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マンション

日生住吉コープ

兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目11-28JR東海道本線／住吉駅 徒歩2分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

実家近居を希望する夫婦

56〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

実家近居を希望する夫婦

56〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

56〜68m2 / 共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

新婚夫婦

54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／住吉駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目11-28
交通
JR東海道本線／住吉駅 徒歩2分
築年月
1969年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
135戸
専有面積
23.66m² ～ 105.41m²
管理方式
常駐

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
3069.51m²
分譲会社
日生住宅
施工会社
藤木工務店
管理会社
興産管理サービス・西日本
小学校区域
住吉小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目11-28

日生住吉コープの物件固有情報

立地・交通

日生住吉コープは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／住吉駅 徒歩2分。住吉駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

日生住吉コープは築57年（1969年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数135戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日生住宅、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約23.66から105.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は住吉小学校、住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

日生住吉コープの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

日生住吉コープの過去の取引実績

直近価格

2,159万円

平均価格

1,248万円

最高値

3,380万円

最安値

520万円

下落傾向（前回比 221万円）

日生住吉コープの売却査定履歴です。直近価格は2,159万円、平均価格は1,248万円、最高値は3,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目11-28

口コミ・レビュー

住吉駅徒歩2分！ベテラン住民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR住吉駅まで徒歩2分は本当に便利。新快速も止まるので、大阪や京都へのアクセスも抜群。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅近の利便性も兼ね備えています。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。緑も多いのが良いですね。

気になる点: 大型商業施設へのアクセスは少し車が必要になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに相談できて安心感があります。建物自体は古いですが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。

気になる点: 築年数が古いので、共用部の設備には古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、JR住吉駅徒歩2分という立地の良さは何物にも代えがたいです。駅周辺の利便性と、落ち着いた住環境が両立しています。常駐管理で安心感もあります。リフォーム次第で快適に過ごせるマンションだと思います。

コスパ重視のシングルさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が選べるのが良い。コンパクトな部屋を選べば、駅近の割には手頃な価格で購入または賃貸できるのが魅力。内装はリフォームされている部屋も多い。

気になる点: 古い建物なので、断熱性や防音性はあまり期待できません。水回りなどは、リフォームされていないと古さを感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、エントランスや廊下などは定期的に清掃されているようです。総戸数が多いので、エレベーターの待ち時間は多少あります。

気になる点: 全体的に古さを感じさせるデザインや設備が多いです。駐車場や駐輪場の空き状況は確認が必要です。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: とにかく駅に近いのが最大のメリット。毎日の通勤・通学が楽ですし、週末の外出もフットワーク軽く出かけられます。生活に必要な施設は駅前に揃っています。

利便性を最優先するなら、このマンションは非常に魅力的です。駅まで徒歩2分というのは、このエリアではなかなかありません。築年数は古いですが、リフォーム済みの物件を選べば、コスパ良く住むことができると思います。ただし、建物の古さに起因する設備面での妥協は必要かもしれません。

日生住吉コープの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

日生住吉コープは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／住吉駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／住吉駅 徒歩2分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

日生住吉コープの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／住吉駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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日生住吉コープに関するよくある質問

日生住吉コープの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

日生住吉コープの売却相場はいくらですか？

日生住吉コープの売却相場は、JR東海道本線／住吉駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

日生住吉コープは築56年ですが売れますか？

日生住吉コープは築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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