立地・交通
セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコートは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪神本線/岩屋駅 徒歩7分。灘駅徒歩3分、岩屋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 63.94〜64.49m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 63.94〜64.49m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 63.94〜64.49m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 63.94〜64.49m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
母+子ども1人
63.94〜64.49m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
63.94〜64.49m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
63.94〜64.49m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
63.94〜64.49m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコートは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪神本線/岩屋駅 徒歩7分。灘駅徒歩3分、岩屋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコートは築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産新日鉄都市開発、施工会社は東海興業西武建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.94から64.49平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコートの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコートの過去の取引実績
直近価格
3,941万円
平均価格
2,953万円
最高値
3,941万円
最安値
2,480万円
セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコートの売却査定履歴です。直近価格は3,941万円、平均価格は2,953万円、最高値は3,941万円です。
2,480万円
2014年5月
2,480万円
2016年3月
2,946万円
2016年3月
2,480万円
2017年5月
2,867万円
2017年5月
3,480万円
2022年6月
3,941万円
2022年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR灘駅まで徒歩3分と非常に便利。新快速も止まるので、神戸、大阪方面へのアクセスは抜群です。阪神岩屋駅も徒歩圏内なので、用途に応じて使い分けられます。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が複数あり、日常の買い物や外食に困りません。少し歩けば公園もあり、静かな環境も保たれています。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは少し遠く、車がないと不便な場合があります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは綺麗に保たれており、落ち着いた雰囲気です。オートロック完備で安心感があります。
気になる点: 共用部の設備は、最新というわけではありません。
灘駅前の利便性は他に代えがたいものがあります。通勤・通学はもちろん、買い物や外食にも困りません。建物自体は年数相応ですが、管理はしっかりされている印象です。静かで住みやすい街だと思います。
良い点: 専有面積が60㎡台なので、DINKSには十分な広さです。リビングも比較的ゆったりしており、使いやすい間取りでした。キッチンやバスルームも標準的な設備です。
気になる点: 築年数なりに古さを感じる部分もあります。特に水回りは、最新の設備ではありません。収納スペースはもう少し欲しいと感じることもあります。
良い点: オートロックがあり、宅配ボックスも完備されているので便利です。管理会社の方も丁寧に対応してくださいます。防犯カメラもあり、セキュリティ面は安心できます。
気になる点: 総戸数が少ないので、居住者同士の顔が見えやすい反面、プライバシーが気になる方もいるかもしれません。
良い点: JR灘駅まで徒歩3分という立地は、やはり魅力的です。毎日の通勤が楽になりました。駅周辺の商業施設も充実しており、生活しやすい環境です。
気になる点: 阪神電車への乗り換えは少し歩くので、頻繁に利用する人は少し面倒かもしれません。
駅近の利便性は非常に高いです。子育て世帯には少し手狭かもしれませんが、DINKSや単身者には十分な広さだと思います。共用施設は多くありませんが、その分維持費は抑えられているようです。静かな環境で、落ち着いた生活が送れます。
セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコートは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪神本線/岩屋駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪神本線/岩屋駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪神本線/岩屋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコートの売却相場は、JR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪神本線/岩屋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコートは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。