立地・交通
パークハウス京都岡崎有楽荘は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩4分。東山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 83.6〜90m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 83.6〜90m2 / 京都市営地下鉄東西線/東山駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 83.6〜90m2 / 京都市営地下鉄東西線/東山駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 83.6〜90m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
83.6〜90m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
83.6〜90m2 / 京都市営地下鉄東西線/東山駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
83.6〜90m2 / 京都市営地下鉄東西線/東山駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
83.6〜90m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
パークハウス京都岡崎有楽荘は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩4分。東山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークハウス京都岡崎有楽荘は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は三菱地所、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約83.6から180.72平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立錦林小学校、京都市立岡崎中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークハウス京都岡崎有楽荘の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークハウス京都岡崎有楽荘の過去の取引実績
直近価格
1億5,770万円
平均価格
1億4,126万円
最高値
1億6,673万円
最安値
6,400万円
パークハウス京都岡崎有楽荘の売却査定履歴です。直近価格は1億5,770万円、平均価格は1億4,126万円、最高値は1億6,673万円です。
9,000万円
2009年9月
6,400万円
2010年2月
9,000万円
2011年2月
1億4,500万円
2017年5月
1億5,158万円
2017年5月
1億5,800万円
2019年2月
1億6,673万円
2019年2月
1億5,800万円
2019年9月
1億6,643万円
2019年9月
1億5,200万円
2022年10月
1億5,770万円
2022年10月
1億5,200万円
2023年4月
1億5,770万円
2023年4月
1億5,200万円
2023年10月
1億5,770万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 平安神宮や美術館が近く、緑豊かで閑静な住宅街。散歩するだけでも楽しい。地下鉄東山駅も徒歩圏内で、市内の移動に便利。
良い点: 落ち着いたデザインで、エントランスも高級感がある。共用部は綺麗に保たれている印象。
気になる点: 築年数からくる多少の古さは感じるかもしれない。
良い点: 日勤管理で安心感がある。オートロックもしっかりしている。
気になる点: もう少しコンシェルジュサービスなどがあると嬉しい。
歴史ある岡崎エリアに住めるのは大きな魅力です。静かで落ち着いた環境でありながら、文化施設や公園も多く、子育てにも良いと感じています。日々の生活に必要なものは近隣で揃いますが、大型商業施設へは少し移動が必要です。
良い点: 地下鉄東西線東山駅が徒歩4分は非常に便利。祇園四条や京都市役所前にもすぐ出られる。
気になる点: 東西線しか使えないため、JRや近鉄への乗り換えはやや面倒。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ゆったりとした暮らしができそう。パークハウスブランドなので、設備は一定水準以上だと期待。
気になる点: 2005年築なので、最新の設備やデザインとは異なる可能性があり、リフォームの必要性も考慮する必要がある。
良い点: 京都らしさを感じられる美しい街並み。美術館や動物園も近く、休日の過ごし方には困らない。治安も良い印象。
気になる点: スーパーやドラッグストアなどの生活利便施設は、駅周辺に集中しており、物件から少し歩く。
歴史と文化の薫る岡崎エリアという立地は非常に魅力的です。静かで落ち着いた環境で、文化施設も充実しており、ゆったりと暮らせそうな印象を受けました。ただ、築年数や設備面は確認が必要で、価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。
パークハウス京都岡崎有楽荘は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩4分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークハウス京都岡崎有楽荘の売却相場は、京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークハウス京都岡崎有楽荘は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。