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友渕コーポ

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-10大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩20分大阪メトロ谷町線／都島駅バス7分高倉三丁目バス停徒歩5分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	74〜81.17m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
4日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	74〜81.17m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
5日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	74〜81.17m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
6日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	74〜81.17m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
7日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	74〜81.17m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

3日前

夫婦＋子ども2人

74〜81.17m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

4日前

夫婦＋子ども2人

74〜81.17m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

5日前

夫婦＋子ども2人

74〜81.17m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

6日前

夫婦＋子ども2人

74〜81.17m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

7日前

夫婦＋子ども2人

74〜81.17m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-10

交通

大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩20分大阪メトロ谷町線／都島駅バス7分高倉三丁目バス停徒歩5分

築年月

1981年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

198戸

専有面積

40.37m² ～ 81.17m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

分譲会社

大阪市住宅供給公社

施工会社

西松建設

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

友渕小学校

中学校区域

友渕中学校

備考

●ペット可 ●「ライフ」約270m ●「友渕公園」約310m ●「神原病院」約1100m

設計会社

東畑建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-10

友渕コーポの物件固有情報

立地・交通

友渕コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩20分大阪メトロ谷町線／都島駅バス7分高倉三丁目バス停徒歩5分。都島駅徒歩20分、都島駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

友渕コーポは築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数198戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約40.37から81.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は友渕小学校、友渕中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

