立地・交通
ハイツオークラ東灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／深江駅 徒歩8分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩10分。深江駅徒歩8分、芦屋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ハイツオークラ東灘
1,380万1,080万890万980万900万900万864万1,280万1,167万1,550万1,232万1,390万1,285万980万1,180万1,780万1,478万1,680万1,543万1,280万1,478万1,480万1,481万1,380万1,367万1,680万1,537万1,280万1,487万1,680万1,518万2,380万2,028万1,480万1,351万1,580万1,503万1,580万1,570万1,480万1,557万1,480万1,486万1,380万1,409万1,380万1,441万1,380万1,421万1,350万1,384万1,450万1,458万1,980万1,569万2,180万1,775万1,680万1,627万1,580万1,617万2,080万1,694万1,990万1,807万2,580万2,195万2,298万2,052万1,680万2,099万1,980万1,955万2,480万2,316万2,198万2,056万1,850万1,909万2,098万1,951万2,398万2,222万1,998万1,922万1,898万1,914万1,798万1,896万2,298万2,115万2,248万2,147万2,198万2,154万2,148万2,185万2,280万1,936万1,580万1,818万2,080万2,114万2,280万1,997万2,180万2,013万3,200万2,732万2,180万2,088万2,980万2,810万2,780万3,050万2,650万2,980万2,190万2,101万3,400万3,568万4,398万3,812万2,480万2,564万1,980万2,208万4,298万3,990万4,198万4,066万3,998万4,103万2,180万2,366万1,980万2,300万
マンション
ハイツオークラ東灘
兵庫県神戸市東灘区深江南町2丁目13-16阪神本線／深江駅 徒歩8分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ハイツオークラ東灘
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.84〜62m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜70m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩8分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜70m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩8分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜70m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩8分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前単身（投資目的）
55.84〜62m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 神戸市
4日前シニア夫婦（住み替え）
58〜70m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩8分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前シニア夫婦（住み替え）
58〜70m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩8分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
58〜70m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩8分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区深江南町2丁目13-16
交通
阪神本線／深江駅 徒歩8分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩10分
築年月
1985年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
115戸
専有面積
55.84m² ～ 92.41m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2231.31m²
分譲会社
大倉建設
施工会社
竹中工務店
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
本庄小学校
中学校区域
本庄中学校
備考
●エレベータ
設計会社
昭和設計大倉建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区深江南町2丁目13-16
ハイツオークラ東灘の物件固有情報
建物スペック
ハイツオークラ東灘は築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数115戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.84から92.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本庄小学校、本庄中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハイツオークラ東灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ハイツオークラ東灘の過去の取引実績
直近価格
2,300万円
平均価格
1,996万円
最高値
4,398万円
最安値
864万円
上昇傾向（前回比 +320万円）
ハイツオークラ東灘の売却査定履歴です。直近価格は2,300万円、平均価格は1,996万円、最高値は4,398万円です。
1,380万円
2014年3月
1,080万円
2014年4月
890万円
2014年9月
980万円
2014年9月
900万円
2014年11月
900万円
2014年12月
864万円
2014年12月
1,280万円
2014年12月
1,167万円
2014年12月
1,550万円
2015年2月
1,232万円
2015年2月
1,390万円
2015年5月
1,285万円
2015年5月
980万円
2016年12月
1,180万円
2016年12月
1,780万円
2016年12月
1,478万円
2016年12月
1,680万円
2017年3月
1,543万円
2017年3月
1,280万円
2017年5月
1,478万円
2017年5月
1,480万円
2017年5月
1,481万円
2017年5月
1,380万円
2017年7月
1,367万円
2017年7月
1,680万円
2017年9月
1,537万円
2017年9月
1,280万円
2018年2月
1,487万円
2018年2月
1,680万円
2018年8月
1,518万円
2018年8月
2,380万円
2018年8月
2,028万円
2018年8月
1,480万円
2018年10月
1,351万円
