立地・交通
サンハイツ甲南は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分。摂津本山駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 サンハイツ甲南
1,180万1,180万1,590万1,527万1,490万1,527万1,580万1,558万1,880万1,735万3,180万1,806万1,780万1,768万3,180万2,208万1,680万2,080万1,250万1,949万1,950万1,957万2,580万2,184万2,380万2,238万1,850万2,038万2,380万2,207万2,280万2,420万1,750万2,165万1,680万2,121万2,490万2,159万2,490万2,170万1,680万2,058万1,480万1,920万1,893万2,199万2,012万2,099万1,842万2,099万1,977万1,949万1,995万1,899万2,103万1,799万2,009万1,927万1,500万1,618万2,000万1,763万2,580万2,019万2,000万1,940万1,780万2,019万1,780万1,855万2,599万1,986万2,580万2,020万
マンション
サンハイツ甲南
兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目4-5JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 サンハイツ甲南
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 64.56〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 64.56〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 64.56〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 64.56〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 64.56〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前単身
64.56〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身
64.56〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身
64.56〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
64.56〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
64.56〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目4-5
交通
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分
築年月
1973年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
28戸
専有面積
64.56m² ～ 79.84m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
424.23m²
分譲会社
山口木材産業
施工会社
近畿建設
管理会社
日本総管
小学校区域
本山第二小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●エレベータ
設計会社
東西建築サービス
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目4-5
サンハイツ甲南の物件固有情報
建物スペック
サンハイツ甲南は築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は山口木材産業、施工会社は近畿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.56から79.84平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本山第二小学校、本山南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンハイツ甲南の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンハイツ甲南の過去の取引実績
直近価格
2,020万円
平均価格
1,981万円
最高値
3,180万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 560万円）
サンハイツ甲南の売却査定履歴です。直近価格は2,020万円、平均価格は1,981万円、最高値は3,180万円です。
1,180万円
2014年3月
1,180万円
2014年4月
1,590万円
2016年6月
1,527万円
2016年6月
1,490万円
2016年9月
1,527万円
2016年9月
1,580万円
2016年9月
1,558万円
2016年9月
1,880万円
2018年1月
1,735万円
2018年1月
3,180万円
2018年2月
1,806万円
2018年2月
1,780万円
2018年3月
1,768万円
2018年3月
3,180万円
2018年3月
2,208万円
2018年3月
1,680万円
2018年4月
2,080万円
2018年4月
1,250万円
2018年5月
1,949万円
2018年5月
1,950万円
2018年10月
1,957万円
2018年10月
2,580万円
2018年11月
2,184万円
2018年11月
2,380万円
2019年1月
2,238万円
2019年1月
1,850万円
2019年1月
2,038万円
2019年1月
2,380万円
2019年5月
2,207万円
2019年5月
2,280万円
2019年6月
2,420万円
2019年6月
1,750万円
2019年7月
2,165万円
2019年7月
1,680万円
2019年8月
2,121万円
2019年8月
2,490万円
2019年12月
2,159万円
2019年12月
2,490万円
2020年1月
2,170万円
2020年1月
1,680万円
2020年2月
2,058万円
2020年2月
1,480万円
2020年4月
1,920万円
2020年4月
1,893万円
2020年4月
2,199万円
2020年6月
2,012万円
2020年6月
2,099万円
2020年7月
1,842万円
2020年7月
2,099万円
2020年8月
1,977万円
2020年8月
1,949万円
2020年10月
1,995万円
2020年10月
1,899万円
2020年11月
2,103万円
2020年11月
1,799万円
2020年12月
2,009万円
2020年12月
1,927万円
2020年12月
1,500万円
2023年6月
1,618万円
2023年6月
2,000万円
2023年11月
1,763万円
2023年11月
2,580万円
2023年11月
2,019万円
2023年11月
2,000万円
2024年5月
1,940万円
2024年5月
1,780万円
2024年5月
2,019万円
2024年5月
1,780万円
2024年6月
1,855万円
2024年6月
2,599万円
2024年11月
1,986万円
2024年11月
2,580万円
2026年3月
2,020万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目4-5
口コミ・レビュー
摂津本山近隣住民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 摂津本山駅まで徒歩10分と、日常の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、生活必需品の買い物には困りません。
気になる点: JRのみなので、阪急や阪神を利用したい場合は少し不便かもしれません。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた住環境です。近隣には公園もあり、子育て世代にも良い雰囲気だと思います。小学校も近く安心です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は比較的行き届いている印象です。オートロックはありませんが、住民の出入りは顔見知りも多く、比較的安心感はあります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の設備は最新ではありません。セキュリティ面はもう少し強化されていれば安心です。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと駅へのアクセスの便利さで満足しています。日当たりや風通しも良く、部屋で過ごしやすいです。大規模修繕などは必要かもしれませんが、長く住み続けたいと思えるマンションです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりした造りだと感じました。共用部は年季が入っていますが、清掃は行き届いており、清潔感はあります。外観はレトロな雰囲気です。
気になる点: 築年数が1973年とかなり古いため、建物の設備やデザインは現代のものとは異なります。エレベーターがない階もあるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が64.56m²～79.84m²と広めなので、ファミリーでもゆったり暮らせそうです。間取りによっては使いやすそうな部屋もあります。
気になる点: 部屋によってリフォームの有無や程度が大きく異なると思われます。水回りなどは交換が必要になる可能性が高いです。内装は現代のニーズに合わない部分も多いでしょう。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅地で、本山第二小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分は、子連れだと少し遠く感じるかもしれません。バス便の状況は確認が必要です。
立地と周辺環境は大変魅力的で、子育てには良い場所だと感じました。しかし、築年数が非常に古いため、購入後のリフォーム費用や将来的な建物の維持管理について、慎重な検討が必要です。リフォーム次第では、コスパの良い物件になる可能性もあります。
サンハイツ甲南の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンハイツ甲南は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
サンハイツ甲南の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サンハイツ甲南に関するよくある質問
サンハイツ甲南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンハイツ甲南の売却相場はいくらですか？
サンハイツ甲南の売却相場は、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイツ甲南は築52年ですが売れますか？
サンハイツ甲南は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。