立地・交通
KAISEI新神戸第2イーストは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩9分。新神戸駅徒歩5分、三ノ宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 61.19〜64m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 61.19〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 61.19〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 61.19〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
1K / 61.19〜64m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
単身
1K / 61.19〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
単身
1K / 61.19〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
単身
1K / 61.19〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
KAISEI新神戸第2イーストは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩9分。新神戸駅徒歩5分、三ノ宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
KAISEI新神戸第2イーストは築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は開誠、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.19から70.72平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
KAISEI新神戸第2イーストの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
KAISEI新神戸第2イーストの過去の取引実績
直近価格
3,758万円
平均価格
3,629万円
最高値
4,226万円
最安値
2,980万円
KAISEI新神戸第2イーストの売却査定履歴です。直近価格は3,758万円、平均価格は3,629万円、最高値は4,226万円です。
2,980万円
2014年2月
3,680万円
2017年10月
4,226万円
2017年10月
3,500万円
2018年3月
3,758万円
2018年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新神戸駅が徒歩5分と非常に便利。新幹線も利用できるため、出張や旅行の際に助かっています。三ノ宮駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。
良い点: 静かな住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。公園も近く、子育て世代にも良いと思います。
気になる点: 夜間は少し暗い道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数を感じさせない、落ち着いた外観です。共用部はシンプルですが、日勤管理なので清潔に保たれています。
気になる点: エントランスや廊下はもう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
新神戸駅へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が魅力のマンションです。共用部は少し古さを感じますが、日勤管理で清掃も行き届いており、快適に暮らせています。周辺には生活に必要な施設も揃っており、バランスの取れた立地だと思います。
良い点: リビングが広く、子供が遊ぶスペースを確保できました。収納も比較的多く、部屋をすっきりと保てたのは良かったです。
気になる点: キッチンや浴室の設備は、最新のものと比べると少し古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、使い勝手に不満があるかもしれません。
良い点: 日勤管理のため、日中は安心感がありました。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。
気になる点: 共用部分の修繕計画など、長期的な管理体制についてはもう少し情報があると安心できるのですが。
良い点: 新神戸駅まで歩いてすぐなのは、やはり便利でした。新幹線で実家に帰る際など、重宝しました。
ファミリータイプの部屋もあり、子育て世代にも住みやすいマンションだと思います。特に新神戸駅への近さは最大のメリットです。ただ、築年数なりの設備面は考慮が必要かもしれません。管理はしっかりしており、比較的安心して生活できました。
KAISEI新神戸第2イーストは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
KAISEI新神戸第2イーストの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
KAISEI新神戸第2イーストは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。