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マンション

メゾン・ド・シプレ

大阪府大阪市淀川区田川2丁目3-41阪急宝塚本線／十三駅 徒歩12分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

夫婦＋子ども2人

12.58〜14.56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども2人

12.58〜14.56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども2人

12.58〜14.56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

12.58〜14.56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

12.58〜14.56m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区田川2丁目3-41
交通
阪急宝塚本線／十三駅 徒歩12分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分
築年月
1987年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
38戸
専有面積
12.58m² ～ 14.56m²
管理方式
自主

詳細情報

施工会社
道田工務店
管理会社
自主管理
小学校区域
大阪市立田川小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区田川2丁目3-41

メゾン・ド・シプレの物件固有情報

立地・交通

メゾン・ド・シプレは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／十三駅 徒歩12分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分。十三駅徒歩12分、塚本駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メゾン・ド・シプレは築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。施工会社は道田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約12.58から14.56平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立田川小学校、大阪市立新北野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メゾン・ド・シプレの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メゾン・ド・シプレの過去の取引実績

直近価格

317万円

平均価格

394万円

最高値

1,345万円

最安値

250万円

上昇傾向（前回比 +37万円）

メゾン・ド・シプレの売却査定履歴です。直近価格は317万円、平均価格は394万円、最高値は1,345万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区田川2丁目3-41

口コミ・レビュー

十三駅利用者20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 十三駅まで徒歩12分と少し歩くが、阪急宝塚線を使えば梅田まで乗り換えなしで行けるのが便利。駅周辺には商店街やスーパーも多く、買い物に困らない。

気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることもある。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気。近くに公園もあり、散歩には良い。小学校も近く、子育て環境としても悪くない。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれない。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理のため、管理費は比較的抑えられている。

気になる点: 共用部の清掃が行き届いていない時がある。オートロックもなく、セキュリティ面はやや不安。

築年数は経っているが、立地と価格のバランスが良い物件。駅までの距離は少しあるものの、梅田へのアクセスは良好。静かな環境を求める人にはおすすめできるが、セキュリティ面や共用部の管理には少し期待しない方が良いかもしれない。

塚本駅近隣住民さん購入検討者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造でしっかりとした建物。外観は年季を感じさせるものの、共用部は比較的清潔に保たれている印象。

気になる点: エントランス周りはもう少し綺麗にできると良い。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が12.58m²～14.56m²とコンパクトなので、一人暮らしには十分な広さ。リノベーションされている部屋もあるようで、内見が楽しみ。

気になる点: 水回りの設備は古い可能性があるので、確認が必要。

周辺環境★★★★☆

良い点: 塚本駅も徒歩圏内（15分）で、JR大阪環状線も利用できる。商店街やスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っており、生活しやすい。

気になる点: 十三駅と塚本駅の中間あたりなので、どちらの駅からも少し歩く。

コンパクトな部屋が多いですが、価格帯によってはコスパの良い物件だと思います。JRと阪急の両方が利用できるのは魅力的。周辺環境も整っており、一人暮らしやDINKSには選択肢の一つになりそうです。建物の古さはありますが、リフォーム次第で快適に過ごせそう。

メゾン・ド・シプレの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メゾン・ド・シプレは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／十三駅 徒歩12分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／十三駅 徒歩12分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

メゾン・ド・シプレの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／十三駅 徒歩12分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

メゾン・ド・シプレに関するよくある質問

メゾン・ド・シプレの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

メゾン・ド・シプレの売却相場はいくらですか？

メゾン・ド・シプレの売却相場は、阪急宝塚本線／十三駅 徒歩12分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メゾン・ド・シプレは築38年ですが売れますか？

メゾン・ド・シプレは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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