立地・交通
メゾンドール田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩2分。田辺駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 53〜60.28m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 53〜60.28m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 53〜60.28m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 53〜60.28m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 53〜60.28m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
53〜60.28m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
53〜60.28m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
53〜60.28m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
53〜60.28m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
53〜60.28m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
メゾンドール田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩2分。田辺駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾンドール田辺は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はクボタハウス、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約41.01から60.28平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立田辺小学校、大阪市立田辺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾンドール田辺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メゾンドール田辺の過去の取引実績
直近価格
1,238万円
平均価格
1,151万円
最高値
1,507万円
最安値
750万円
メゾンドール田辺の売却査定履歴です。直近価格は1,238万円、平均価格は1,151万円、最高値は1,507万円です。
1,380万円
2018年9月
1,468万円
2018年9月
1,507万円
2018年9月
1,380万円
2019年8月
1,075万円
2019年8月
750万円
2019年10月
1,033万円
2019年10月
1,380万円
2019年11月
1,016万円
2019年11月
1,092万円
2019年11月
1,190万円
2020年4月
1,096万円
2020年4月
930万円
2020年10月
1,039万円
2020年10月
890万円
2020年11月
1,068万円
2020年11月
1,180万円
2024年9月
1,238万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線田辺駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田や天王寺へのアクセスが良く、毎日の通勤が楽です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に困ることはありません。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。静かな住宅街という雰囲気もあります。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。外観は年季が入っています。
築年数は古いですが、立地の良さと駅近という点を考えると、この家賃で住めるのはありがたいです。設備は最新ではありませんが、生活する上では特に問題ありません。周辺環境も落ち着いており、満足しています。
良い点: 専有面積41㎡の部屋に住んでいましたが、一人暮らしには十分な広さでした。収納もそれなりにあり、使いやすかったです。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは古さを感じました。特に換気扇の音は大きかったです。
良い点: オートロックはありませんでしたが、特に治安が悪いと感じたことはありませんでした。管理会社の方も、問い合わせには丁寧に対応してくれました。
気になる点: 共用部分の清掃はもう少し頻繁にしてほしいと感じることがありました。
良い点: 駅まで本当に近くて便利でした。駅直結のスーパーは深夜まで営業しており、仕事で遅くなっても買い物ができて助かりました。
駅近で生活するには非常に便利なマンションでした。築年数は経っていますが、価格を考えれば妥当な物件だと思います。ただし、設備面で最新のものを求める方には少し物足りないかもしれません。何度か引っ越しを経験していますが、利便性はトップクラスでした。
メゾンドール田辺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾンドール田辺の売却相場は、大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドール田辺は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。