立地・交通
グランシティ三宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分。三ノ宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 グランシティ三宮
1,950万2,280万2,149万3,880万3,546万3,880万3,559万3,880万3,619万1,980万2,452万3,690万3,420万3,590万3,401万3,289万3,490万3,298万2,380万2,139万2,700万2,442万2,780万2,773万2,700万2,444万3,780万3,624万3,680万3,609万3,280万2,794万2,480万2,350万1,880万1,669万3,250万2,779万3,380万2,922万2,280万2,360万3,150万2,609万3,280万2,938万3,080万2,972万2,480万2,479万1,880万1,817万2,998万2,575万4,280万3,995万2,898万2,639万2,400万2,259万3,500万3,220万3,280万3,293万3,480万3,107万3,080万3,600万3,372万3,600万3,381万3,980万3,561万2,730万3,394万4,680万3,556万4,580万3,675万4,480万3,999万4,380万4,040万3,790万4,114万4,180万4,188万4,280万4,170万4,080万4,115万4,180万4,093万
マンション
グランシティ三宮
兵庫県神戸市中央区雲井通2丁目1-6JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 グランシティ三宮
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 40.03〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜80.69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 40.03〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 40.03〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身（投資目的）
40.03〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
75〜80.69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
40.03〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
40.03〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区雲井通2丁目1-6
交通
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分
築年月
1997年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
120戸
専有面積
40.03m² ～ 80.69m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1686m²
駐車場数
13
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
和田興産
施工会社
熊谷組山田工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
市立中央小学校
中学校区域
市立神戸生田中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●バリアフリー ●「阪急OASIS神戸旭通店」約400m ●「東神戸診療所」約500m
延床面積
9777m²
建築面積
1132m²
設計会社
ユニオン設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区雲井通2丁目1-6
グランシティ三宮の物件固有情報
建物スペック
グランシティ三宮は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は熊谷組山田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約40.03から80.69平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は市立中央小学校、市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランシティ三宮の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランシティ三宮の過去の取引実績
直近価格
4,093万円
平均価格
3,223万円
最高値
4,680万円
最安値
1,669万円
下落傾向（前回比 87万円）
グランシティ三宮の売却査定履歴です。直近価格は4,093万円、平均価格は3,223万円、最高値は4,680万円です。
1,950万円
2014年11月
2,280万円
2015年10月
2,149万円
2015年10月
3,880万円
2016年2月
3,546万円
2016年2月
3,880万円
2016年6月
3,559万円
2016年6月
3,880万円
2016年8月
3,619万円
2016年8月
1,980万円
2016年8月
2,452万円
2016年8月
3,690万円
2016年11月
3,420万円
2016年11月
3,590万円
2016年12月
3,401万円
2016年12月
3,289万円
2016年12月
3,490万円
2017年2月
3,298万円
2017年2月
2,380万円
2017年7月
2,139万円
2017年7月
2,700万円
2018年3月
2,442万円
2018年3月
2,780万円
2018年8月
2,773万円
2018年8月
2,700万円
2018年9月
2,444万円
2018年9月
3,780万円
2018年10月
3,624万円
2018年10月
3,680万円
2018年11月
3,609万円
2018年11月
3,280万円
2018年12月
2,794万円
2018年12月
2,480万円
2019年6月
2,350万円
2019年6月
1,880万円
2019年7月
1,669万円
2019年7月
3,250万円
2019年8月
2,779万円
2019年8月
3,380万円
2019年10月
2,922万円
2019年10月
2,280万円
2019年12月
2,360万円
2019年12月
3,150万円
2020年1月
2,609万円
2020年1月
3,280万円
2020年4月
2,938万円
2020年4月
3,080万円
2020年11月
2,972万円
2020年11月
2,480万円
2021年5月
2,479万円
2021年5月
1,880万円
2021年6月
1,817万円
2021年6月
2,998万円
2021年7月
2,575万円
2021年7月
4,280万円
2021年9月
3,995万円
2021年9月
2,898万円
2021年10月
2,639万円
2021年10月
2,400万円
2022年6月
2,259万円
2022年6月
3,500万円
2022年10月
3,220万円
2022年10月
3,280万円
2023年5月
3,293万円
2023年5月
3,480万円
2024年8月
3,107万円
2024年8月
3,080万円
2024年8月
3,600万円
2024年9月
3,372万円
2024年9月
3,600万円
2024年10月
3,381万円
2024年10月
3,980万円
2025年5月
3,561万円
2025年5月
2,730万円
2025年5月
3,394万円
2025年5月
4,680万円
2025年5月
3,556万円
2025年5月
4,580万円
2025年7月
3,675万円
2025年7月
4,480万円
2025年7月
3,999万円
2025年7月
4,380万円
2025年9月
4,040万円
2025年9月
3,790万円
2025年11月
4,114万円
2025年11月
4,180万円
2025年12月
4,188万円
2025年12月
4,280万円
2025年12月
4,170万円
2025年12月
4,080万円
2026年1月
4,115万円
2026年1月
4,180万円
2026年1月
4,093万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区雲井通2丁目1-6
口コミ・レビュー
神戸在住30代一人暮らしさん居住者 / 2023年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 三ノ宮駅まで徒歩8分は本当に便利。JRだけでなく、阪急、阪神、地下鉄も利用できるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはデパートや商業施設も多く、買い物や外食には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ですが、マンション周辺は比較的静かで落ち着いています。中央小学校区というのも子育て世代には安心感があるかもしれません。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺の賑わいが少し気になることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も清掃が行き届いており、比較的きれいな状態を保っています。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部や設備に古さを感じる場面もあります。
築年数は経過していますが、立地の良さと駅へのアクセスの良さは抜群です。周辺環境も便利で、日々の生活には全く困りません。日勤管理で管理体制も悪くないので、一人暮らしには十分満足できるマンションだと思います。価格帯が合えばおすすめです。
元住人ファミリーさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積40㎡台の部屋だと、二人暮らしには少し手狭に感じました。設備は一般的なものは揃っていますが、最新のものではないため、リフォームや買い替えの際に不便を感じることもありました。
気になる点: 収納スペースがやや不足気味でした。特にファミリー層には厳しいかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で14階建てと、建物自体はしっかりしています。エントランスは比較的広々としており、落ち着いた雰囲気です。宅配ボックスがあるとさらに便利だと思います。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部のデザインに古さを感じます。特にエレベーターの待ち時間が気になることもありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 三ノ宮駅が近いので、子供の習い事や休日の外出には非常に便利でした。市立中央小学校も近く、通学路も安全な方だと思います。公園なども点在していて、散歩には良いです。
気になる点: 夜間は駅周辺の騒がしさが気になることも。また、駐車場が機械式で台数も限られているため、車を持っている場合は注意が必要です。
立地は最高のひと言に尽きます。三ノ宮駅へのアクセスは本当に便利でした。ただ、築年数が25年を超えていることもあり、部屋の設備や収納にはやや不満を感じました。ファミリーで住むには手狭に感じるかもしれません。単身やDINKS向け、あるいはリノベーション前提なら良い選択肢だと思います。
グランシティ三宮の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランシティ三宮は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
グランシティ三宮の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランシティ三宮に関するよくある質問
グランシティ三宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランシティ三宮の売却相場はいくらですか？
グランシティ三宮の売却相場は、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランシティ三宮は築28年ですが売れますか？
グランシティ三宮は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。