立地・交通
ベルヴィル浜甲子園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/甲子園駅 徒歩17分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩50分 阪神本線/甲子園駅 バス5分 阪神本線/香櫨園駅 バス7分。甲子園駅徒歩17分、甲子園口駅徒歩50分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | セキュリティ面の安心感、阪神本線/甲子園駅 徒歩17分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩50分 阪神本線/甲子園駅 バス5分 阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | セキュリティ面の安心感、阪神本線/甲子園駅 徒歩17分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩50分 阪神本線/甲子園駅 バス5分 阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | セキュリティ面の安心感、阪神本線/甲子園駅 徒歩17分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩50分 阪神本線/甲子園駅 バス5分 阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
単身
セキュリティ面の安心感、阪神本線/甲子園駅 徒歩17分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩50分 阪神本線/甲子園駅 バス5分 阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身
セキュリティ面の安心感、阪神本線/甲子園駅 徒歩17分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩50分 阪神本線/甲子園駅 バス5分 阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身
セキュリティ面の安心感、阪神本線/甲子園駅 徒歩17分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩50分 阪神本線/甲子園駅 バス5分 阪神本線/香櫨園駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
ベルヴィル浜甲子園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/甲子園駅 徒歩17分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩50分 阪神本線/甲子園駅 バス5分 阪神本線/香櫨園駅 バス7分。甲子園駅徒歩17分、甲子園口駅徒歩50分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルヴィル浜甲子園は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は飛栄産業、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南甲子園小学校、鳴尾中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルヴィル浜甲子園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ベルヴィル浜甲子園の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 南甲子園小学校が近く、子育て環境としては良好です。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。閑静な住宅街なので、落ち着いた生活ができます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分と少し距離があります。自転車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的にきれいに保たれています。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスなどが少し古さを感じさせます。エレベーターはありません。
良い点: 管理組合の方が定期的に巡回されているようです。特に大きな問題もなく、比較的安全に暮らせています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、静かで子育てしやすい環境が気に入っています。駅からの距離は少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲です。周辺の利便性も高く、総合的には満足しています。ただし、共用部や設備は新しくないので、最新の設備を求める方には向かないかもしれません。
良い点: 阪神甲子園駅までバス便があり、梅田方面へのアクセスは悪くありません。香櫨園駅も利用できるのは便利です。
気になる点: 徒歩だと甲子園駅まで17分とやや遠いです。JR甲子園口駅までの距離はさらに遠く、日常の通勤・通学には不向きだと感じました。
良い点: 静かな住宅街で、周辺にはスーパーやドラッグストア、病院など生活に必要な施設が揃っています。小学校も近く、ファミリー層には良い立地だと思います。
気になる点: 飲食店や商業施設が集まるエリアからは少し離れています。夜は静かすぎるくらいかもしれません。
良い点: 低層マンションで、敷地内に緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。総戸数が少ないため、住民同士の距離感は近そうです。
気になる点: 築年数が30年以上経過しているため、建物の老朽化は否めません。共用部のデザインも現代的ではありません。
静かな環境と子育てのしやすさを重視する方には魅力的な物件だと思います。周辺の生活利便性は高いですが、交通の便は少し気になるところです。低層で戸数も少ないため、独特の雰囲気があるマンションです。価格帯によっては検討の価値があるかもしれませんが、建物の状態はしっかり確認する必要がありそうです。
ベルヴィル浜甲子園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/甲子園駅 徒歩17分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩50分 阪神本線/甲子園駅 バス5分 阪神本線/香櫨園駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/甲子園駅 徒歩17分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩50分 阪神本線/甲子園駅 バス5分 阪神本線/香櫨園駅 バス7分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/甲子園駅 徒歩17分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩50分 阪神本線/甲子園駅 バス5分 阪神本線/香櫨園駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルヴィル浜甲子園の売却相場は、阪神本線/甲子園駅 徒歩17分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩50分 阪神本線/甲子園駅 バス5分 阪神本線/香櫨園駅 バス7分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルヴィル浜甲子園は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。