立地・交通
ラポタナベは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩7分。田辺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 42〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 42〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 42〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 42〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 42〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
単身
42〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
単身
42〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
単身
42〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
単身
42〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
単身
42〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
ラポタナベは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩7分。田辺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラポタナベは築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は西垣林業、施工会社は西武建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約39.32から71.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立田辺小学校、大阪市立田辺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラポタナベの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラポタナベの過去の取引実績
直近価格
1,340万円
平均価格
1,469万円
最高値
2,083万円
最安値
1,053万円
ラポタナベの売却査定履歴です。直近価格は1,340万円、平均価格は1,469万円、最高値は2,083万円です。
1,450万円
2014年4月
1,180万円
2015年1月
1,185万円
2015年1月
1,080万円
2017年2月
1,053万円
2017年2月
1,080万円
2017年8月
1,053万円
2017年8月
1,780万円
2017年12月
1,447万円
2017年12月
1,680万円
2018年5月
1,514万円
2018年5月
1,080万円
2018年7月
1,180万円
2018年7月
2,080万円
2024年3月
2,083万円
2024年3月
2,080万円
2024年5月
2,042万円
2024年5月
1,998万円
2024年7月
2,029万円
2024年7月
1,280万円
2025年4月
1,475万円
2025年4月
1,080万円
2025年8月
1,394万円
2025年8月
1,080万円
2025年12月
1,340万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線田辺駅まで徒歩7分と、都心へのアクセスが良好です。周辺にスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街なのも良い点です。
気になる点: 駅からの道が少し暗く感じる時があるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスもシンプルで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、高層階だと少し大変です。駐車場も数に限りがあるようです。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近隣住民の方々も静かで、トラブルに巻き込まれるようなこともありませんでした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は古いですが、静かで住みやすい環境です。駅からのアクセスも良く、日々の生活に必要なものは周辺で揃います。価格帯も手頃なので、コストパフォーマンスを重視する方にはおすすめです。共用部や設備は最新ではありませんが、不便なく暮らせています。
良い点: 田辺小学校区域で、子供の通学には安心でした。近所には公園もあり、子育てしやすい環境だと思います。スーパーや商店街も近く、生活利便性は高いです。
気になる点: 夏場は夕立やゲリラ豪雨で、駅までの道が水たまりになりやすい場所がありました。
良い点: 部屋自体はリフォームされていたので、古さを感じさせない工夫はされていました。日当たりも悪くはなかったです。
気になる点: やはり築年数相応で、床のきしみや壁の薄さ、水回りの古さが気になりました。収納スペースも十分とは言えませんでした。
良い点: 巡回管理ですが、特に困ることはありませんでした。近隣の住民の方々は挨拶をするような、昔ながらの地域コミュニティがありました。
気になる点: オートロックがないため、戸締りはしっかりする必要がありました。インターホンも古いタイプでした。
子育てのために住んでいましたが、小学校が近く、周辺環境は良かったです。ただ、建物の古さは否めず、特に設備面での不満はありました。静かな環境で、価格を抑えたい単身者やDINKSであれば選択肢に入るかもしれませんが、ファミリーには少し手狭かもしれません。
ラポタナベは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラポタナベの売却相場は、大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラポタナベは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。