立地・交通
ハイム本山ギャラリーコートは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩4分。摂津本山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
ハイム本山ギャラリーコートは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩4分。摂津本山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイム本山ギャラリーコートは築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日立造船不動産、施工会社は日産建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.1から113.31平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第一小学校、本山南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイム本山ギャラリーコートの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハイム本山ギャラリーコートの過去の取引実績
直近価格
841万円
平均価格
4,601万円
最高値
6,239万円
最安値
841万円
ハイム本山ギャラリーコートの売却査定履歴です。直近価格は841万円、平均価格は4,601万円、最高値は6,239万円です。
3,480万円
2014年3月
3,280万円
2014年4月
6,200万円
2016年3月
6,239万円
2016年3月
5,700万円
2019年9月
5,947万円
2019年9月
2,680万円
2020年2月
2,811万円
2020年2月
5,180万円
2020年3月
5,167万円
2020年3月
4,980万円
2021年3月
5,152万円
2021年3月
4,580万円
2021年12月
4,908万円
2021年12月
5,980万円
2022年5月
5,189万円
2022年5月
5,798万円
2022年7月
5,311万円
2022年7月
5,598万円
2022年8月
5,341万円
2022年8月
850万円
2024年12月
841万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 摂津本山駅まで徒歩4分と非常に近く、JRなので通勤・通学に便利。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も充実していて生活しやすい。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅近で利便性も高い。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと感じます。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めない部分もあります。
駅からの近さと、周辺の落ち着いた雰囲気が気に入っています。建物の古さはありますが、日勤管理でしっかりされている印象です。周辺施設も充実しているので、単身者からファミリーまで幅広くおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうでした。日当たりが良い部屋も多いようです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどは最新の設備ではありませんでした。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: RC造でしっかりした建物です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがない階だと階段の利用になります。
良い点: 本山第一小学校区域ということもあり、学区が良いと評判のエリアです。子育て環境としては魅力的でした。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩く必要がありました。
子どもの学区を考えて検討していました。駅近で利便性は高いのですが、築年数が経っているため、内装や設備面でのリフォームは必須だと感じました。周辺環境は非常に良く、静かで住みやすいエリアだと思います。
ハイム本山ギャラリーコートは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイム本山ギャラリーコートの売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイム本山ギャラリーコートは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。