立地・交通
太平パシフィック桑津2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/東部市場前駅 徒歩6分 近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩10分。東部市場前駅徒歩6分、北田辺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 43〜45.12m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 43〜45.12m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 43〜45.12m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 43〜45.12m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 43〜45.12m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
単身(投資目的)
43〜45.12m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
43〜45.12m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
43〜45.12m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
43〜45.12m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
43〜45.12m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
太平パシフィック桑津2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/東部市場前駅 徒歩6分 近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩10分。東部市場前駅徒歩6分、北田辺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
太平パシフィック桑津2は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は太平産業、施工会社は本間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約38.49から45.12平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立桑津小学校、大阪市立東住吉中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
太平パシフィック桑津2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
太平パシフィック桑津2の過去の取引実績
直近価格
1,249万円
平均価格
1,138万円
最高値
1,680万円
最安値
680万円
太平パシフィック桑津2の売却査定履歴です。直近価格は1,249万円、平均価格は1,138万円、最高値は1,680万円です。
680万円
2014年8月
790万円
2015年12月
810万円
2015年12月
790万円
2016年10月
810万円
2016年10月
790万円
2017年4月
810万円
2017年4月
790万円
2017年10月
810万円
2017年10月
850万円
2018年5月
861万円
2018年5月
780万円
2018年7月
880万円
2018年7月
800万円
2018年7月
830万円
2018年7月
750万円
2018年8月
822万円
2018年8月
880万円
2020年5月
834万円
2020年5月
1,298万円
2022年10月
1,443万円
2022年10月
1,680万円
2023年7月
1,454万円
2023年7月
1,480万円
2023年7月
1,674万円
2023年7月
1,498万円
2023年11月
1,439万円
2023年11月
1,450万円
2023年11月
1,480万円
2024年1月
1,454万円
2024年1月
1,398万円
2024年1月
1,440万円
2024年1月
1,480万円
2024年4月
1,651万円
2024年4月
1,080万円
2024年4月
1,317万円
2024年4月
1,380万円
2024年6月
1,304万円
2024年6月
1,380万円
2025年7月
1,304万円
2025年7月
950万円
2025年12月
1,180万円
2025年12月
1,380万円
2025年12月
1,298万円
2025年12月
848万円
2025年12月
1,249万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR東部市場前駅まで徒歩6分と近く、JR大阪環状線へのアクセスが良いのが魅力です。近鉄南大阪線北田辺駅も徒歩圏内なので、複数路線使えて便利。
良い点: 近くに東部市場があるので、新鮮な食材が手に入りやすいです。スーパーやコンビニも複数あり、生活する上で不便は感じません。小学校も近いので子育て世代にも良さそう。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下は、やはり年季を感じさせる部分もあります。もう少しリフォームされていると嬉しい。
築年数は経っていますが、駅からの近さや周辺の生活利便性は良いと思います。特に東部市場が近いのは嬉しいポイントです。日勤管理なので、日中は安心できます。ただ、建物の古さは否めないので、設備面で最新を求める方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 桑津小学校まで近く、通学路も比較的安全そうです。商店街やスーパーも点在しており、日常の買い物には困らなそうです。公園などもあれば、子育て環境としてはさらに良い。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、週末のお出かけなどは少し移動が必要になりそうです。
良い点: 日勤管理なので、日中の人の気配があって安心感があります。オートロックの有無など、セキュリティ面は確認しておきたいポイントです。
気になる点: 築年数が古いため、最新のセキュリティシステムは期待できないかもしれません。宅配ボックスの有無なども確認が必要。
良い点: 専有面積が38.49m²~45.12m²とのことなので、一人暮らしやDINKS向けでしょうか。リノベーションされている部屋があれば、快適に過ごせそうです。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。築年数を考えると、水回りなどの設備は古くなっている可能性が高いです。
桑津小学校区という点で魅力を感じています。東部市場前駅も徒歩圏内なので、通勤にも便利そうです。日勤管理という点も安心材料ですが、築年数が古いので、室内設備はリフォーム済みかどうか、また、管理状況をしっかり確認する必要がありそうです。価格帯によっては魅力的な物件になるでしょう。
太平パシフィック桑津2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/東部市場前駅 徒歩6分 近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/東部市場前駅 徒歩6分 近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/東部市場前駅 徒歩6分 近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
太平パシフィック桑津2の売却相場は、JR関西本線/東部市場前駅 徒歩6分 近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
太平パシフィック桑津2は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。