立地・交通
サンコート住吉駅前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩1分。住吉駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 49〜55.14m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 49〜55.14m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 49〜55.14m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 49〜55.14m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 49〜55.14m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
49〜55.14m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
49〜55.14m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
49〜55.14m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
49〜55.14m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
49〜55.14m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
サンコート住吉駅前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩1分。住吉駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンコート住吉駅前は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はサンキ、施工会社は安英工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約17.46から55.14平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンコート住吉駅前の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンコート住吉駅前の過去の取引実績
直近価格
2,550万円
平均価格
2,365万円
最高値
3,500万円
最安値
680万円
サンコート住吉駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,550万円、平均価格は2,365万円、最高値は3,500万円です。
1,550万円
2019年7月
1,554万円
2019年7月
2,480万円
2019年11月
2,081万円
2019年11月
740万円
2022年8月
692万円
2022年8月
3,500万円
2025年4月
3,474万円
2025年4月
3,300万円
2025年5月
3,375万円
2025年5月
3,280万円
2025年6月
3,274万円
2025年6月
2,850万円
2025年9月
3,096万円
2025年9月
2,650万円
2025年12月
2,637万円
2025年12月
680万円
2025年12月
877万円
2025年12月
2,650万円
2026年2月
2,550万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住吉駅徒歩1分は本当に便利。JRも阪神も近いので、神戸市内だけでなく大阪方面へのアクセスも抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行など生活に必要な施設が揃っています。
良い点: 駅前は活気がありますが、少し歩けば閑静な住宅街になります。小学校も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。公園もいくつかあり、散歩にも適しています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。共用部などは少しリフォームが必要かなと感じる部分もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃も比較的行き届いています。
気になる点: 築年数からくる設備面の古さ(特に水回りなど)は少し気になります。オートロックではないので、セキュリティ面はやや不安な部分も。
駅近の利便性は他の追随を許しません。都心へのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っているので、普段の生活には全く困りません。築年数は経っていますが、日勤管理で比較的きれいに保たれています。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
良い点: 駅徒歩1分は想像以上に快適です。毎朝ギリギリまで寝ていられますし、遅い時間に帰宅しても安心です。駅周辺の商業施設も充実しているので、買い物に困ることはありません。
良い点: 部屋自体はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。窓からの採光はまずまずです。
気になる点: 築年数が古いせいか、水回りの老朽化が目立ちます。特にキッチンやお風呂は最新の設備ではありません。防音性もあまり高くないため、隣の音が気になることがあります。
良い点: 駅前は賑やかですが、少し離れると落ち着いた雰囲気です。飲食店やコンビニが多く、外食やテイクアウトには困りません。治安も悪くない印象です。
気になる点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えにくいかもしれません。共用部も最低限といった感じです。
とにかく駅からの近さが最大の魅力です。通勤・通学には最高の立地だと思います。ただ、築年数相応の設備面は覚悟が必要です。特に内装や水回りにこだわりがある方は、リフォームの必要性を感じるかもしれません。利便性を最優先するならアリだと思います。
サンコート住吉駅前は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩1分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンコート住吉駅前の売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンコート住吉駅前は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。