立地・交通
サントピア淀川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩15分。十三駅徒歩10分、西中島南方駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 サントピア淀川
890万1,380万980万1,280万1,350万1,280万1,180万1,080万1,180万1,280万1,180万1,289万1,280万1,322万1,250万1,166万1,380万1,289万1,380万1,257万1,333万1,380万1,428万1,380万1,398万1,050万1,419万1,050万1,354万880万757万1,380万1,316万1,295万1,164万1,380万1,441万880万776万1,580万1,500万1,380万1,408万990万869万980万1,458万950万839万1,300万928万825万940万1,680万1,539万780万914万720万814万950万878万840万809万1,550万1,545万1,550万1,551万1,180万1,352万1,880万1,511万1,550万1,545万1,580万1,635万1,650万1,564万1,580万1,618万2,280万1,816万1,980万1,860万1,580万1,638万2,080万1,846万1,500万1,763万1,470万1,711万2,580万1,907万2,380万2,038万2,180万2,079万2,180万2,260万1,980万2,250万1,780万2,171万1,580万2,005万
マンション
サントピア淀川
大阪府大阪市淀川区十三東5丁目1-62阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 サントピア淀川
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜65.27m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜65.27m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜65.27m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜65.27m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜65.27m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
59〜65.27m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
59〜65.27m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
59〜65.27m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
59〜65.27m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
59〜65.27m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区十三東5丁目1-62
交通
阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩15分
築年月
1979年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
64戸
専有面積
38.09m² ～ 65.27m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
1797m²
分譲会社
日産住宅
施工会社
金山工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立十三小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
延床面積
4879m²
建築面積
975m²
設計会社
金山工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三東5丁目1-62
サントピア淀川の物件固有情報
建物スペック
サントピア淀川は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は日産住宅、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約38.09から65.27平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立十三小学校、大阪市立十三中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サントピア淀川の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サントピア淀川の過去の取引実績
直近価格
2,005万円
平均価格
1,422万円
最高値
2,580万円
最安値
720万円
上昇傾向（前回比 +425万円）
サントピア淀川の売却査定履歴です。直近価格は2,005万円、平均価格は1,422万円、最高値は2,580万円です。
890万円
2013年6月
1,380万円
2013年7月
980万円
2013年10月
1,280万円
2013年11月
1,350万円
2014年1月
1,280万円
2014年4月
1,180万円
2014年4月
1,080万円
2014年6月
1,180万円
2014年11月
1,280万円
2014年11月
1,180万円
2014年12月
1,289万円
2014年12月
1,280万円
2014年12月
1,322万円
2014年12月
1,250万円
2016年1月
1,166万円
2016年1月
1,380万円
2016年3月
1,289万円
2016年3月
1,380万円
2016年6月
1,257万円
2016年6月
1,333万円
2016年6月
1,380万円
2016年9月
1,428万円
2016年9月
1,380万円
2016年10月
1,398万円
2016年10月
1,050万円
2016年10月
1,419万円
2016年10月
1,050万円
2017年4月
1,354万円
2017年4月
880万円
2017年7月
757万円
2017年7月
1,380万円
2017年7月
1,316万円
2017年7月
1,295万円
2017年10月
1,164万円
2017年10月
1,380万円
2018年1月
1,441万円
2018年1月
880万円
2018年4月
776万円
2018年4月
1,580万円
2018年4月
1,500万円
2018年4月
1,380万円
2018年8月
1,408万円
2018年8月
990万円
2018年9月
869万円
2018年9月
980万円
2018年12月
1,458万円
2018年12月
950万円
2018年12月
839万円
2018年12月
1,300万円
2019年4月
928万円
2019年4月
825万円
2019年4月
940万円
2019年4月
1,680万円
2019年5月
1,539万円
2019年5月
780万円
2019年5月
914万円
2019年5月
720万円
2019年5月
814万円
2019年5月
950万円
2019年6月
878万円
2019年6月
840万円
2020年6月
809万円
2020年6月
1,550万円
2020年7月
1,545万円
2020年7月
1,550万円
2021年1月
1,551万円
2021年1月
1,180万円
2021年1月
1,352万円
2021年1月
1,880万円
2021年7月
1,511万円
2021年7月
1,550万円
2021年7月
1,545万円
2021年7月
1,580万円
2021年8月
1,635万円
2021年8月
1,650万円
2021年10月
1,564万円
2021年10月
1,580万円
2021年11月
1,618万円
2021年11月
2,280万円
2022年6月
1,816万円
2022年6月
1,980万円
2022年7月
1,860万円
2022年7月
1,580万円
2023年3月
1,638万円
2023年3月
2,080万円
2023年3月
1,846万円
2023年3月
1,500万円
2023年7月
1,763万円
2023年7月
1,470万円
2024年1月
1,711万円
2024年1月
2,580万円
2024年8月
1,907万円
2024年8月
2,380万円
2024年9月
2,038万円
2024年9月
2,180万円
2024年11月
2,079万円
2024年11月
2,180万円
2024年12月
2,260万円
2024年12月
1,980万円
2025年1月
2,250万円
2025年1月
1,780万円
2025年2月
2,171万円
2025年2月
1,580万円
2025年2月
2,005万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区十三東5丁目1-62
口コミ・レビュー
十三駅徒歩圏のベテランさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 十三駅まで徒歩10分と、阪急のアクセスが良いのが魅力です。梅田にもすぐ出られますし、乗り換えで他の路線も便利に使えます。
気になる点: 南方駅までも徒歩圏内ですが、少し距離があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には困りません。飲食店も多いので外食も楽しめます。十三小学校も近いので、子育て世代にも安心だと思います。
気になる点: 夜は少し賑やかなエリアでもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 外観は古さを感じさせます。エレベーターが少ないのが少し不便です。
築年数は経過していますが、十三駅へのアクセスの良さと周辺の生活利便性は非常に高いです。価格帯によってはコスパの良い物件だと思います。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。大規模修繕は計画的に行われているようです。
コスパ重視の単身者さん居住者 / 2024年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体はリフォームされている場合もあり、コンパクトながらも生活しやすいです。収納スペースは限られますが、一人暮らしなら十分でしょう。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。水回りの設備は最新ではありません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。オートロックはありませんが、近隣トラブルなどはあまり聞きません。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し不安かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 十三駅周辺は活気があり、遅くまで開いているお店も多いので便利です。淀川河川敷も近いので、散歩やジョギングにも良い環境です。
築年数はかなり古いですが、その分価格は手頃だと感じています。十三駅まで歩ける立地は魅力的で、梅田へのアクセスも抜群です。日勤管理で、周辺環境も悪くないため、コスパを重視するなら選択肢に入る物件だと思います。ただし、最新の設備やデザインを求める方には向かないかもしれません。
サントピア淀川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サントピア淀川は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩15分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
サントピア淀川の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サントピア淀川に関するよくある質問
サントピア淀川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サントピア淀川の売却相場はいくらですか？
サントピア淀川の売却相場は、阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サントピア淀川は築46年ですが売れますか？
サントピア淀川は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。