立地・交通
サンコート東御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩4分。住吉駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜65.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜65.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜65.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜65.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜65.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
母+子ども1人
54〜65.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
54〜65.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
54〜65.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
54〜65.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
54〜65.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
サンコート東御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩4分。住吉駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンコート東御影は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社はサンキ、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約31.83から65.36平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンコート東御影の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンコート東御影の過去の取引実績
直近価格
1,069万円
平均価格
1,282万円
最高値
2,174万円
最安値
550万円
サンコート東御影の売却査定履歴です。直近価格は1,069万円、平均価格は1,282万円、最高値は2,174万円です。
1,350万円
2013年6月
1,280万円
2013年6月
2,090万円
2016年6月
2,135万円
2016年6月
550万円
2017年1月
840万円
2017年1月
980万円
2017年9月
945万円
2017年9月
880万円
2017年12月
903万円
2017年12月
2,080万円
2020年8月
2,174万円
2020年8月
1,080万円
2025年11月
1,069万円
2025年11月
1,080万円
2026年3月
1,069万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住吉駅まで徒歩4分と非常に近く、JRや阪神への乗り換えも便利で通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物は困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近隣には公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。小学校も近く安心です。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターが1基なので、混雑時には待つことがあります。
築年数は経過していますが、駅近で利便性が高く、住環境も良好なため満足しています。日勤管理で安心感もあります。ファミリー層にもおすすめです。長く住むなら、リフォームなどで設備を更新するとより快適に過ごせると思います。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。可動式の収納もあり、工夫次第で使いやすくできます。
気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものはありません。特にキッチンやお風呂は、リフォームを検討したいところです。
良い点: 日勤管理なので、管理人さんが常駐しており、何かあった時に相談しやすいです。オートロックはありませんが、日中の人の出入りはしっかり管理されている印象です。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、もう少し強化されていても良いかなと感じます。
良い点: 住吉駅まで徒歩4分は本当に便利。神戸市内のどこへ行くにもアクセスが良いです。駅周辺の商店街も活気があって良いです。
気になる点: 六甲アイランド線なので、JRや阪神に乗り換える手間はあります。
駅からの近さと、周辺の住みやすさを考えると、この価格帯では良い物件だと思います。築年数なりの設備はありますが、一人暮らしで利便性を重視する方にはおすすめです。管理体制も悪くないので、安心して暮らせます。
サンコート東御影は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンコート東御影の売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンコート東御影は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。