立地・交通
森ノ宮中央ガーデンハウスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩6分。森ノ宮駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 72〜77.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR大阪環状線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 61.59〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 72〜77.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR大阪環状線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 72〜77.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR大阪環状線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども2人
4LDK / 72〜77.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR大阪環状線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
3LDK / 61.59〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども2人
4LDK / 72〜77.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR大阪環状線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
4LDK / 72〜77.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR大阪環状線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
森ノ宮中央ガーデンハウスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩6分。森ノ宮駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
森ノ宮中央ガーデンハウスは築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社はコーナン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.59から77.46平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立玉造小学校、大阪市立東中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
森ノ宮中央ガーデンハウスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
森ノ宮中央ガーデンハウスの過去の取引実績
直近価格
5,989万円
平均価格
4,385万円
最高値
5,989万円
最安値
2,980万円
森ノ宮中央ガーデンハウスの売却査定履歴です。直近価格は5,989万円、平均価格は4,385万円、最高値は5,989万円です。
2,980万円
2014年10月
3,480万円
2017年12月
3,996万円
2017年12月
5,480万円
2023年10月
5,989万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR森ノ宮駅まで徒歩6分と非常に便利。環状線だけでなく、地下鉄も利用できるので、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良いのが魅力です。
良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かで散歩やランニングに最適。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。
気になる点: 週末は公園や駅周辺がやや賑やかになることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基のため、混雑時は少し待つことがあります。
森ノ宮駅への近さと大阪城公園という素晴らしい立地が最大の魅力です。交通の便が良く、日常の買い物にも困りません。築年数はありますが、管理はしっかりしていると感じます。静かで住みやすい環境です。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうな間取りがあります。収納スペースも確保されているのは良い点です。
気になる点: 水回りの設備などは、近年の新築マンションと比較するとやや古さを感じるかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。
良い点: 玉造小学校区域で、子育て環境としては悪くないと思います。公園も近いので子供を遊ばせる場所には困りません。
気になる点: 最寄り駅周辺は飲食店などもありますが、もう少し商業施設が充実していると嬉しいです。
森ノ宮駅からのアクセスと大阪城公園の近さが魅力的で、子育て環境としても検討しています。部屋の広さや間取りは魅力的ですが、築年数を考えると内装のリフォームなども視野に入れる必要がありそうです。日勤管理は安心材料です。
森ノ宮中央ガーデンハウスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
森ノ宮中央ガーデンハウスの売却相場は、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
森ノ宮中央ガーデンハウスは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。