立地・交通
サンワプラザ三宮南は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩6分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩12分。貿易センター駅徒歩6分、三ノ宮駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 サンワプラザ三宮南
1,850万1,880万1,800万1,780万1,880万2,360万1,980万2,180万2,280万2,280万2,346万1,780万2,008万1,650万1,831万2,580万2,109万2,380万2,156万1,500万1,540万2,380万2,149万2,980万2,780万2,480万2,542万3,080万2,828万2,980万2,879万2,480万2,737万2,790万2,816万2,980万2,896万2,280万2,611万2,700万2,730万3,200万2,758万2,880万2,871万2,680万2,872万2,980万2,760万2,280万2,979万2,700万2,836万2,880万2,702万2,680万2,744万2,798万2,837万2,580万2,749万2,580万2,737万2,430万2,585万3,180万2,929万3,180万2,673万2,680万2,749万2,680万2,813万2,680万3,166万3,180万2,759万3,180万2,859万2,980万2,624万3,680万3,215万3,680万3,457万
マンション
サンワプラザ三宮南
兵庫県神戸市中央区浜辺通3丁目1-7ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩6分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 サンワプラザ三宮南
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 55〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前定年前の住み替え検討
61〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸
マンション兵庫県 神戸市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
55〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前定年前の住み替え検討
61〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
61〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
61〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区浜辺通3丁目1-7
交通
ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩6分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩12分
築年月
1998年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
40戸
専有面積
55.00m² ～ 70.05m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
438m²
駐車場数
8
建ぺい率
80%
容積率
700%
分譲会社
三和建設
施工会社
三和建設
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
中央小学校
中学校区域
布引中学校
備考
●オートロック ●スーパー「阪急オアシス」約800m ●公園「磯上公園」約220m
延床面積
3332m²
建築面積
318m²
設計会社
ファサード建築研究所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区浜辺通3丁目1-7
サンワプラザ三宮南の物件固有情報
建物スペック
サンワプラザ三宮南は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は三和建設、施工会社は三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55から70.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は中央小学校、布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンワプラザ三宮南の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンワプラザ三宮南の過去の取引実績
直近価格
3,457万円
平均価格
2,620万円
最高値
3,680万円
最安値
1,500万円
下落傾向（前回比 223万円）
サンワプラザ三宮南の売却査定履歴です。直近価格は3,457万円、平均価格は2,620万円、最高値は3,680万円です。
1,850万円
2013年6月
1,880万円
2013年7月
1,800万円
2013年8月
1,780万円
2013年11月
1,880万円
2014年4月
2,360万円
2014年4月
1,980万円
2014年9月
2,180万円
2014年9月
2,280万円
2014年10月
2,280万円
2014年12月
2,346万円
2014年12月
1,780万円
2015年6月
2,008万円
2015年6月
1,650万円
2015年10月
1,831万円
2015年10月
2,580万円
2016年2月
2,109万円
2016年2月
2,380万円
2016年5月
2,156万円
2016年5月
1,500万円
2017年2月
1,540万円
2017年2月
2,380万円
2019年2月
2,149万円
2019年2月
2,980万円
2019年4月
2,780万円
2019年4月
2,480万円
2019年5月
2,542万円
2019年5月
3,080万円
2019年6月
2,828万円
2019年6月
2,980万円
2019年9月
2,879万円
2019年9月
2,480万円
2019年10月
2,737万円
2019年10月
2,790万円
2019年12月
2,816万円
2019年12月
2,980万円
2019年12月
2,896万円
2019年12月
2,280万円
2020年1月
2,611万円
2020年1月
2,700万円
2020年1月
2,730万円
2020年1月
3,200万円
2020年3月
2,758万円
2020年3月
2,880万円
2020年4月
2,871万円
2020年4月
2,680万円
2020年5月
2,872万円
2020年5月
2,980万円
2020年8月
2,760万円
2020年8月
2,280万円
2020年9月
2,979万円
2020年9月
2,700万円
2020年9月
2,836万円
2020年9月
2,880万円
2020年11月
2,702万円
2020年11月
2,680万円
2021年1月
2,744万円
2021年1月
2,798万円
2021年6月
2,837万円
2021年6月
2,580万円
2021年6月
2,749万円
2021年6月
2,580万円
2021年7月
2,737万円
2021年7月
2,430万円
2022年4月
2,585万円
2022年4月
3,180万円
2022年7月
2,929万円
2022年7月
3,180万円
2022年8月
2,673万円
2022年8月
2,680万円
2022年9月
2,749万円
2022年9月
2,680万円
2022年10月
2,813万円
2022年10月
2,680万円
2024年5月
3,166万円
2024年5月
3,180万円
2024年8月
2,759万円
2024年8月
3,180万円
2025年2月
2,859万円
2025年2月
2,980万円
2025年5月
2,624万円
2025年5月
3,680万円
2025年6月
3,215万円
2025年6月
3,680万円
2025年12月
3,457万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区浜辺通3丁目1-7
口コミ・レビュー
神戸在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: ポートライナー貿易センター駅まで徒歩6分と近く、ポートアイランド方面へのアクセスが非常に便利です。三ノ宮駅までも徒歩圏内なので、JRや阪急、阪神など複数路線が使えて助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: ポートタワーや海洋博物館など、ベイエリアの施設が近く、休日のお出かけに便利です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物にも困りません。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるエリアもあるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと港に近い環境が魅力です。通勤・通学にも便利で、周辺施設も充実しているので、生活しやすいマンションだと思います。管理も巡回ですが、特に不便は感じていません。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が55㎡台からあるので、ファミリーでも十分な広さでした。日当たりも良好で、風通しも良かったです。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものはありませんでした。リフォームは必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に来てくださるので安心感はありました。オートロックも完備されています。
気になる点: 築年数を考えると、もう少しセキュリティが強化されていても良いかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: ポートライナーの駅が近いのが一番のメリットでした。神戸空港へのアクセスも楽々です。JR三ノ宮駅も頑張れば歩ける距離です。
気になる点: ポートライナーは運賃が少し高めなのがネックです。
子育て世代には、中央小学校が近いのが安心材料でした。ベイエリアの開放的な雰囲気も気に入っていましたが、築年数による設備の古さや、周辺の再開発が進む中で少し時代を感じる部分もありました。利便性は高いです。
サンワプラザ三宮南の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンワプラザ三宮南は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩6分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩6分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩12分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
サンワプラザ三宮南の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩6分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サンワプラザ三宮南に関するよくある質問
サンワプラザ三宮南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サンワプラザ三宮南の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンワプラザ三宮南の売却相場はいくらですか？
サンワプラザ三宮南の売却相場は、ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩6分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンワプラザ三宮南は築27年ですが売れますか？
サンワプラザ三宮南は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。