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新大阪ホワイトハイツ

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-20大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩11分阪急宝塚本線／三国駅徒歩13分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	63〜65m2 / 大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
5日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	63〜65m2 / 大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
7日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	63〜65m2 / 大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	63〜65m2 / 大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	63〜65m2 / 大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府大阪市

3日前

母＋子ども1人

63〜65m2 / 大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府大阪市

5日前

母＋子ども1人

63〜65m2 / 大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府大阪市

7日前

母＋子ども1人

63〜65m2 / 大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

母＋子ども1人

63〜65m2 / 大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

母＋子ども1人

63〜65m2 / 大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-20

交通

大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩11分阪急宝塚本線／三国駅徒歩13分

築年月

1977年4月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

74戸

専有面積

57.65m² ～ 65.00m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

864m²

駐車場数

5

分譲会社

小林工務店

施工会社

小林工務店

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

大阪市立宮原小学校

中学校区域

大阪市立宮原中学校

備考

●スーパー「マックスバリュ淀川三国店」約350m ●公園「宮原公園」約60m ●「センイシティ」約360m

延床面積

5252m²

建築面積

574m²

設計会社

小林工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-20

新大阪ホワイトハイツの物件固有情報

立地・交通

新大阪ホワイトハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩11分阪急宝塚本線／三国駅徒歩13分。新大阪駅徒歩11分、三国駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

新大阪ホワイトハイツは築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社は小林工務店、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.65から65平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立宮原小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

