立地・交通
太平パシフィック桑津は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/寺田町駅 徒歩11分。寺田町駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 51〜55.52m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 51〜55.52m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 51〜55.52m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 51〜55.52m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
51〜55.52m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
51〜55.52m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
ペットと暮らしたい夫婦
51〜55.52m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
ペットと暮らしたい夫婦
51〜55.52m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
太平パシフィック桑津は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/寺田町駅 徒歩11分。寺田町駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
太平パシフィック桑津は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約38.49から55.52平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立桑津小学校、大阪市立東住吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
太平パシフィック桑津の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
太平パシフィック桑津の過去の取引実績
直近価格
1,641万円
平均価格
1,551万円
最高値
2,018万円
最安値
950万円
太平パシフィック桑津の売却査定履歴です。直近価格は1,641万円、平均価格は1,551万円、最高値は2,018万円です。
1,680万円
2020年7月
1,537万円
2020年7月
1,580万円
2020年9月
1,537万円
2020年9月
1,480万円
2020年11月
1,537万円
2020年11月
1,250万円
2021年3月
1,442万円
2021年3月
1,598万円
2023年10月
1,653万円
2023年10月
1,498万円
2023年12月
1,601万円
2023年12月
1,470万円
2024年1月
1,817万円
2024年1月
1,398万円
2024年1月
1,457万円
2024年1月
1,880万円
2025年10月
2,018万円
2025年10月
1,500万円
2025年11月
1,871万円
2025年11月
950万円
2025年11月
1,204万円
2025年11月
1,500万円
2025年12月
1,720万円
2025年12月
1,500万円
2026年1月
1,641万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR寺田町駅まで徒歩11分と少し歩きますが、大阪環状線なので天王寺や鶴橋など主要駅へのアクセスは良好です。商店街もあり、日常の買い物には不便しません。
気になる点: 駅までもう少し近いと便利だと感じます。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も近く通学に安心です。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は清潔に保たれています。外観もシンプルで悪くありません。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。
築年数は古いですが、静かで住みやすい環境です。駅からの距離は少しありますが、環状線沿線なので交通の便は悪くありません。管理は巡回ですが、特に問題なく暮らしています。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
良い点: 住環境が非常に落ち着いています。小学校が近く、子どもの通学には安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 最寄り駅までの距離が少しネックです。
良い点: 巡回管理ですが、住民同士のコミュニケーションもあり、地域に根差した管理がされている印象です。オートロックはありませんが、概ね安全だと感じます。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には気になるかもしれません。
良い点: 専有面積が38.49m²~55.52m²と、単身やDINKSには十分な広さがあります。リノベーションされている部屋もあるようで、内見した部屋は綺麗でした。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどは最新設備ではありません。間取りの選択肢が少ないかもしれません。
大阪市立桑津小学校区で、住環境の良さを重視する方には魅力的な物件だと思います。駅まで少し歩きますが、静かな環境と子育てのしやすさを考えれば、許容範囲かもしれません。建物の古さはありますが、リフォーム次第で快適に暮らせそうです。
太平パシフィック桑津は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
太平パシフィック桑津の売却相場は、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
太平パシフィック桑津は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。