立地・交通
ベルク西宮シュトラールは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩5分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分。西宮駅徒歩5分、西宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
子育て世帯
69〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
69〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
69〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
69〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
ベルク西宮シュトラールは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩5分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分。西宮駅徒歩5分、西宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルク西宮シュトラールは築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はベルク、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.62から96.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は安井小学校、大社中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルク西宮シュトラールの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ベルク西宮シュトラールの過去の取引実績
直近価格
3,213万円
平均価格
3,372万円
最高値
3,988万円
最安値
2,545万円
ベルク西宮シュトラールの売却査定履歴です。直近価格は3,213万円、平均価格は3,372万円、最高値は3,988万円です。
3,180万円
2014年9月
3,180万円
2014年12月
3,173万円
2014年12月
3,180万円
2015年1月
3,173万円
2015年1月
2,690万円
2017年6月
2,545万円
2017年6月
3,950万円
2018年12月
3,526万円
2018年12月
3,080万円
2020年7月
3,073万円
2020年7月
3,988万円
2020年8月
3,344万円
2020年8月
3,680万円
2021年7月
3,430万円
2021年7月
3,480万円
2021年10月
3,491万円
2021年10月
3,980万円
2024年5月
3,971万円
2024年5月
3,480万円
2026年2月
3,213万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪神の2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。梅田や神戸へのアクセスが良く、通勤・通学に助かります。駅周辺の商業施設も充実しています。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、スーパーやコンビニも近く、生活しやすい環境です。安井小学校区域なのも子育て世代には安心材料だと思います。
気になる点: 大型商業施設までは少し距離があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境のバランスが取れており、満足しています。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。周辺の利便性と静かな住環境を両立したい方におすすめです。
良い点: 専有面積が比較的広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。収納スペースも確保されている部屋が多い印象でした。
気になる点: 一部の設備は築年数相応なので、リフォームの必要性を感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、オートロックもあるため、セキュリティ面では安心感があります。管理組合の活動も活発なようです。
良い点: JR西宮駅まで徒歩5分は魅力的です。複数路線利用できるのは今後の資産価値を考えてもプラス材料だと感じました。
気になる点: 阪神西宮駅までは少し歩きます。
立地と周辺環境の良さに惹かれて見学しました。築年数はありますが、総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、駅近で利便性が高いのは大きな魅力です。子育て環境としても良さそうです。
ベルク西宮シュトラールは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/西宮駅 徒歩5分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/西宮駅 徒歩5分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/西宮駅 徒歩5分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルク西宮シュトラールの売却相場は、JR東海道本線/西宮駅 徒歩5分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルク西宮シュトラールは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。