立地・交通
ステイツ香枦園ヴァンサンクは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩8分。香櫨園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.2〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 64.2〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 64.2〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 64.2〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
64.2〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
64.2〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
64.2〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
64.2〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
ステイツ香枦園ヴァンサンクは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩8分。香櫨園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ステイツ香枦園ヴァンサンクは築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.2から94.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は浜脇小学校、浜脇中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ステイツ香枦園ヴァンサンクの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ステイツ香枦園ヴァンサンクの過去の取引実績
直近価格
4,211万円
平均価格
3,315万円
最高値
4,211万円
最安値
2,480万円
ステイツ香枦園ヴァンサンクの売却査定履歴です。直近価格は4,211万円、平均価格は3,315万円、最高値は4,211万円です。
2,680万円
2015年8月
2,923万円
2015年8月
2,480万円
2018年11月
2,764万円
2018年11月
2,880万円
2019年7月
3,163万円
2019年7月
2,780万円
2019年12月
3,131万円
2019年12月
3,690万円
2020年2月
3,307万円
2020年2月
3,588万円
2020年8月
3,437万円
2020年8月
3,480万円
2020年8月
3,552万円
2020年8月
3,880万円
2022年4月
4,052万円
2022年4月
3,680万円
2022年8月
4,211万円
2022年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神香櫨園駅まで徒歩8分と近く、梅田や神戸方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特になし
良い点: 夙川公園が近く、四季折々の自然を楽しめます。春には桜並木が美しく、散歩やジョギングに最適です。静かで落ち着いた住環境が魅力です。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないので、共用部で人と会うことも少なく、静かに過ごせます。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。
築年数は経過していますが、香櫨園駅や夙川公園への近さ、そして落ち着いた住環境は大きな魅力です。日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 専有面積が広めで、4LDKの間取りもあるため、ファミリーで住むには十分な広さがあります。収納スペースも比較的しっかりしている印象でした。
気になる点: 築年数相応で、水回り設備などは最新ではありません。リフォームの必要性を感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃるのは安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしているように見えました。
気になる点: オートロックがない点が少し気になります。防犯面で不安を感じる方もいるかもしれません。
良い点: 夙川公園が近く、緑豊かな環境で子育てには良い場所だと思います。小学校も近く、通学路も安全そうです。スーパーや病院なども徒歩圏内にあります。
気になる点: 周辺に商業施設は多いわけではないので、本格的な買い物は車などが必要になるかもしれません。
立地は非常に魅力的で、夙川公園の近さと駅へのアクセスの良さは素晴らしいです。ただ、築年数が経っているため、内装や設備面でのリフォームは視野に入れる必要があるでしょう。ファミリー層には良い選択肢になりそうです。
ステイツ香枦園ヴァンサンクは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/香櫨園駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/香櫨園駅 徒歩8分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/香櫨園駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ステイツ香枦園ヴァンサンクの売却相場は、阪神本線/香櫨園駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ステイツ香枦園ヴァンサンクは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。