立地・交通
サンコート春日野道3は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩5分 阪神本線/春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩13分。春日野道駅徒歩5分、灘駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 44〜46.15m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 44〜46.15m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 44〜46.15m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 44〜46.15m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 44〜46.15m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
44〜46.15m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
44〜46.15m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
44〜46.15m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
44〜46.15m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
44〜46.15m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
サンコート春日野道3は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩5分 阪神本線/春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩13分。春日野道駅徒歩5分、灘駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンコート春日野道3は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約36.56から46.15平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は春日野小学校、葺合中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンコート春日野道3の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンコート春日野道3の過去の取引実績
直近価格
1,558万円
平均価格
1,376万円
最高値
1,652万円
最安値
890万円
サンコート春日野道3の売却査定履歴です。直近価格は1,558万円、平均価格は1,376万円、最高値は1,652万円です。
950万円
2014年2月
900万円
2014年2月
950万円
2014年4月
890万円
2014年5月
1,290万円
2016年4月
1,430万円
2016年4月
1,290万円
2016年5月
1,360万円
2016年5月
1,380万円
2016年10月
1,406万円
2016年10月
1,380万円
2017年1月
1,394万円
2017年1月
1,380万円
2017年4月
1,433万円
2017年4月
1,530万円
2017年11月
1,493万円
2017年11月
1,619万円
2017年11月
1,380万円
2018年2月
1,619万円
2018年2月
1,280万円
2018年5月
1,600万円
2018年5月
1,490万円
2020年7月
1,652万円
2020年7月
1,634万円
2020年7月
1,480万円
2025年4月
1,558万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急と阪神の春日野道駅が徒歩5分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。JR灘駅も徒歩圏内なので、選択肢が多いのが助かります。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、日常の買い物には困りません。少し歩けば山の手の閑静な住宅街も広がっています。
気になる点: 道によっては夜道が少し暗く感じる場所もあります。また、学校区域のため、通学時間帯は子供たちの声が賑やかです。
良い点: 築年数が経っている割には、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 建物の外観は年季を感じさせます。エレベーターがなく、階段のみなので、重い荷物がある時は少し大変です。総戸数も少ないので、共有スペースはあまり期待できません。
築年数は経っていますが、駅近で交通の便が良いのが最大の魅力です。生活に必要な施設も揃っており、一人暮らしやDINKSには十分な環境だと思います。ただ、建物の古さは否めず、設備面で最新のものを求める方には不向きかもしれません。巡回管理なので、日々の細かい管理は期待薄ですが、大きな問題はありません。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、工夫次第で十分暮らせる広さでした。収納スペースは限られていましたが、部屋自体は日当たりが良く、明るかったです。
気になる点: 設備は古く、特に水回りは最新ではありませんでした。リフォームされている部屋もあるようですが、入居時の状態によります。防音性はあまり期待できないかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は定期的に行われていました。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。宅配ボックスなどもありません。
良い点: 春日野小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日用品の買い物には便利でした。
気になる点: 公園が近くに少ないのが少し残念でした。子供が遊べる場所が限られていたように思います。
立地が良く、子育てしながらでも通勤しやすいマンションでした。小学校も近く、子供の通学も安心できました。ただ、築年数が古いので、設備面や断熱性、防音性などは最新のマンションには劣ります。リフォームの有無で快適さが変わると思います。駅近の利便性を重視する方にはおすすめです。
サンコート春日野道3は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩5分 阪神本線/春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩5分 阪神本線/春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩5分 阪神本線/春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンコート春日野道3の売却相場は、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩5分 阪神本線/春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンコート春日野道3は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。