新大阪ホワイトハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

新大阪ホワイトハイツの過去の取引実績

直近価格

2,045万円

平均価格

1,820万円

最高値

2,780万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 45万円）

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,350万円

2013年6月

1,350万

1,180万円

2013年6月

1,180万

1,200万円

2013年6月

1,200万

1,090万円

2013年6月

1,090万

1,150万円

2013年6月

1,150万

980万円

2013年6月

980万

1,280万円

2013年8月

1,280万

1,400万円

2013年10月

1,400万

1,280万円

2013年10月

1,280万

1,380万円

2013年10月

1,380万

1,370万円

2013年10月

1,370万

1,340万円

2013年12月

1,340万

1,280万円

2014年1月

1,280万

1,250万円

2014年1月

1,250万

1,330万円

2014年2月

1,330万

980万円

2014年2月

980万

1,280万円

2014年3月

1,280万

1,150万円

2014年3月

1,150万

1,250万円

2014年4月

1,250万

1,150万円

2014年9月

1,150万

1,350万円

2014年11月

1,350万

1,380万円

2014年11月

1,380万

1,150万円

2014年12月

1,150万

1,267万円

2014年12月

1,267万

1,350万円

2014年12月

1,350万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,398万円

2014年12月

1,398万

1,330万円

2014年12月

1,330万

1,385万円

2014年12月

1,385万

1,150万円

2015年2月

1,150万

1,296万円

2015年2月

1,296万

1,280万円

2015年6月

1,280万

1,295万円

2015年6月

1,295万

1,150万円

2015年11月

1,150万

1,224万円

2015年11月

1,224万

1,400万円

2016年10月

1,400万

1,412万円

2016年10月

1,412万

1,780万円

2017年5月

1,780万

1,553万円

2017年5月

1,553万

1,680万円

2017年6月

1,680万

1,662万円

2017年6月

1,662万

1,420万円

2017年10月

1,420万

1,480万円

2017年10月

1,480万

1,680万円

2017年10月

1,680万

1,584万円

2017年10月

1,584万

1,420万円

2018年11月

1,420万

1,629万円

2018年11月

1,629万

1,280万円

2019年2月

1,280万

1,564万円

2019年2月

1,564万

1,180万円

2019年5月

1,180万

1,464万円

2019年5月

1,464万

2,090万円

2019年6月

2,090万

1,377万円

2019年6月

1,377万

1,570万円

2019年7月

1,570万

1,626万円

2019年7月

1,626万

1,330万円

2020年3月

1,330万

1,459万円

2020年3月

1,459万

1,280万円

2020年7月

1,280万

1,411万円

2020年7月

1,411万

1,980万円

2020年10月

1,980万

1,693万円

2020年10月

1,693万

1,580万円

2020年10月

1,580万

1,724万円

2020年10月

1,724万

1,880万円

2020年10月

1,880万

1,654万円

2020年10月

1,654万

2,480万円

2020年11月

2,480万

1,967万円

2020年11月

1,967万

2,290万円

2021年3月

2,290万

2,183万円

2021年3月

2,183万

2,080万円

2021年12月

2,080万

2,042万円

2021年12月

2,042万

2,080万円

2022年5月

2,080万

2,103万円

2022年5月

2,103万

2,780万円

2022年9月

2,780万

2,304万円

2022年9月

2,304万

1,800万円

2022年9月

1,800万

2,241万円

2022年9月

2,241万

1,780万円

2022年11月

1,780万

2,105万円

2022年11月

2,105万

2,500万円

2022年12月

2,500万

2,328万円

2022年12月

2,328万

2,580万円

2022年12月

2,580万

2,466万円

2022年12月

2,466万

2,590万円

2023年2月

2,590万

2,338万円

2023年2月

2,338万

2,500万円

2023年6月

2,500万

2,543万円

2023年6月

2,543万

2,590万円

2023年7月

2,590万

2,374万円

2023年7月

2,374万

2,500万円

2023年7月

2,500万

2,591万円

2023年7月

2,591万

2,590万円

2023年8月

2,590万

2,423万円

2023年8月

2,423万

2,488万円

2023年10月

2,488万

2,711万円

2023年10月

2,711万

2,678万円

2023年10月

2,678万

1,900万円

2023年12月

1,900万

2,597万円

2023年12月

2,597万

2,199万円

2024年1月

2,199万

2,304万円

2024年1月

2,304万

2,390万円

2024年3月

2,390万

2,254万円

2024年3月

2,254万

2,299万円

2024年3月

2,299万

2,428万円

2024年3月

2,428万

1,650万円

2024年4月

1,650万

2,122万円

2024年4月

2,122万

2,590万円

2024年6月

2,590万

2,165万円

2024年6月

2,165万

1,680万円

2024年7月

1,680万

2,211万円

2024年7月

2,211万

2,590万円

2024年12月

2,590万

2,153万円

2024年12月

2,153万

2,490万円

2025年1月

2,490万

2,233万円

2025年1月

2,233万

1,980万円

2025年1月

1,980万

2,380万円

2025年1月

2,380万

1,650万円

2025年2月

1,650万

2,167万円

2025年2月

2,167万

2,390万円

2025年2月

2,390万

2,164万円

2025年2月

2,164万

1,600万円

2025年4月

1,600万

2,124万円

2025年4月

2,124万

2,290万円

2025年4月

2,290万

2,097万円

2025年4月

2,097万

2,190万円

2025年5月

2,190万

2,107万円

2025年5月

2,107万

2,090万円

2025年6月

2,090万

2,045万円

2025年6月

2,045万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-20

口コミ・レビュー

新大阪在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 新大阪駅まで徒歩圏内なのが便利。新幹線も利用できるので、出張や旅行が多い方には最適。地下鉄御堂筋線も使えるので、市内移動も楽。

気になる点: 徒歩11分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じることもあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 飲食店や商業施設は新大阪駅周辺まで行かないと少なく、少し物足りないかもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、日勤管理なので共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルです。

気になる点: 外観は年季が入っており、現代的なマンションと比べると見劣りします。エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがあります。

新大阪駅へのアクセスを重視するなら良い立地だと思います。築年数は古いですが、 SRC造なのでしっかりした造りです。周辺は静かで住みやすいですが、もう少しお店があると嬉しいです。日勤管理なので安心感はあります。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑も多く、静かで子育てには良さそうな環境です。小学校も近く、通学路も安全そうです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり便利。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは良い点だと思います。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしているようです。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し心配です。共用部の防犯カメラの有無なども確認したいです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は57.65m²～65.00m²と、ファミリーでも十分な広さがありそうです。間取りが不明なのが気になりますが、リフォーム次第で快適になりそう。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新のマンションに比べると劣る可能性が高いです。リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。

新大阪駅へのアクセスと、静かで落ち着いた住環境が魅力的です。築年数は古いものの、SRC造でしっかりした建物なので、リフォーム次第では快適な住まいになりそうです。ファミリー層には良い選択肢の一つだと思います。

新大阪ホワイトハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

新大阪ホワイトハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩11分阪急宝塚本線／三国駅徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩11分阪急宝塚本線／三国駅徒歩13分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

新大阪ホワイトハイツの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩11分阪急宝塚本線／三国駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

新大阪ホワイトハイツに関するよくある質問

新大阪ホワイトハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

新大阪ホワイトハイツの売却相場はいくらですか？

新大阪ホワイトハイツの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩11分阪急宝塚本線／三国駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

新大阪ホワイトハイツは築49年ですが売れますか？

新大阪ホワイトハイツは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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