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マンション

長居第２コーポラス

大阪府大阪市東住吉区南田辺4丁目9-2JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩5分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

賃貸からの住み替え夫婦

57〜66.33m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

57〜66.33m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
7日前

父＋子ども1人

52〜64m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども1人

55〜66.33m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

57〜66.33m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東住吉区南田辺4丁目9-2
交通
JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩5分
築年月
1972年10月
構造
鉄骨造
階建て
7階建
総戸数
98戸
専有面積
40.32m² ～ 66.33m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
ニチモプレハブ
施工会社
鉄建建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立南田辺小学校
中学校区域
大阪市立田辺中学校
設計会社
ニチモプレハブ
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区南田辺4丁目9-2

長居第２コーポラスの物件固有情報

立地・交通

長居第２コーポラスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩5分。鶴ケ丘駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

長居第２コーポラスは築54年（1972年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては7階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はニチモプレハブ、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約40.32から66.33平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立南田辺小学校、大阪市立田辺中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

長居第２コーポラスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

長居第２コーポラスの過去の取引実績

直近価格

1,002万円

平均価格

1,086万円

最高値

1,680万円

最安値

579万円

下落傾向（前回比 478万円）

長居第２コーポラスの売却査定履歴です。直近価格は1,002万円、平均価格は1,086万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東住吉区南田辺4丁目9-2

口コミ・レビュー

長居愛好家50代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR鶴ケ丘駅まで徒歩5分と非常に近く、JR阪和線一本で天王寺や大阪駅方面へのアクセスが良いのが便利です。近隣にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 長居公園がすぐ近くにあり、緑豊かで休日の散歩やジョギングに最適です。子育て世代にも良い環境だと思います。静かな住宅街です。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っているため、共用部はやや古さを感じますが、管理はされています。エントランス周りは清掃が行き届いています。

気になる点: エレベーターがないため、上層階への移動は階段のみです。外観も年季が入っています。

長居公園の近くという立地は最高です。駅へのアクセスも良好で、生活利便性は高いと感じます。ただ、建物自体は古いので、設備面での快適さを求める方には少し物足りないかもしれません。それでも、この家賃でこの立地なら満足です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 広めの間取りの部屋に住んでいたので、ファミリーでも十分なスペースがありました。日当たりは良かったです。

気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームされていない部屋は特に使い勝手が悪かったです。収納スペースも限られていました。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的しっかりされていました。近所付き合いは穏やかな方が多かったです。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面は少し不安がありました。築年数相応の防音性です。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR鶴ケ丘駅が近いのは通勤に便利でした。駅周辺に商店街やスーパーもあり、生活に必要なものは揃えられました。

気になる点: 地下鉄の駅までは少し歩くので、地下鉄利用が多い場合は少し不便かもしれません。

長居公園が近くて子育て環境としては魅力的でしたが、建物の老朽化は否めませんでした。特に水回りの古さや、エレベーターがない点は不便に感じました。価格重視で、立地を優先する方には選択肢になるかもしれませんが、設備面での快適さを求めるなら、もう少し新しい物件を探すのが良いかもしれません。

長居第２コーポラスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

長居第２コーポラスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

長居第２コーポラスの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

長居第２コーポラスに関するよくある質問

長居第２コーポラスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

長居第２コーポラスの売却相場はいくらですか？

長居第２コーポラスの売却相場は、JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

長居第２コーポラスは築53年ですが売れますか？

長居第２コーポラスは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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