立地・交通
リバーサイドともぶち15号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩18分。都島駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 84〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 84〜87m2 / 大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 84〜87m2 / 大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 84〜87m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
単身
84〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
84〜87m2 / 大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども2人
84〜87m2 / 大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
母+子ども1人
84〜87m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
リバーサイドともぶち15号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩18分。都島駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リバーサイドともぶち15号棟は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は大橋組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約84から93.49平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立友渕小学校、大阪市立友渕中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リバーサイドともぶち15号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リバーサイドともぶち15号棟の過去の取引実績
直近価格
2,385万円
平均価格
2,186万円
最高値
3,298万円
最安値
1,550万円
リバーサイドともぶち15号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,385万円、平均価格は2,186万円、最高値は3,298万円です。
1,550万円
2014年8月
2,180万円
2017年8月
2,087万円
2017年8月
2,080万円
2017年11月
2,040万円
2017年11月
1,980万円
2018年2月
1,950万円
2018年2月
1,850万円
2018年4月
1,906万円
2018年4月
1,790万円
2018年6月
1,896万円
2018年6月
1,980万円
2018年6月
1,901万円
2018年6月
1,980万円
2018年12月
1,843万円
2018年12月
1,780万円
2018年12月
1,825万円
2018年12月
2,180万円
2019年1月
1,806万円
2019年1月
1,600万円
2019年4月
1,833万円
2019年4月
1,780万円
2019年8月
1,813万円
2019年8月
1,690万円
2020年3月
1,812万円
2020年3月
3,298万円
2022年5月
3,219万円
2022年5月
3,198万円
2022年6月
3,170万円
2022年6月
3,057万円
2022年6月
2,650万円
2023年12月
2,983万円
2023年12月
2,490万円
2024年2月
2,840万円
2024年2月
2,290万円
2024年10月
2,385万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園があり、子供を遊ばせるのに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、雨の日などは少し大変です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動が少し大変です。
良い点: 部屋は広々としており、家族で住むには十分なスペースがあります。収納も比較的多い方だと思います。
気になる点: 設備は古めなので、リフォームを検討する余地があります。
築年数は古いですが、広々とした間取りと周辺環境の良さで、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離だけが少しネックですが、バス路線も利用できるので、許容範囲です。管理の方も親切で安心できます。
良い点: 谷町線都島駅まで徒歩18分は少し歩きますが、大阪市内へのアクセスは良好です。自転車があれば気にならない距離です。
気になる点: もう少し駅に近いと、さらに便利だと感じます。
良い点: 日勤管理のため、平日の日中は安心感があります。管理人さんも丁寧で、挨拶をしっかりしてくださいます。
良い点: 落ち着いた住宅街にあり、静かな環境で過ごせます。友渕小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
築年数は経っていますが、RC造でしっかりした造りです。部屋も広く、日当たりの良い部屋を選べたので満足しています。駅からの距離はありますが、静かな環境と日勤管理の安心感で、総じて快適に暮らせています。価格帯も手頃だと思います。
リバーサイドともぶち15号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩18分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リバーサイドともぶち15号棟の売却相場は、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバーサイドともぶち15号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。