立地・交通
エスリード北田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩2分。北田辺駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.51〜64m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.51〜64m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.51〜64m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.51〜64m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.51〜64m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
定年前の住み替え検討
61.51〜64m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
定年前の住み替え検討
61.51〜64m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
定年前の住み替え検討
61.51〜64m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
定年前の住み替え検討
61.51〜64m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
定年前の住み替え検討
61.51〜64m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
エスリード北田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩2分。北田辺駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード北田辺は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は広成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.51から67.14平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立桑津小学校、大阪市立東住吉中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード北田辺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード北田辺の過去の取引実績
直近価格
3,363万円
平均価格
2,352万円
最高値
3,363万円
最安値
1,950万円
エスリード北田辺の売却査定履歴です。直近価格は3,363万円、平均価格は2,352万円、最高値は3,363万円です。
2,390万円
2013年8月
2,250万円
2013年9月
2,150万円
2013年10月
2,150万円
2014年3月
2,050万円
2014年6月
1,980万円
2014年7月
2,000万円
2014年7月
1,950万円
2014年11月
2,150万円
2015年6月
2,439万円
2015年6月
2,490万円
2015年8月
2,585万円
2015年8月
2,980万円
2018年5月
3,363万円
2018年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄北田辺駅まで徒歩2分は本当に便利。急行は止まりませんが、準急や普通で天王寺まで1駅なので、ほとんど不便を感じません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 公園や小学校が近く、子育て世代にも良い環境だと思います。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは少し車が必要です。また、夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用施設は特にありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つこともあります。
駅近で利便性が高く、静かな環境で住みやすいマンションです。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部もきれいに保たれており、大きな不満はありません。ファミリー層にも単身者にもおすすめです。
良い点: 専有面積が60㎡台なので、ファミリーでも十分な広さでした。収納も比較的しっかりあり、使いやすかったです。日当たりも良かったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りは少し古さを感じました。最新の設備ではありませんでした。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは良かったです。オートロックもしっかりしていました。敷地内駐車場があればさらに良かったです。
気になる点: 駐車場が敷地外にあり、少し不便でした。また、総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすい反面、プライバシーを重視する方には少し気になるかもしれません。
良い点: 桑津小学校区で、子供の通学には安心でした。近所にもスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物は不便しませんでした。
気になる点: 最寄り駅は便利ですが、梅田方面などへ行くには乗り換えが必要なのが少し手間でした。もう少し賑やかなエリアが近ければ、とも思いました。
駅からの距離は抜群で、子育て環境としても悪くありませんでした。部屋も広さがありましたが、築年数なりの設備面での古さは感じました。管理はしっかりしていたので、安心して住めました。
エスリード北田辺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード北田辺の売却相場は、近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード北田辺は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。