立地・交通
クレセント東灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/芦屋駅 徒歩6分 阪神本線/芦屋駅 徒歩6分。芦屋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜64.55m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜64.55m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜64.55m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜64.55m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
新婚夫婦
60〜64.55m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
新婚夫婦
60〜64.55m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
新婚夫婦
60〜64.55m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
新婚夫婦
60〜64.55m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
クレセント東灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/芦屋駅 徒歩6分 阪神本線/芦屋駅 徒歩6分。芦屋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレセント東灘は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は川崎興産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.65から64.55平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東灘小学校、本庄中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレセント東灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
クレセント東灘の過去の取引実績
直近価格
2,395万円
平均価格
1,801万円
最高値
2,480万円
最安値
1,100万円
クレセント東灘の売却査定履歴です。直近価格は2,395万円、平均価格は1,801万円、最高値は2,480万円です。
1,280万円
2018年4月
1,377万円
2018年4月
1,100万円
2018年6月
1,280万円
2018年6月
1,680万円
2018年12月
1,456万円
2018年12月
1,580万円
2019年1月
1,490万円
2019年1月
1,480万円
2019年3月
1,510万円
2019年3月
1,100万円
2019年12月
1,533万円
2019年12月
1,650万円
2021年9月
1,491万円
2021年9月
1,680万円
2022年8月
1,913万円
2022年8月
1,480万円
2023年2月
1,801万円
2023年2月
1,980万円
2023年4月
1,656万円
2023年4月
2,180万円
2023年8月
1,985万円
2023年8月
1,780万円
2023年12月
1,758万円
2023年12月
1,680万円
2024年1月
1,764万円
2024年1月
2,280万円
2024年10月
2,175万円
2024年10月
2,180万円
2025年1月
2,198万円
2025年1月
2,080万円
2025年2月
2,152万円
2025年2月
1,980万円
2025年3月
2,148万円
2025年3月
2,380万円
2026年1月
2,329万円
2026年1月
2,480万円
2026年3月
2,395万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪神の2路線が徒歩6分で利用でき、神戸・大阪方面へのアクセスが抜群です。毎日の通勤や週末のお出かけに大変便利だと感じています。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。公園も近く、子育て環境としても良いと思います。
気になる点: 飲食店が少ないので、外食したい時は少し移動が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、悪くないです。
気になる点: エレベーターがないため、高層階だと少し大変です。外観は年季を感じさせます。
築年数は経っていますが、芦屋駅へのアクセスの良さと閑静な住環境は大きな魅力です。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。内装はリフォーム済みで快適に過ごせています。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積はコンパクトでしたが、収納スペースは工夫されていました。日当たりは南向きで良好でした。
気になる点: 設備は古めなので、最新のものを期待する方には物足りないかもしれません。防音性はそこそこです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に問題なく生活できました。
良い点: JR芦屋駅まで徒歩6分は通勤に便利でした。快速も止まるので、神戸、大阪どちらへもアクセスしやすいです。
気になる点: 阪神芦屋駅も同じ距離ですが、JRの方が利用頻度が高かったです。
単身者やDINKSには十分なマンションだと思います。駅近で利便性が高く、周辺環境も落ち着いています。築年数相応の部分はありますが、価格帯を考えれば納得できる範囲かと。管理体制も悪くありませんでした。
クレセント東灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/芦屋駅 徒歩6分 阪神本線/芦屋駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/芦屋駅 徒歩6分 阪神本線/芦屋駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/芦屋駅 徒歩6分 阪神本線/芦屋駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレセント東灘の売却相場は、JR東海道本線/芦屋駅 徒歩6分 阪神本線/芦屋駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレセント東灘は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。