立地・交通
サンシャイン山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分。三宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 サンシャイン山手
2,780万480万2,780万2,780万2,780万1,999万2,380万2,265万2,480万2,389万1,550万2,014万2,780万2,370万2,980万2,853万1,280万1,622万2,690万2,629万1,500万2,158万1,000万1,275万1,500万1,957万1,500万1,456万1,500万1,461万2,390万2,031万2,092万1,500万1,480万1,500万1,555万1,500万1,511万1,500万1,503万1,500万1,523万1,500万1,498万1,500万1,434万1,500万1,434万
マンション
サンシャイン山手
兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目15-13ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分
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🚨 サンシャイン山手
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 38〜43.56m2 / ポートアイランド線／三宮駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 38〜43.56m2 / ポートアイランド線／三宮駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 38〜43.56m2 / ポートアイランド線／三宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 38〜43.56m2 / ポートアイランド線／三宮駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 38〜43.56m2 / ポートアイランド線／三宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前定年前の住み替え検討
38〜43.56m2 / ポートアイランド線／三宮駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前定年前の住み替え検討
38〜43.56m2 / ポートアイランド線／三宮駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
38〜43.56m2 / ポートアイランド線／三宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
38〜43.56m2 / ポートアイランド線／三宮駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
38〜43.56m2 / ポートアイランド線／三宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目15-13
交通
ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分
築年月
1985年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
52戸
専有面積
15.00m² ～ 43.56m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
近畿地所
施工会社
清水建設
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
こうべ小学校
中学校区域
神戸生田中学校
備考
●オートロック ●「松本病院」約400m ●「神戸山本通郵便局」約420m ●「山手幼稚園」約380m
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目15-13
サンシャイン山手の物件固有情報
建物スペック
サンシャイン山手は築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は近畿地所、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約15から43.56平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区はこうべ小学校、神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンシャイン山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンシャイン山手の過去の取引実績
直近価格
1,434万円
平均価格
1,870万円
最高値
2,980万円
最安値
480万円
下落傾向（前回比 66万円）
サンシャイン山手の売却査定履歴です。直近価格は1,434万円、平均価格は1,870万円、最高値は2,980万円です。
2,780万円
2013年7月
480万円
2013年8月
2,780万円
2014年2月
2,780万円
2014年9月
2,780万円
2015年2月
1,999万円
2015年2月
2,380万円
2015年6月
2,265万円
2015年6月
2,480万円
2015年9月
2,389万円
2015年9月
1,550万円
2016年4月
2,014万円
2016年4月
2,780万円
2016年10月
2,370万円
2016年10月
2,980万円
2018年6月
2,853万円
2018年6月
1,280万円
2018年9月
1,622万円
2018年9月
2,690万円
2018年9月
2,629万円
2018年9月
1,500万円
2019年10月
2,158万円
2019年10月
1,000万円
2019年12月
1,275万円
2019年12月
1,500万円
2020年4月
1,957万円
2020年4月
1,500万円
2021年7月
1,456万円
2021年7月
1,500万円
2022年1月
1,461万円
2022年1月
2,390万円
2022年5月
2,031万円
2022年5月
2,092万円
2022年5月
1,500万円
2022年8月
1,480万円
2022年8月
1,500万円
2023年9月
1,555万円
2023年9月
1,500万円
2023年10月
1,511万円
2023年10月
1,500万円
2024年9月
1,503万円
2024年9月
1,500万円
2025年3月
1,523万円
2025年3月
1,500万円
2025年9月
1,498万円
2025年9月
1,500万円
2025年12月
1,434万円
2025年12月
1,500万円
2026年2月
1,434万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目15-13
口コミ・レビュー
神戸在住40代、一人暮らしさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 三宮駅まで徒歩10分は便利。JR、阪急、阪神、地下鉄、ポートライナーと乗り換えが豊富で、どこへ行くにもアクセスが良い。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 山手幹線沿いで、スーパーやコンビニ、飲食店も近くにあり生活しやすい。静かな住宅街なのも良い。
気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるのが気になる時がある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的しっかりしている印象。エントランスはシンプル。
気になる点: 共用部は特にこれといった特徴はない。エレベーターが1基なのは少し残念。
築年数は経っていますが、立地の良さで選んでいます。三宮まで徒歩圏内なのが最大の魅力です。周辺環境も整っており、一人暮らしには十分な利便性があります。ただし、建物の古さは否めないので、最新設備を求める方には向かないかもしれません。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: こうべ小学校が近く、子育て環境としては悪くない。公園も点在しており、散歩には良い。
気になる点: 専有面積が狭めなので、ファミリーには手狭に感じる可能性がある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理でしたが、特に問題なく生活できました。オートロックではないのが少し気になりました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安がありました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は日当たりも良く、明るいです。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新のキッチンやバスルームではありません。収納スペースが少ないのが難点でした。
ファミリーで住んでいましたが、立地と小学校区域を重視して選びました。三宮へのアクセスは抜群で、買い物や食事には困りませんでした。ただ、部屋の広さや設備面では、やはり築年数を感じました。子育て世代で、駅近を重視する方には選択肢の一つになると思います。
サンシャイン山手の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンシャイン山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
サンシャイン山手の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サンシャイン山手に関するよくある質問
サンシャイン山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンシャイン山手の売却相場はいくらですか？
サンシャイン山手の売却相場は、ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンシャイン山手は築41年ですが売れますか？
サンシャイン山手は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。