2018年10月
1,580万円
2018年11月
1,503万円
2018年11月
1,580万円
2019年1月
1,570万円
2019年1月
1,480万円
2019年3月
1,557万円
2019年3月
1,480万円
2019年4月
1,486万円
2019年4月
1,380万円
2019年4月
1,409万円
2019年4月
1,380万円
2019年5月
1,441万円
2019年5月
1,380万円
2019年11月
1,421万円
2019年11月
1,350万円
2020年2月
1,384万円
2020年2月
1,450万円
2021年6月
1,458万円
2021年6月
1,980万円
2021年9月
1,569万円
2021年9月
2,180万円
2021年11月
1,775万円
2021年11月
1,680万円
2022年5月
1,627万円
2022年5月
1,580万円
2022年9月
1,617万円
2022年9月
2,080万円
2022年11月
1,694万円
2022年11月
1,990万円
2022年12月
1,807万円
2022年12月
2,580万円
2022年12月
2,195万円
2022年12月
2,298万円
2023年1月
2,052万円
2023年1月
1,680万円
2023年1月
2,099万円
2023年1月
1,980万円
2023年3月
1,955万円
2023年3月
2,480万円
2023年4月
2,316万円
2023年4月
2,198万円
2023年4月
2,056万円
2023年4月
1,850万円
2023年8月
1,909万円
2023年8月
2,098万円
2023年8月
1,951万円
2023年8月
2,398万円
2023年8月
2,222万円
2023年8月
1,998万円
2023年8月
1,922万円
2023年8月
1,898万円
2023年9月
1,914万円
2023年9月
1,798万円
2023年10月
1,896万円
2023年10月
2,298万円
2023年11月
2,115万円
2023年11月
2,248万円
2023年12月
2,147万円
2023年12月
2,198万円
2024年1月
2,154万円
2024年1月
2,148万円
2024年2月
2,185万円
2024年2月
2,280万円
2024年3月
1,936万円
2024年3月
1,580万円
2024年3月
1,818万円
2024年3月
2,080万円
2024年3月
2,114万円
2024年3月
2,280万円
2024年5月
1,997万円
2024年5月
2,180万円
2024年5月
2,013万円
2024年5月
3,200万円
2024年6月
2,732万円
2024年6月
2,180万円
2024年7月
2,088万円
2024年7月
2,980万円
2024年8月
2,810万円
2024年8月
2,780万円
2024年9月
3,050万円
2024年9月
2,650万円
2024年11月
2,980万円
2024年11月
2,190万円
2024年12月
2,101万円
2024年12月
3,400万円
2025年2月
3,568万円
2025年2月
4,398万円
2025年5月
3,812万円
2025年5月
2,480万円
2025年12月
2,564万円
2025年12月
1,980万円
2026年1月
2,208万円
2026年1月
4,298万円
2026年1月
3,990万円
2026年1月
4,198万円
2026年2月
4,066万円
2026年2月
3,998万円
2026年2月
4,103万円
2026年2月
2,180万円
2026年2月
2,366万円
2026年2月
1,980万円
2026年3月
2,300万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区深江南町2丁目13-16
口コミ・レビュー
神戸在住50代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神深江駅まで徒歩8分、JR芦屋駅まで徒歩10分と、2路線利用できるのが便利です。通勤や買い物に選択肢が多く助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスは広々としており、共有スペースも清潔に保たれています。
気になる点: 古さは否めず、最新のマンションのようなデザイン性や設備はありません。エレベーターがもう少し大きいと助かります。
築年数は経過していますが、立地の良さと日勤管理で、日々の生活は快適に送れています。周辺環境も静かで住みやすいです。駅へのアクセスも良好で、選択肢が多いのが魅力です。設備面では新しさは求められませんが、十分生活できます。
元住人ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんが常駐しているのは心強いポイントだと感じました。
気になる点: 築年数が古いため、セキュリティシステムなども最新ではない可能性があります。オートロックの有無なども確認が必要です。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は55㎡台からあるようなので、単身者やDINKSには丁度良いかもしれません。リフォーム済みの物件であれば、快適に過ごせる可能性もあります。
気になる点: 築1985年ということで、水回りや内装は経年劣化が進んでいる可能性が高いです。最新の設備を期待すると、少し物足りなさを感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな環境で、本庄小学校も近いので子育て世帯にも良いかもしれません。駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。
気になる点: 周辺に商業施設は多くなく、車がないと少し不便を感じる場面もあるかもしれません。特に夜遅くの買い物には注意が必要です。
立地と日勤管理は評価できますが、築年数が古い点が気になります。内見の際には、建物の状態や設備をしっかり確認することが重要です。リフォームの有無で印象が大きく変わる物件だと思います。周辺環境は静かで良いのですが、利便性を重視するなら少し検討が必要です。
ハイツオークラ東灘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハイツオークラ東灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／深江駅 徒歩8分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／深江駅 徒歩8分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ハイツオークラ東灘の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／深江駅 徒歩8分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ハイツオークラ東灘に関するよくある質問
ハイツオークラ東灘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ハイツオークラ東灘の売却・購入相談
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ハイツオークラ東灘の売却相場はいくらですか？
ハイツオークラ東灘の売却相場は、阪神本線／深江駅 徒歩8分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツオークラ東灘は築40年ですが売れますか？
ハイツオークラ東灘は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。