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マンション

パラツィーナセシリア西宮

兵庫県西宮市田近野町7-33阪急今津線／仁川駅 徒歩20分 阪急今津線／今津駅 バス5分
緊急対策

🚨 パラツィーナセシリア西宮
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
2日前

子育て世帯

72〜79.22m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 西宮市
4日前

子育て世帯

72〜79.22m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 西宮市
6日前

子育て世帯

72〜79.22m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

子育て世帯

72〜79.22m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

子育て世帯

72〜79.22m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市田近野町7-33
交通
阪急今津線／仁川駅 徒歩20分 阪急今津線／今津駅 バス5分
築年月
1980年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
24戸
専有面積
59.77m² ～ 79.22m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
1181.28m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
樋口土地建物
施工会社
新井組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
段上小学校
中学校区域
甲武中学校
備考
●専用庭：あり
設計会社
新井組
所在地(住所)
兵庫県西宮市田近野町7-33

パラツィーナセシリア西宮の物件固有情報

立地・交通

パラツィーナセシリア西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／仁川駅 徒歩20分 阪急今津線／今津駅 バス5分。仁川駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パラツィーナセシリア西宮は築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は樋口土地建物、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.77から79.22平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は段上小学校、甲武中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パラツィーナセシリア西宮の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パラツィーナセシリア西宮の過去の取引実績

直近価格

1,141万円

平均価格

1,071万円

最高値

1,370万円

最安値

778万円

上昇傾向（前回比 +151万円）

パラツィーナセシリア西宮の売却査定履歴です。直近価格は1,141万円、平均価格は1,071万円、最高値は1,370万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市田近野町7-33

口コミ・レビュー

西宮在住30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、緑も多く子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶのに適しています。落ち着いた雰囲気でリラックスできます。

気になる点: 駅まで少し距離があるため、毎日の通勤・通学は少し大変かもしれません。特に荷物が多い時や雨の日は億劫に感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。住民同士の挨拶も心地よいです。

気になる点: 共有スペースは年季を感じさせる部分もあり、最新の設備はありません。駐車場も限られているので、車を持っている場合は確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。管理人さんが定期的に見回ってくださり、共有部分の清掃も行われています。困ったことがあれば相談しやすいです。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、オートロックがないためやや心もとないかもしれません。防犯意識は各自で持つ必要があります。

築年数は経過していますが、静かな環境と良好な近隣住民の雰囲気が魅力です。駅までの距離はありますが、バス便も利用できるため、慣れれば問題ないかと思います。子育て世代には良い環境だと思います。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 仁川駅まで徒歩20分は少し遠いが、バス便もあるため許容範囲。梅田方面へのアクセスは良好で、通勤には便利。

気になる点: 駅からの距離がネック。特に夏場や冬場は、徒歩20分は厳しいと感じる可能性がある。バスの本数も確認が必要。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が59.77m²～79.22m²と、ファミリーでも十分な広さがある間取りが期待できる。リフォーム次第で快適な空間になりそう。

気になる点: 築年数が1980年7月と古いため、水回りや内装は最新の設備ではない可能性が高い。リノベーション費用を考慮する必要がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた住環境。段上小学校区域という点も、子育てファミリーにはプラス材料。スーパーやコンビニなども徒歩圏内にあると便利。

気になる点: 最寄り駅周辺の商業施設は限定的。日常の買い物は問題ないが、少し賑やかな場所へは車や電車での移動が必要になる。

築年数は古いものの、広めの専有面積と閑静な住宅街という点は魅力的です。駅からの距離は課題ですが、バス便や周辺環境を考慮すると、価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。リフォームの必要性を考慮して予算を組むのが重要です。

パラツィーナセシリア西宮の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パラツィーナセシリア西宮は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／仁川駅 徒歩20分 阪急今津線／今津駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線／仁川駅 徒歩20分 阪急今津線／今津駅 バス5分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

パラツィーナセシリア西宮の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／仁川駅 徒歩20分 阪急今津線／今津駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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パラツィーナセシリア西宮に関するよくある質問

パラツィーナセシリア西宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パラツィーナセシリア西宮の売却相場はいくらですか？

パラツィーナセシリア西宮の売却相場は、阪急今津線／仁川駅 徒歩20分 阪急今津線／今津駅 バス5分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パラツィーナセシリア西宮は築45年ですが売れますか？

パラツィーナセシリア西宮は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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