腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
Century 21 ホームマート
メニュー
新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件
売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要
0120-43-8639無料相談
神戸市の物件一覧に戻る
マンション

本山ロイヤルマンション

兵庫県神戸市東灘区本山南町8丁目5-6JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分
緊急対策

🚨 本山ロイヤルマンション
売却チャンス

30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

夫婦＋子ども3人

88〜99.78m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

定年前の住み替え検討

61.39〜70m2 / JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
7日前

定年前の住み替え検討

61.39〜70m2 / JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

定年前の住み替え検討

61.39〜70m2 / JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区本山南町8丁目5-6
交通
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分
築年月
1986年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
165戸
専有面積
61.39m² ～ 99.78m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5964.5m²
分譲会社
川鉄商事
施工会社
竹中工務店林建設工業
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
本山南小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●エレベータ
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山南町8丁目5-6

本山ロイヤルマンションの物件固有情報

立地・交通

本山ロイヤルマンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分。摂津本山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

本山ロイヤルマンションは築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数165戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は川鉄商事、施工会社は竹中工務店林建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.39から99.78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は本山南小学校、本山南中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

本山ロイヤルマンションの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

💰 本山ロイヤルマンションの売却相場を知りたい方へ

まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。

📞 0120-43-8639（価格確認）💰 30秒査定フォーム
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

本山ロイヤルマンションの過去の取引実績

直近価格

3,660万円

平均価格

3,265万円

最高値

4,915万円

最安値

1,580万円

下落傾向（前回比 120万円）

本山ロイヤルマンションの売却査定履歴です。直近価格は3,660万円、平均価格は3,265万円、最高値は4,915万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本山南町8丁目5-6

口コミ・レビュー

摂津本山住民４０代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR摂津本山駅まで徒歩8分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、日常の買い物には困りません。

気になる点: 快速電車は止まらないのが少し残念ですが、西宮北口や神戸三宮へのアクセスは悪くないです。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街でありながら、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、外観や共用部の古さは否めません。大規模修繕の履歴などは要確認です。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅からの距離も許容範囲内ですし、静かな環境で落ち着いて暮らせます。日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。ファミリー層にもおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。リノベーションされた部屋であれば、現代的な設備も期待できます。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新のマンションと比べると劣るかもしれません。設備更新の履歴は確認した方が良いでしょう。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造で11階建てと、しっかりした造りです。エントランス周辺は清潔に保たれており、日勤管理のスタッフの方も丁寧です。

気になる点: やはり築年数なりの古さは感じられます。特に外壁や廊下などの経年劣化は目につく部分もあります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 摂津本山駅まで徒歩圏内なのは便利でした。駅周辺にはライフやコープなどのスーパーがあり、日常の買い物には困りませんでした。

気になる点: 快速が止まらないため、三宮などへ行く際は各駅停車に乗る必要があります。もう少し駅からの近さを重視するなら、他の物件も検討するかもしれません。

子育てのために住んでいましたが、本山南小学校区であること、静かな環境であることが決め手でした。駅まで少し歩きますが、許容範囲でした。建物の古さはありますが、日勤管理でしっかり管理されている印象です。ファミリーで住むには、手頃な価格であれば選択肢になると思います。

本山ロイヤルマンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

本山ロイヤルマンションは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

本山ロイヤルマンションの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

本山ロイヤルマンションに関するよくある質問

本山ロイヤルマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 本山ロイヤルマンションの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639📝 相談フォーム
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

神戸市の物件一覧

神戸市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

兵庫県の物件検索

兵庫県全域の不動産売却・査定情報をチェック

神戸市のマンション

神戸市エリアの分譲マンション専用検索

神戸市の売却相場

神戸市エリアの不動産売却相場・査定情報

神戸市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

本山ロイヤルマンションの売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

本山ロイヤルマンションの売却相場はいくらですか？

本山ロイヤルマンションの売却相場は、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

本山ロイヤルマンションは築40年ですが売れますか？

本山ロイヤルマンションは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する