立地・交通
ディアステージ阿倍野播磨町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩6分。西田辺駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜84.75m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 66.51〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 66.51〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 66.51〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、管理しやすい広さ |
夫婦+子ども3人
80〜84.75m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス
単身
66.51〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、管理しやすい広さ
単身
66.51〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、管理しやすい広さ
単身
66.51〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、管理しやすい広さ
ディアステージ阿倍野播磨町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩6分。西田辺駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアステージ阿倍野播磨町は築22年(2004年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は大和システム、施工会社は藪内工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.51から84.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は阪南小学校、阪南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアステージ阿倍野播磨町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ディアステージ阿倍野播磨町の過去の取引実績
直近価格
4,596万円
平均価格
3,553万円
最高値
4,596万円
最安値
2,630万円
ディアステージ阿倍野播磨町の売却査定履歴です。直近価格は4,596万円、平均価格は3,553万円、最高値は4,596万円です。
3,600万円
2011年11月
3,780万円
2012年10月
2,780万円
2014年2月
2,630万円
2014年3月
2,850万円
2017年2月
3,081万円
2017年2月
2,980万円
2017年12月
3,422万円
2017年12月
3,080万円
2018年9月
3,434万円
2018年9月
3,680万円
2023年10月
4,320万円
2023年10月
3,580万円
2024年1月
4,262万円
2024年1月
3,480万円
2024年3月
4,068万円
2024年3月
3,680万円
2024年3月
4,168万円
2024年3月
3,580万円
2024年3月
4,596万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線西田辺駅まで徒歩6分と近く、梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。通勤や買い物に助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日々の生活に必要なものはすぐに揃えられます。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかになることがあります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部分も綺麗に保たれています。立地も交通アクセス、生活利便性ともに満足しており、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広めで、3LDKの間取りはゆったりとしていました。収納スペースも比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じました。リフォームは必須かもしれません。
良い点: SRC造でしっかりした造りです。エントランスも落ち着いた雰囲気で、悪くはありませんでした。
気になる点: 共有スペースは特に目立った特徴もなく、少し古さを感じさせる部分もありました。
良い点: 阪南小学校まで近く、通学路も安全そうでした。静かな住宅街で落ち着いて暮らせる環境でした。
気になる点: 最寄り駅からは少し歩くので、荷物が多い時などは少し大変でした。
利便性と住環境のバランスが良いマンションでした。部屋の設備は古めでしたが、広さや間取りは満足していました。日勤管理で安心感もあり、ファミリーで住むには良い選択肢だと思います。
ディアステージ阿倍野播磨町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアステージ阿倍野播磨町の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアステージ阿倍野播磨町は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。