立地・交通
グランコート三国パークアヴェニューは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分。三国駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 グランコート三国パークアヴェニュー
2,480万2,297万2,350万2,208万2,490万2,493万2,480万2,300万2,600万2,493万2,400万2,293万2,800万2,350万3,500万2,557万2,980万2,629万3,380万2,879万2,680万2,905万3,298万3,298万3,080万3,008万2,980万2,823万2,880万2,787万2,980万2,683万3,680万2,729万3,280万3,016万3,390万2,864万3,200万3,291万3,080万3,248万3,080万3,325万3,980万3,587万4,080万3,082万4,480万3,603万
マンション
グランコート三国パークアヴェニュー
大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目11-23阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 グランコート三国パークアヴェニュー
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 69.13〜72m2 / セキュリティ面の安心感、大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線／三国駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 69.13〜72m2 / セキュリティ面の安心感、大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線／三国駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 69.13〜72m2 / セキュリティ面の安心感、大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線／三国駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 69.13〜72m2 / セキュリティ面の安心感、大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線／三国駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 69.13〜72m2 / セキュリティ面の安心感、大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線／三国駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前父＋子ども1人
69.13〜72m2 / セキュリティ面の安心感、大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線／三国駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
69.13〜72m2 / セキュリティ面の安心感、大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線／三国駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前父＋子ども1人
69.13〜72m2 / セキュリティ面の安心感、大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線／三国駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
69.13〜72m2 / セキュリティ面の安心感、大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線／三国駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前父＋子ども1人
69.13〜72m2 / セキュリティ面の安心感、大阪市立宮原小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線／三国駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目11-23
交通
阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分
築年月
2001年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
84戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
69.13m² ～ 75.92m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南東
敷地面積
3122.81m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大倉建設
施工会社
松村組
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
大阪市立宮原小学校
中学校区域
大阪市立宮原中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
6793.11m²
建築面積
902.14m²
設計会社
プラス総合設計
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目11-23
バルコニー面積
11.09m² ～ 37.62m²
グランコート三国パークアヴェニューの物件固有情報
建物スペック
グランコート三国パークアヴェニューは築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約69.13から75.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立宮原小学校、大阪市立宮原中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランコート三国パークアヴェニューの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランコート三国パークアヴェニューの過去の取引実績
直近価格
3,603万円
平均価格
2,967万円
最高値
4,480万円
最安値
2,208万円
下落傾向（前回比 877万円）
グランコート三国パークアヴェニューの売却査定履歴です。直近価格は3,603万円、平均価格は2,967万円、最高値は4,480万円です。
2,480万円
2015年1月
2,297万円
2015年1月
2,350万円
2015年4月
2,208万円
2015年4月
2,490万円
2016年2月
2,493万円
2016年2月
2,480万円
2016年3月
2,300万円
2016年3月
2,600万円
2016年4月
2,493万円
2016年4月
2,400万円
2017年5月
2,293万円
2017年5月
2,800万円
2017年8月
2,350万円
2017年8月
3,500万円
2017年12月
2,557万円
2017年12月
2,980万円
2018年1月
2,629万円
2018年1月
3,380万円
2018年8月
2,879万円
2018年8月
2,680万円
2019年1月
2,905万円
2019年1月
3,298万円
2020年4月
3,298万円
2020年4月
3,080万円
2020年8月
3,008万円
2020年8月
2,980万円
2020年10月
2,823万円
2020年10月
2,880万円
2021年1月
2,787万円
2021年1月
2,980万円
2021年5月
2,683万円
2021年5月
3,680万円
2022年5月
2,729万円
2022年5月
3,280万円
2022年9月
3,016万円
2022年9月
3,390万円
2022年9月
2,864万円
2022年9月
3,200万円
2024年2月
3,291万円
2024年2月
3,080万円
2024年4月
3,248万円
2024年4月
3,080万円
2024年7月
3,325万円
2024年7月
3,980万円
2024年8月
3,587万円
2024年8月
4,080万円
2024年9月
3,082万円
2024年9月
4,480万円
2026年3月
3,603万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目11-23
口コミ・レビュー
三国在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園も複数あり、子供を遊ばせるのに適しています。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 駅まで徒歩12分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかり手入れされており、共用部も清潔感があります。エントランスは広々としていて、来客時にも良い印象を与えます。
気になる点: エレベーターがもう少し多いと、朝の通勤時間帯の待ち時間が減るかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に掃除をされています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で安心感があります。
築年数は経っていますが、管理がしっかりしているので、全体的に満足しています。周辺環境も子育て世代には便利で、静かに暮らせるのが良い点です。駅からの距離だけが少し気になりますが、許容範囲内です。
元住人購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKの間取りはファミリーには十分な広さです。収納スペースも各部屋にしっかり確保されていました。
気になる点: 水回りの設備は、築年数相応でやや古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急宝塚線三国駅からは、梅田へのアクセスが良く、通勤に便利です。駅周辺には商店街や飲食店もあり、生活利便性は高いです。
気になる点: 徒歩12分は、雨の日などは少し億劫になる距離感かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境が魅力です。小学校も近く、教育環境も整っていると感じます。
気になる点: 最寄り駅周辺以外は、夜になると少し人通りが少なくなる印象です。
広めの間取りと落ち着いた住環境が魅力的なマンションです。共用部や管理状況は良好ですが、お部屋によっては水回りの設備が古くなっている可能性があるため、内見時にしっかり確認が必要です。駅からの距離が許容できれば、ファミリー層には良い選択肢だと思います。
グランコート三国パークアヴェニューの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランコート三国パークアヴェニューは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
グランコート三国パークアヴェニューの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランコート三国パークアヴェニューに関するよくある質問
グランコート三国パークアヴェニューの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランコート三国パークアヴェニューの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランコート三国パークアヴェニューの売却相場はいくらですか？
グランコート三国パークアヴェニューの売却相場は、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート三国パークアヴェニューは築24年ですが売れますか？
グランコート三国パークアヴェニューは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。