立地・交通
宝蔵マンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分。岡本駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 73.37〜79m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 73.37〜79m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 73.37〜79m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 73.37〜79m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 73.37〜79m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
共働き夫婦
73.37〜79m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
73.37〜79m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
73.37〜79m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
73.37〜79m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
73.37〜79m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
宝蔵マンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分。岡本駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝蔵マンションは築56年(1970年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は出口工務店、施工会社は山田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.37から99.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第二小学校、本山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宝蔵マンションの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
宝蔵マンションの過去の取引実績
直近価格
2,015万円
平均価格
1,505万円
最高値
2,070万円
最安値
980万円
宝蔵マンションの売却査定履歴です。直近価格は2,015万円、平均価格は1,505万円、最高値は2,070万円です。
1,780万円
2013年6月
1,480万円
2013年10月
1,480万円
2014年4月
1,580万円
2016年5月
1,543万円
2016年5月
1,380万円
2016年11月
1,543万円
2016年11月
1,180万円
2017年1月
1,469万円
2017年1月
1,180万円
2017年7月
1,432万円
2017年7月
980万円
2017年7月
1,364万円
2017年7月
1,280万円
2017年10月
1,342万円
2017年10月
1,180万円
2018年2月
1,282万円
2018年2月
1,080万円
2018年12月
1,208万円
2018年12月
1,780万円
2021年7月
2,070万円
2021年7月
1,580万円
2022年2月
1,954万円
2022年2月
1,580万円
2022年11月
1,915万円
2022年11月
1,990万円
2023年2月
2,015万円
2023年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。岡本駅周辺のおしゃれなカフェやお店が生活圏内なのが嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、手入れはされています。古き良きマンションといった趣があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階は少し大変かもしれません。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の連携は比較的取れていると感じます。ゴミ出しなどもルールを守って行われています。
気になる点: オートロックなどはないため、セキュリティ面では最新のマンションには劣ります。
築年数はかなり経ちますが、岡本駅まで徒歩圏という立地の良さと、静かで住みやすい環境は魅力です。古いながらも丁寧に使われている印象で、落ち着いた生活を求める方にはおすすめです。共用部や設備は最新ではありませんが、不便は感じていません。
良い点: 阪急岡本駅まで徒歩13分は、子連れだと少し遠く感じますが、慣れれば許容範囲です。駅周辺の商業施設は充実しています。
気になる点: バス路線もあるため、雨の日などはバスを利用することもあります。
良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりと使えます。リフォームされている部屋もあるようで、快適に暮らせます。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)は、最新のものに比べると見劣りするかもしれません。
良い点: 本山第二小学校が近く、通学には安心感があります。近隣に公園もあり、子供の遊び場にも困りません。
気になる点: スーパーまでは少し歩くので、まとめ買いは車があると便利です。
宝蔵マンションは、静かで住環境が良い点が気に入っています。特に、子供の学校区がしっかりしているのは子育て世代には大きなポイントです。築年数は古いですが、部屋によってはリフォームされており、広さも十分あります。周辺の利便性も悪くなく、総合的に見て満足しています。
宝蔵マンションは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宝蔵マンションの売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝蔵マンションは築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。