立地・交通
TMハイツ布引は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩8分。三ノ宮駅徒歩8分、神戸三宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 TMハイツ布引
980万1,142万1,180万1,246万1,260万1,221万1,300万1,064万980万1,245万1,450万1,316万1,450万1,375万1,450万1,489万1,450万1,501万1,400万1,597万880万1,010万1,680万1,364万1,180万1,045万1,598万1,587万1,130万1,082万1,598万1,693万1,880万1,924万1,550万1,804万1,880万1,930万1,250万1,319万1,450万1,353万1,450万1,379万1,350万1,471万2,480万2,156万3,380万3,462万3,180万3,398万1,350万1,394万1,680万2,072万880万1,243万1,280万1,208万1,150万1,182万1,350万1,241万1,180万1,212万1,180万1,194万1,180万1,257万1,880万
マンション
TMハイツ布引
兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目6-18JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 TMハイツ布引
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58〜70m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前実家近居を希望する夫婦
58〜70m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前実家近居を希望する夫婦
53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
7日前実家近居を希望する夫婦
53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前実家近居を希望する夫婦
53〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目6-18
交通
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩8分
築年月
1981年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
27戸
専有面積
31.30m² ～ 73.09m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
寺元工務店
施工会社
寺元工務店山田工務店
管理会社
テックビルサービス
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
設計会社
寺西建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目6-18
TMハイツ布引の物件固有情報
建物スペック
TMハイツ布引は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付9階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は寺元工務店、施工会社は寺元工務店山田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約31.3から73.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
TMハイツ布引の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
TMハイツ布引の過去の取引実績
直近価格
1,880万円
平均価格
1,508万円
最高値
3,462万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +623万円）
TMハイツ布引の売却査定履歴です。直近価格は1,880万円、平均価格は1,508万円、最高値は3,462万円です。
980万円
2015年4月
1,142万円
2015年4月
1,180万円
2015年6月
1,246万円
2015年6月
1,260万円
2016年11月
1,221万円
2016年11月
1,300万円
2017年5月
1,064万円
2017年5月
980万円
2017年6月
1,245万円
2017年6月
1,450万円
2017年10月
1,316万円
2017年10月
1,450万円
2017年11月
1,375万円
2017年11月
1,450万円
2018年4月
1,489万円
2018年4月
1,450万円
2018年5月
1,501万円
2018年5月
1,400万円
2019年7月
1,597万円
2019年7月
880万円
2021年9月
1,010万円
2021年9月
1,680万円
2021年10月
1,364万円
2021年10月
1,180万円
2021年11月
1,045万円
2021年11月
1,598万円
2022年2月
1,587万円
2022年2月
1,130万円
2022年3月
1,082万円
2022年3月
1,598万円
2022年3月
1,693万円
2022年3月
1,880万円
2022年3月
1,924万円
2022年3月
1,550万円
2022年4月
1,804万円
2022年4月
1,880万円
2022年9月
1,930万円
2022年9月
1,250万円
2023年1月
1,319万円
2023年1月
1,450万円
2023年6月
1,353万円
2023年6月
1,450万円
2023年12月
1,379万円
2023年12月
1,350万円
2024年3月
1,471万円
2024年3月
2,480万円
2024年8月
2,156万円
2024年8月
3,380万円
2024年9月
3,462万円
2024年9月
3,180万円
2024年11月
3,398万円
2024年11月
1,350万円
2024年12月
1,394万円
2024年12月
1,680万円
2025年3月
2,072万円
2025年3月
880万円
2025年3月
1,243万円
2025年3月
1,280万円
2025年4月
1,208万円
2025年4月
1,150万円
2025年6月
1,182万円
2025年6月
1,350万円
2025年6月
1,241万円
2025年6月
1,180万円
2025年12月
1,212万円
2025年12月
1,180万円
2026年1月
1,194万円
2026年1月
1,180万円
2026年3月
1,257万円
2026年3月
1,880万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目6-18
口コミ・レビュー
神戸で暮らす30代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 三ノ宮駅まで徒歩8分と非常に便利。JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が使えて、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群です。駅周辺にはデパートや商業施設も多く、買い物や外食には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街でありながら、駅周辺の活気も感じられるバランスが良い立地です。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃います。中央小学校区なのも子育て世代には安心材料かもしれません。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備は期待できません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、日中は管理人さんがいらっしゃることもあり、共有部分の清掃は比較的行き届いています。オートロックはありませんが、共用玄関の管理はされています。
気になる点: 築年数相応で、共用部のデザインはやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、何より立地の良さが魅力です。三ノ宮駅へのアクセスが抜群で、通勤・通学・プライベートで非常に便利。周辺環境も落ち着いており、静かに暮らせます。設備面では最新ではありませんが、この立地と価格を考えれば十分満足できる物件だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の広い部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できる間取りがあったようです。収納スペースも比較的しっかりしていました。SRC造なので、遮音性はそこそこ良いと感じました。
気になる点: 築年数が経っているため、水回り設備（キッチン、バス、トイレ）は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の機能やデザインは期待できません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな環境で子育てするには良い場所でした。小学校も近く、通学路も安全だと思います。三ノ宮駅が近いので、週末に家族で出かける際も便利でした。
気になる点: 建物の外観やエントランスは、築年数なりの古さを感じさせます。共用部分の改修はあまりされていない印象でした。
管理・セキュリティ★★☆☆☆
良い点: 巡回管理のため、常駐ではありません。ゴミ出しのルールは守られていましたが、もう少し管理体制がしっかりしていると安心感が増すと思いました。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面では少し不安がありました。特に夜間は人通りが少なくなるため、注意が必要でした。
立地は三ノ宮駅に近く非常に便利で、周辺環境も静かなので子育てには良い場所でした。ただ、築年数が古いことがやはりネックで、部屋の設備や建物の共用部分には古さを感じざるを得ませんでした。セキュリティ面も少し気になるところです。利便性を重視する単身者や、リフォーム前提で購入される方には良いかもしれません。
TMハイツ布引の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
TMハイツ布引は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
TMハイツ布引の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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TMハイツ布引に関するよくある質問
TMハイツ布引の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
TMハイツ布引の売却相場はいくらですか？
TMハイツ布引の売却相場は、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
TMハイツ布引は築45年ですが売れますか？
TMハイツ布引は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。