立地・交通
シャトーラフォーレは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩7分。森ノ宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 101.46〜107m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 101.46〜107m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 101.46〜107m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 101.46〜107m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 101.46〜107m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
新婚夫婦
101.46〜107m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
101.46〜107m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
101.46〜107m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
101.46〜107m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
101.46〜107m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
シャトーラフォーレは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩7分。森ノ宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャトーラフォーレは築39年(1987年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約101.46から186.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立玉造小学校、大阪市立東中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャトーラフォーレの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャトーラフォーレの過去の取引実績
直近価格
5,308万円
平均価格
5,257万円
最高値
7,261万円
最安値
4,580万円
シャトーラフォーレの売却査定履歴です。直近価格は5,308万円、平均価格は5,257万円、最高値は7,261万円です。
6,280万円
2021年2月
7,261万円
2021年2月
4,880万円
2021年2月
4,924万円
2021年2月
4,580万円
2021年5月
5,048万円
2021年5月
4,580万円
2021年10月
5,087万円
2021年10月
4,580万円
2021年11月
5,173万円
2021年11月
5,500万円
2022年11月
5,306万円
2022年11月
5,500万円
2022年12月
5,317万円
2022年12月
4,780万円
2023年7月
5,308万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 森ノ宮駅まで徒歩7分と近く、長堀鶴見緑地線と大阪環状線が利用できるので、移動が非常に便利です。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や食事に困りません。
良い点: 大阪城公園や玉造小学校が近く、子育て環境としては申し分ありません。静かで落ち着いた住環境でありながら、都会的な利便性も兼ね備えています。
気になる点: 一部、夜間は人通りが少なくなる道もあるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、手入れはされている印象です。総戸数が少ないため、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エントランスなども最新のデザインではありません。
築年数は経過していますが、立地の良さと子育て環境の充実度で満足しています。駅からのアクセスも良く、大阪城公園で気軽にリフレッシュできるのが魅力です。管理は巡回ですが、特に問題なく快適に暮らせています。
良い点: 専有面積が広く、ゆとりのある間取りが期待できます。SRC造で遮音性も高そうです。リフォーム次第でモダンな空間にできそうです。
気になる点: 間取りが不明な点が多く、実際の使い勝手を確認する必要があります。水回りなどの設備は、築年数を考えると交換が必要かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。オートロックの有無など、詳細なセキュリティ設備は確認が必要です。
気になる点: 巡回管理のため、常駐管理に比べると緊急時の対応に差が出る可能性があります。
良い点: 森ノ宮駅周辺の利便性は非常に高いです。大阪城公園が近いのは大きな魅力で、休日のリフレッシュに最適です。静かな環境も良いですね。
気になる点: 築年数が古い物件なので、リノベーション費用なども含めて検討する必要があります。
立地と広めの専有面積に惹かれて検討しています。森ノ宮駅からのアクセスや大阪城公園への近さは魅力的です。ただし、築年数が古い点が気になります。リフォームの費用や、実際の部屋の仕様などをしっかり確認して判断したいと考えています。
シャトーラフォーレは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャトーラフォーレの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャトーラフォーレは築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。