立地・交通
三宮ハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分。三ノ宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身(投資目的)
45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
三宮ハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分。三ノ宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
三宮ハウスは築42年(1984年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約14.84から129.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
三宮ハウスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
三宮ハウスの過去の取引実績
直近価格
2,383万円
平均価格
1,535万円
最高値
4,980万円
最安値
380万円
三宮ハウスの売却査定履歴です。直近価格は2,383万円、平均価格は1,535万円、最高値は4,980万円です。
2,715万円
2013年8月
2,650万円
2013年10月
1,370万円
2013年11月
380万円
2014年10月
1,090万円
2014年10月
600万円
2015年1月
584万円
2015年1月
1,480万円
2015年5月
2,039万円
2015年5月
880万円
2015年6月
532万円
2015年6月
1,380万円
2015年6月
1,538万円
2015年6月
598万円
2015年7月
559万円
2015年7月
570万円
2015年8月
553万円
2015年8月
545万円
2015年8月
550万円
2015年8月
780万円
2015年9月
565万円
2015年9月
1,780万円
2015年10月
2,408万円
2015年10月
530万円
2015年11月
560万円
2015年11月
2,290万円
2015年11月
2,551万円
2015年11月
2,390万円
2016年8月
2,737万円
2016年8月
500万円
2016年11月
564万円
2016年11月
510万円
2017年3月
564万円
2017年3月
510万円
2017年9月
524万円
2017年9月
1,390万円
2018年9月
1,504万円
2018年9月
550万円
2019年4月
482万円
2019年4月
2,480万円
2020年6月
2,309万円
2020年6月
2,280万円
2020年11月
2,456万円
2020年11月
2,280万円
2021年5月
2,340万円
2021年5月
2,980万円
2023年12月
3,199万円
2023年12月
490万円
2024年3月
579万円
2024年3月
2,380万円
2024年6月
2,517万円
2024年6月
4,480万円
2025年11月
4,980万円
2025年11月
1,980万円
2025年12月
2,383万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 三ノ宮駅まで徒歩7分という立地は最高です。JRだけでなく、阪急、阪神、地下鉄も利用でき、どこへ行くにも便利。駅周辺にはデパートや飲食店も充実しており、生活する上で不便を感じることはありません。
良い点: 駅近でありながら、少し落ち着いたエリアに位置しているので、騒がしすぎるということはありません。神戸市立中央小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部分の設備がやや古く感じられる場面もあります。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、何と言っても三ノ宮駅へのアクセスの良さが最大の魅力です。 commutes are easy, and there are many places to eat and shop. The surrounding environment is also good. Although some facilities are dated, overall satisfaction is high due to the excellent location.
良い点: SRC造で10階建てと、しっかりとした造りのマンションという印象です。エントランス周りは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部のデザインに古さを感じます。エレベーターの待ち時間が少し長いことがあります。
良い点: 専有面積が14.84m²からと、コンパクトな部屋が多いようです。単身者やDINKSには良いかもしれませんが、ファミリーには手狭かもしれません。
気になる点: 部屋の間取りや設備については、詳細が不明なため何とも言えませんが、おそらく最新の仕様ではないと予想されます。リノベーションされている部屋もあるか確認が必要です。
良い点: 三ノ宮駅まで徒歩7分というのは、非常に魅力的です。都心部へのアクセスはもちろん、日常の買い物や外食にも困らない利便性があります。
三ノ宮駅徒歩圏内という立地は非常に魅力的で、神戸の主要エリアへのアクセスは抜群です。しかし、築年数が古いため、建物の設備や部屋の仕様は確認が必須です。特に専有面積が小さい部屋が多い点は、ライフスタイルによっては合わないかもしれません。周辺環境は良いので、リノベーション済みの部屋であれば検討の余地ありです。
三宮ハウスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
三宮ハウスの売却相場は、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
三宮ハウスは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。