立地・交通
ファミール西宮夙川公園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／香櫨園駅 徒歩9分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩19分。香櫨園駅徒歩9分、夙川駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 ファミール西宮夙川公園
2,780万2,980万3,080万2,980万2,780万3,080万3,285万3,250万3,413万3,150万3,408万3,080万3,211万3,080万3,381万2,890万3,104万3,580万3,785万3,480万3,597万3,680万3,408万4,280万3,984万3,990万3,793万4,180万4,176万3,980万4,463万3,780万4,063万3,980万4,379万4,680万4,583万5,180万4,633万4,980万4,818万4,690万4,605万5,380万5,273万4,490万4,536万5,280万5,304万5,280万5,279万5,180万5,387万4,280万4,950万5,180万5,307万
マンション
ファミール西宮夙川公園
兵庫県西宮市下葭原町1-32阪神本線／香櫨園駅 徒歩9分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩19分
緊急対策
🚨 ファミール西宮夙川公園
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.43〜74m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.43〜74m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.43〜74m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.43〜74m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 78〜83.63m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線／香櫨園駅 徒歩9分 阪急神戸本線／夙川駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 西宮市
3日前共働き夫婦
71.43〜74m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 西宮市
5日前共働き夫婦
71.43〜74m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 西宮市
7日前共働き夫婦
71.43〜74m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 西宮市
1週間前共働き夫婦
71.43〜74m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 西宮市
1週間前子育て世帯
78〜83.63m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線／香櫨園駅 徒歩9分 阪急神戸本線／夙川駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市下葭原町1-32
交通
阪神本線／香櫨園駅 徒歩9分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩19分
築年月
1997年3月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
91戸
専有面積
71.43m² ～ 83.63m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
4433.13m²
駐車場数
94
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
竹中工務店
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
香櫨園小学校
中学校区域
浜脇中学校
ブランド
ファミール
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
11430.5m²
建築面積
2459.23m²
設計会社
赤松菅野建築設計事務
所在地(住所)
兵庫県西宮市下葭原町1-32
ファミール西宮夙川公園の物件固有情報
建物スペック
ファミール西宮夙川公園は築29年（1997年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約71.43から83.63平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は香櫨園小学校、浜脇中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール西宮夙川公園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール西宮夙川公園の過去の取引実績
直近価格
5,307万円
平均価格
4,084万円
最高値
5,387万円
最安値
2,780万円
上昇傾向（前回比 +127万円）
ファミール西宮夙川公園の売却査定履歴です。直近価格は5,307万円、平均価格は4,084万円、最高値は5,387万円です。
2,780万円
2013年6月
2,980万円
2013年6月
3,080万円
2013年11月
2,980万円
2013年11月
2,780万円
2014年1月
3,080万円
2017年2月
3,285万円
2017年2月
3,250万円
2017年12月
3,413万円
2017年12月
3,150万円
2018年4月
3,408万円
2018年4月
3,080万円
2020年11月
3,211万円
2020年11月
3,080万円
2020年12月
3,381万円
2020年12月
2,890万円
2021年3月
3,104万円
2021年3月
3,580万円
2021年4月
3,785万円
2021年4月
3,480万円
2022年8月
3,597万円
2022年8月
3,680万円
2022年11月
3,408万円
2022年11月
4,280万円
2023年6月
3,984万円
2023年6月
3,990万円
2023年11月
3,793万円
2023年11月
4,180万円
2023年11月
4,176万円
2023年11月
3,980万円
2024年2月
4,463万円
2024年2月
3,780万円
2024年10月
4,063万円
2024年10月
3,980万円
2024年10月
4,379万円
2024年10月
4,680万円
2025年2月
4,583万円
2025年2月
5,180万円
2025年3月
4,633万円
2025年3月
4,980万円
2025年4月
4,818万円
2025年4月
4,690万円
2025年4月
4,605万円
2025年4月
5,380万円
2025年8月
5,273万円
2025年8月
4,490万円
2025年9月
4,536万円
2025年9月
5,280万円
2025年11月
5,304万円
2025年11月
5,280万円
2025年12月
5,279万円
2025年12月
5,180万円
2025年12月
5,387万円
2025年12月
4,280万円
2026年1月
4,950万円
2026年1月
5,180万円
2026年1月
5,307万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市下葭原町1-32
口コミ・レビュー
夙川公園の緑に癒される40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 夙川公園が目の前で、子供の遊び場や散歩に最適です。春には桜がとても綺麗で、四季を感じられる暮らしができています。スーパーやパン屋なども徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。緑が多く、落ち着いた雰囲気の外観は気に入っています。
気になる点: 共用部（廊下など）は年季を感じる部分もあります。エレベーターが少ないため、朝夕は少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部分の清掃も行き届いており、管理組合の活動も活発な印象です。
公園がすぐ近くにあることが最大の魅力です。子育て環境としては非常に恵まれています。駅からは少し歩きますが、日常の買い物には困りません。築年数はありますが、管理状態は良好で、長く住みやすいマンションだと思います。
香櫨園駅近で探していた一人暮らしさん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 香櫨園駅まで徒歩9分は通勤に便利です。梅田や神戸方面へのアクセスも良く、乗り換えも少ないのが魅力です。駅周辺には飲食店やコンビニもいくつかあります。
気になる点: 阪急夙川駅までは少し距離があります（徒歩19分）。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多いので、ゆったりとした間取りが期待できます。バルコニーも十分な広さがありそうです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。夙川公園が近いのは、休日のリフレッシュに良さそうです。香櫨園小学校区域というのも、将来的なことを考えるとプラスポイントです。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。コンビニやドラッグストアは駅周辺に集中しています。
香櫨園駅へのアクセスと、公園が近い点が気に入りました。専有面積の広さも魅力ですが、築年数による設備面の古さは気になります。リフォーム費用も考慮に入れると、購入価格とのバランスが重要になりそうです。静かな環境で暮らしたい方には良い選択肢かもしれません。
ファミール西宮夙川公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール西宮夙川公園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／香櫨園駅 徒歩9分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／香櫨園駅 徒歩9分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩19分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
ファミール西宮夙川公園の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／香櫨園駅 徒歩9分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミール西宮夙川公園に関するよくある質問
ファミール西宮夙川公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ファミール西宮夙川公園の売却相場はいくらですか？
ファミール西宮夙川公園の売却相場は、阪神本線／香櫨園駅 徒歩9分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール西宮夙川公園は築29年ですが売れますか？
ファミール西宮夙川公園は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。