友渕コーポの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

友渕コーポの過去の取引実績

直近価格

2,651万円

平均価格

2,117万円

最高値

2,980万円

最安値

1,280万円

上昇傾向（前回比 +171万円）

1,720万円

2013年6月

1,720万

1,695万円

2013年11月

1,695万

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,330万円

2014年6月

1,330万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,690万円

2014年9月

1,690万

1,550万円

2014年10月

1,550万

1,580万円

2015年3月

1,580万

1,560万円

2015年3月

1,560万

1,480万円

2015年5月

1,480万

1,632万円

2015年5月

1,632万

1,830万円

2015年7月

1,830万

1,675万円

2015年7月

1,675万

1,980万円

2015年11月

1,980万

1,767万円

2015年11月

1,767万

1,280万円

2015年12月

1,280万

1,655万円

2015年12月

1,655万

1,780万円

2016年1月

1,780万

1,674万円

2016年1月

1,674万

1,870万円

2016年2月

1,870万

1,789万円

2016年2月

1,789万

1,980万円

2016年2月

1,980万

1,809万円

2016年2月

1,809万

1,870万円

2016年4月

1,870万

2,050万円

2016年4月

2,050万

1,680万円

2016年7月

1,680万

1,800万円

2016年7月

1,800万

1,870万円

2016年8月

1,870万

1,877万円

2016年8月

1,877万

1,680万円

2016年9月

1,680万

1,733万円

2016年9月

1,733万

1,630万円

2016年12月

1,630万

1,579万円

2016年12月

1,579万

1,980万円

2016年12月

1,980万

1,832万円

2016年12月

1,832万

1,780万円

2017年5月

1,780万

1,706万円

2017年5月

1,706万

2,130万円

2017年7月

2,130万

1,825万円

2017年7月

1,825万

1,830万円

2017年8月

1,830万

1,861万円

2017年8月

1,861万

2,130万円

2017年10月

2,130万

2,021万円

2017年10月

2,021万

2,130万円

2018年1月

2,130万

2,054万円

2018年1月

2,054万

2,180万円

2018年1月

2,180万

2,085万円

2018年1月

2,085万

1,830万円

2018年3月

1,830万

2,043万円

2018年3月

2,043万

2,030万円

2018年6月

2,030万

2,160万円

2018年6月

2,160万

1,780万円

2018年7月

1,780万

2,107万円

2018年7月

2,107万

1,780万円

2018年8月

1,780万

2,099万円

2018年8月

2,099万

2,080万円

2018年9月

2,080万

2,114万円

2018年9月

2,114万

1,580万円

2018年10月

1,580万

1,936万円

2018年10月

1,936万

2,380万円

2019年5月

2,380万

1,975万円

2019年5月

1,975万

1,830万円

2019年6月

1,830万

2,016万円

2019年6月

2,016万

1,980万円

2019年9月

1,980万

2,024万円

2019年9月

2,024万

2,700万円

2019年9月

2,700万

2,129万円

2019年9月

2,129万

2,680万円

2019年12月

2,680万

2,337万円

2019年12月

2,337万

2,380万円

2020年1月

2,380万

2,196万円

2020年1月

2,196万

2,180万円

2020年2月

2,180万

2,376万円

2020年2月

2,376万

2,280万円

2020年2月

2,280万

2,334万円

2020年2月

2,334万

2,298万円

2020年2月

2,298万

2,338万円

2020年2月

2,338万

2,180万円

2020年4月

2,180万

2,273万円

2020年4月

2,273万

1,980万円

2020年5月

1,980万

2,181万円

2020年5月

2,181万

2,680万円

2020年6月

2,680万

2,118万円

2020年6月

2,118万

2,680万円

2020年7月

2,680万

2,486万円

2020年7月

2,486万

2,180万円

2020年8月

2,180万

2,141万円

2020年8月

2,141万

2,280万円

2020年10月

2,280万

2,208万円

2020年10月

2,208万

1,950万円

2021年4月

1,950万

1,984万円

2021年4月

1,984万

2,780万円

2021年5月

2,780万

2,623万円

2021年5月

2,623万

2,880万円

2022年5月

2,880万

2,565万円

2022年5月

2,565万

2,680万円

2022年8月

2,680万

2,376万円

2022年8月

2,376万

2,580万円

2022年11月

2,580万

2,454万円

2022年11月

2,454万

2,280万円

2022年12月

2,280万

2,342万円

2022年12月

2,342万

2,380万円

2022年12月

2,380万

2,628万円

2022年12月

2,628万

1,980万円

2023年5月

1,980万

2,223万円

2023年5月

2,223万

2,280万円

2023年5月

2,280万

2,494万円

2023年5月

2,494万

2,480万円

2023年7月

2,480万

2,320万円

2023年7月

2,320万

2,980万円

2025年2月

2,980万

2,274万円

2025年2月

2,274万

2,480万円

2025年7月

2,480万

2,820万円

2025年7月

2,820万

2,680万円

2025年8月

2,680万

2,496万円

2025年8月

2,496万

1,780万円

2025年8月

1,780万

2,390万円

2025年8月

2,390万

2,750万円

2025年8月

2,750万

2,402万円

2025年8月

2,402万

2,750万円

2025年12月

2,750万

2,396万円

2025年12月

2,396万

2,750万円

2026年1月

2,750万

2,516万円

2026年1月

2,516万

2,480万円

2026年2月

2,480万

2,693万円

2026年2月

2,693万

2,480万円

2026年3月

2,480万

2,651万円

2026年3月

2,651万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-10

口コミ・レビュー

都島区在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 都島駅まで徒歩20分と少し歩きますが、バス便も利用できるので、雨の日などは助かります。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には便利です。

気になる点: 徒歩だと夏場は少ししんどいかもしれません。バスは本数が多いわけではないので、タイミングが合わないと待つこともあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、子育て世代には落ち着いた環境だと思います。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。友渕小学校も近いのは安心です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内は植栽もあり、手入れされている印象です。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

築年数は古いですが、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。静かで子育てしやすく、小学校も近いのが良い点です。駅からの距離は少しありますが、バス便もあるので許容範囲です。共用部の古さは否めませんが、日勤管理で清掃は行き届いているので、不便は感じていません。

大阪在住30代さん居住者 / 2022年07月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備面は比較的快適に過ごせます。SRC造なので、遮音性はそこそこ良いと感じます。

気になる点: 古い物件なので、水回りの設備などは最新ではありません。間取りによっては収納が少ない場合もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックはありませんが、人の出入りは比較的把握されている印象です。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。少し歩けば大きな商業施設もあります。

気になる点: 最寄り駅までの距離がネックです。電車での移動が多い人には少し不便かもしれません。

築年数は古いですが、管理はしっかりしており、周辺環境も整っているので、コスパは良いと思います。静かな環境で、子育てにも適しています。駅からの距離だけが唯一の難点ですが、バス便もあるので、許容できる範囲であれば快適に暮らせるマンションです。部屋によってはリフォームされているので、内見で確認するのがおすすめです。

友渕コーポの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

友渕コーポは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩20分大阪メトロ谷町線／都島駅バス7分高倉三丁目バス停徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩20分大阪メトロ谷町線／都島駅バス7分高倉三丁目バス停徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

友渕コーポの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩20分大阪メトロ谷町線／都島駅バス7分高倉三丁目バス停徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

友渕コーポに関するよくある質問

友渕コーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 友渕コーポの売却・購入相談

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

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よくある質問

友渕コーポの売却相場はいくらですか？

友渕コーポの売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩20分大阪メトロ谷町線／都島駅バス7分高倉三丁目バス停徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

友渕コーポは築45年ですが売れますか？

友渕コーポは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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