立地・交通
グランドメゾン玉造中央は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩3分。玉造駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜100.79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜100.79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜100.79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜100.79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
91〜100.79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
91〜100.79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
91〜100.79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
91〜100.79m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
グランドメゾン玉造中央は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩3分。玉造駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン玉造中央は築28年(1998年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.62から100.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立玉造小学校、大阪市立東中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン玉造中央の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドメゾン玉造中央の過去の取引実績
直近価格
5,623万円
平均価格
4,327万円
最高値
5,880万円
最安値
3,180万円
グランドメゾン玉造中央の売却査定履歴です。直近価格は5,623万円、平均価格は4,327万円、最高値は5,880万円です。
3,180万円
2015年4月
3,198万円
2015年4月
3,180万円
2015年10月
3,198万円
2015年10月
3,980万円
2022年8月
3,876万円
2022年8月
3,964万円
2022年8月
5,880万円
2024年12月
5,840万円
2024年12月
5,680万円
2025年4月
5,623万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 長堀鶴見緑地線玉造駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田や心斎橋へのアクセスが良く、日常の移動が楽です。駅周辺にはスーパーやコンビニも多く、遅い時間の帰宅でも安心感があります。
良い点: 公園や小学校が近く、子育て環境としても悪くないです。商店街も活気があり、普段の買い物には困りません。静かな住宅街でありながら、生活に必要なものは一通り揃っています。
気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店は少なめなので、外食の選択肢は限られます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、グランドメゾンブランドらしい品があります。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは多少感じますが、大きな不満はありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の便利さで満足しています。共用部も管理が行き届いており、日勤管理なので安心感があります。周辺環境も子育てしやすく、総合的に見て良いマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、リビングはゆったり使えました。収納も十分あり、家族4人でも快適に暮らせました。間取りも使いやすかったです。
気になる点: 設備は築年数なりで、最新のものと比べると見劣りする部分もありました。特に水回りはリフォームを検討するレベルでした。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面での不安は少なかったです。共用部の清掃も行き届いていました。
良い点: 玉造駅が近いのは魅力ですが、駅周辺の道は狭い場所もあり、ベビーカーでの移動は少し気を使いました。商店街は便利ですが、大型商業施設へは少し距離があります。
気になる点: 線路沿いの部屋だと、電車の音が気になる可能性がありました。
駅近で利便性の高い立地が最大の魅力です。部屋の広さや間取りは満足でしたが、設備面は築年数を感じました。管理はしっかりしていたので、安心して暮らせるマンションだと思います。ファミリーで住むには、もう少し新しい設備や周辺環境が充実しているとより良いかもしれません。
グランドメゾン玉造中央は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン玉造中央の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン玉造中央は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。