立地・交通
リバーサイドしろきた42号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅 バス13分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.97m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
70〜72.97m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
賃貸からの住み替え夫婦
61〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
61〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
61〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
リバーサイドしろきた42号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅 バス13分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リバーサイドしろきた42号棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.14から72.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は淀川小学校、淀川中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リバーサイドしろきた42号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リバーサイドしろきた42号棟の過去の取引実績
直近価格
1,334万円
平均価格
1,433万円
最高値
1,755万円
最安値
980万円
リバーサイドしろきた42号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,334万円、平均価格は1,433万円、最高値は1,755万円です。
1,490万円
2018年4月
1,755万円
2018年4月
1,330万円
2018年5月
1,661万円
2018年5月
1,590万円
2018年6月
1,666万円
2018年6月
1,520万円
2018年9月
1,666万円
2018年9月
1,490万円
2018年10月
1,659万円
2018年10月
1,200万円
2018年11月
1,635万円
2018年11月
1,200万円
2018年12月
1,605万円
2018年12月
1,580万円
2019年7月
1,556万円
2019年7月
1,380万円
2020年8月
1,533万円
2020年8月
1,200万円
2021年4月
1,601万円
2021年4月
1,200万円
2021年10月
1,484万円
2021年10月
1,200万円
2022年8月
1,466万円
2022年8月
1,200万円
2023年2月
1,413万円
2023年2月
1,200万円
2023年8月
1,413万円
2023年8月
1,280万円
2023年9月
1,384万円
2023年9月
980万円
2024年1月
1,334万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て環境としては悪くないと思います。淀川小学校も徒歩圏内なのは安心です。
気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少し不便です。バスの本数も限られているので、時間に余裕がない時は焦ります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。外観も古さを感じさせます。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんが常駐しているので、何かあった時に相談しやすいです。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、もう少し強化されると嬉しいです。オートロックなどはありません。
築年数は古いですが、生活に必要なものは周辺で揃いやすく、子育て環境もまあまあです。駅からのアクセスはバス頼りになるため、満員電車を避けたい方や、子育てが一段落した方には良いかもしれません。価格帯も手頃なので、コスパを重視するなら選択肢に入る物件だと思います。
良い点: 西梅田駅までバスでアクセスできるのは、勤務地によっては便利です。バス停もマンションから近いです。
気になる点: バスがない時間帯や、遅延が気になる場合は少し不便を感じるかもしれません。終電後の帰宅はタクシーなどが必須になりそうです。
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、ゆとりがありそうです。リノベーションすれば、モダンで快適な空間になりそうだと感じました。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的なイメージがしにくいのが難点です。設備も、最新のものは期待できないでしょう。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、生活利便性は高いです。淀川河川敷も近いので、休日のリフレッシュにも良さそうです。
気になる点: 周辺は住宅街ですが、夜は少し静かすぎるかもしれません。単身者だと、少し心細さを感じる可能性もあります。
築年数はかなり古いですが、リノベーション次第で魅力的な住まいになりそうです。周辺の生活利便性と、西梅田へのアクセスを考えると、価格とのバランスが取れている物件だと感じました。子育て世代や、静かな環境を求める方には良い選択肢かもしれません。内見で実際の部屋の広さや状態を確認したいです。
リバーサイドしろきた42号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅 バス13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リバーサイドしろきた42号棟の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅 バス13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバーサイドしろきた42号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。