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マンション

北広田アーバンライフ

兵庫県西宮市六軒町2-17阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩13分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
2日前

賃貸からの住み替え夫婦

57〜65m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 西宮市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

57〜65m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 西宮市
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賃貸からの住み替え夫婦

57〜65m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

57〜65m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

57〜65m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市六軒町2-17
交通
阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩13分
築年月
1976年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
72戸
専有面積
55.98m² ～ 71.19m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2559.31m²
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
全建開発
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
甲陽園小学校
中学校区域
上ヶ原中学校
備考
●エレベータ
設計会社
旭設計事務所
所在地(住所)
兵庫県西宮市六軒町2-17

北広田アーバンライフの物件固有情報

立地・交通

北広田アーバンライフは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩13分。甲陽園駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

北広田アーバンライフは築50年（1976年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は全建開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約55.98から71.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は甲陽園小学校、上ヶ原中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

北広田アーバンライフの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

北広田アーバンライフの過去の取引実績

直近価格

1,458万円

平均価格

1,259万円

最高値

1,824万円

最安値

780万円

上昇傾向（前回比 +378万円）

北広田アーバンライフの売却査定履歴です。直近価格は1,458万円、平均価格は1,259万円、最高値は1,824万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市六軒町2-17

口コミ・レビュー

甲陽園在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた環境です。小学校が近く、子育て世代にも安心できると思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、夏場や荷物が多い時は少し大変です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。管理人さんが常駐されているので、何かあった時に安心感があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランス周りも清潔感があります。

気になる点: 外観は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し気になります。

築年数は古いですが、静かな環境と日勤管理は魅力です。部屋によってはリフォームされているので、内装次第で快適に過ごせると思います。坂道が多いですが、慣れれば気になりません。自然を感じられる暮らしをしたい方にはおすすめです。

西宮移住検討中30代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 甲陽園駅は落ち着いた雰囲気の駅で、周辺にはおしゃれなカフェやパン屋さんがあります。梅田へのアクセスも悪くないです。

気になる点: 徒歩13分は、毎日となると少し遠く感じます。特に雨の日や雪の日は利用しにくそうです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が55.98m²～71.19m²と、ファミリーでもゆったり過ごせる広さの部屋があるのは良い点です。間取りの選択肢があれば確認したいです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォームの必要性を確認する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理は安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面は確認しておきたいです。

西宮市で物件を探しており、北広田アーバンライフも候補に挙がっています。甲陽園の落ち着いた雰囲気に惹かれますが、駅からの距離と築年数が懸念点です。内覧で部屋の状態や共用部の雰囲気、日当たりなどをしっかり確認したいと考えています。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。

北広田アーバンライフの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

北広田アーバンライフは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩13分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

北広田アーバンライフの立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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北広田アーバンライフに関するよくある質問

北広田アーバンライフの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

北広田アーバンライフの売却相場はいくらですか？

北広田アーバンライフの売却相場は、阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

北広田アーバンライフは築49年ですが売れますか？

北広田アーバンライフは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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