歩7分と近く、梅田や三宮へのアクセスが良い。JR甲南山手駅も徒歩圏内で、使い分けができて便利。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困らない。静かで落ち着いた住宅街。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食は少し移動が必要。
良い点: 年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスはしっかりしている。
気になる点: 築年数相応の古さは感じる部分もある。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅へのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っているので、子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、ファミリーでもゆったりと過ごせる間取りでした。収納スペースも十分で使いやすかったです。
気になる点: 設備は全体的に古いため、リフォームを検討する必要がありました。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。オートロックではないですが、共用部への出入りは比較的しっかり管理されています。
良い点: 東灘小学校は評判も良く、通学路も安全だと感じました。子供の学区を重視するなら良い選択肢だと思います。
ファミリーで住むには十分な広さと、安心できる管理体制が魅力でした。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に暮らせるポテンシャルはあると思います。周辺環境も整っていて、子育てしやすいエリアでした。
ファミール東灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/深江駅 徒歩7分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/深江駅 徒歩7分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/深江駅 徒歩7分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール東灘の売却相場は、阪神本線/深江駅 徒歩7分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール東灘は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。