マンション

新北野第２コーポ

大阪府大阪市淀川区新北野2丁目4-23阪急京都本線／十三駅徒歩7分 JR東海道本線／塚本駅徒歩10分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	新婚夫婦	59〜69m2 / 公園が近い住環境、阪急京都本線／十三駅徒歩7分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
6日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	73〜78.4m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	73〜78.4m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	73〜78.4m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	73〜78.4m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

3日前

新婚夫婦

59〜69m2 / 公園が近い住環境、阪急京都本線／十三駅徒歩7分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

6日前

夫婦＋子ども3人

73〜78.4m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども3人

73〜78.4m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども3人

73〜78.4m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども3人

73〜78.4m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区新北野2丁目4-23

交通

阪急京都本線／十三駅徒歩7分 JR東海道本線／塚本駅徒歩10分

築年月

1972年8月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

280戸

専有面積

58.32m² ～ 78.40m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

分譲会社

大阪市住宅供給公社

施工会社

共同事業体

管理会社

互光建物管理

小学校区域

大阪市立神津小学校

中学校区域

大阪市立新北野中学校

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区新北野2丁目4-23

新北野第２コーポの物件固有情報

立地・交通

新北野第２コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／十三駅徒歩7分 JR東海道本線／塚本駅徒歩10分。十三駅徒歩7分、塚本駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

新北野第２コーポは築54年（1972年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数280戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は共同事業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.32から78.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立神津小学校、大阪市立新北野中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

新北野第２コーポの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

新北野第２コーポの過去の取引実績

直近価格

2,727万円

平均価格

1,771万円

最高値

2,880万円

最安値

850万円

下落傾向（前回比 63万円）

850万円

2013年6月

850万

1,280万円

2013年7月

1,280万

1,380万円

2013年10月

1,380万

920万円

2013年12月

920万

1,180万円

2014年3月

1,180万

1,080万円

2014年6月

1,080万

880万円

2014年6月

880万

1,080万円

2014年9月

1,080万

1,170万円

2014年9月

1,170万

1,180万円

2014年10月

1,180万

1,080万円

2014年12月

1,080万

1,126万円

2014年12月

1,126万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,205万円

2014年12月

1,205万

1,130万円

2015年2月

1,130万

1,213万円

2015年2月

1,213万

880万円

2015年3月

880万

1,114万円

2015年3月

1,114万

1,080万円

2015年3月

1,080万

906万円

2015年3月

906万

1,280万円

2015年5月

1,280万

1,285万円

2015年5月

1,285万

1,380万円

2015年5月

1,380万

1,188万円

2015年5月

1,188万

1,080万円

2015年6月

1,080万

1,060万円

2015年6月

1,060万

1,172万円

2015年6月

1,172万

942万円

2015年6月

942万

1,080万円

2015年9月

1,080万

1,184万円

2015年9月

1,184万

1,020万円

2015年12月

1,020万

1,043万円

2015年12月

1,043万

1,280万円

2016年3月

1,280万

1,015万円

2016年3月

1,015万

1,400万円

2016年7月

1,400万

1,140万円

2016年7月

1,140万

1,580万円

2016年7月

1,580万

1,290万円

2016年7月

1,290万

1,450万円

2016年7月

1,450万

1,508万円

2016年7月

1,508万

1,787万円

2016年7月

1,787万

1,490万円

2016年9月

1,490万

1,413万円

2016年9月

1,413万

1,180万円

2016年9月

1,180万

1,312万円

2016年9月

1,312万

1,480万円

2016年11月

1,480万

1,621万円

2016年11月

1,621万

1,450万円

2016年12月

1,450万

1,576万円

2016年12月

1,576万

1,390万円

2016年12月

1,390万

1,338万円

2016年12月

1,338万

1,450万円

2017年2月

1,450万

1,553万円

2017年2月

1,553万

1,450万円

2017年3月

1,450万

1,638万円

2017年3月

1,638万

1,380万円

2017年4月

1,380万

1,386万円

2017年4月

1,386万

1,480万円

2017年4月

1,480万

1,435万円

2017年4月

1,435万

1,180万円

2017年4月

1,180万

1,172万円

2017年4月

1,172万

1,670万円

2017年5月

1,670万

1,376万円

2017年5月

1,376万

1,670万円

2017年6月

1,670万

1,393万円

2017年6月

1,393万

1,450万円

2017年8月

1,450万

1,642万円

2017年8月

1,642万

1,680万円

2017年8月

1,680万

1,591万円

2017年8月

1,591万

1,580万円

2017年8月

1,580万

1,480万円

2017年8月

1,480万

1,670万円

2017年11月

1,670万

1,605万円

2017年11月

1,605万

1,780万円

2018年1月

1,780万

1,835万円

2018年1月

1,835万

1,580万円

2018年2月

1,580万

1,891万円

2018年2月

1,891万

1,380万円

2018年2月

1,380万

1,878万円

2018年2月

1,878万

1,480万円

2018年3月

1,480万

1,641万円

2018年3月

1,641万

1,350万円

2018年7月

1,350万

1,471万円

2018年7月

1,471万

1,890万円

2018年7月

1,890万

1,706万円

2018年7月

1,706万

1,380万円

2018年8月

1,380万

1,823万円

2018年8月

1,823万

2,080万円

2018年8月

2,080万

1,710万円

2018年8月

1,710万

1,280万円

2018年9月

1,280万

1,530万円

2018年9月

1,530万

1,480万円

2018年10月

1,480万

1,553万円

2018年10月

1,553万

1,998万円

2018年10月

1,998万

1,786万円

2018年10月

1,786万

2,080万円

2018年11月

2,080万

1,913万円

2018年11月

1,913万

1,850万円

2018年12月

1,850万

1,820万円

2018年12月

1,820万

1,350万円

2019年1月

1,350万

1,576万円

2019年1月

1,576万

1,480万円

2019年2月

1,480万

1,714万円

2019年2月

1,714万

1,680万円

2019年2月

1,680万

1,448万円

2019年2月

1,448万

1,380万円

2019年2月

1,380万

1,579万円

2019年2月

1,579万

2,080万円

2019年4月

2,080万

1,808万円

2019年4月

1,808万

1,890万円

2019年5月

1,890万

1,989万円

2019年5月

1,989万

1,380万円

2019年5月

1,380万

1,635万円

2019年5月

1,635万

1,680万円

2019年8月

1,680万

1,705万円

2019年8月

1,705万

2,080万円

2019年10月

2,080万

1,858万円

2019年10月

1,858万

1,580万円

2019年11月

1,580万

1,736万円

2019年11月

1,736万

1,890万円

2019年11月

1,890万

2,006万円

2019年11月

2,006万

1,790万円

2019年12月

1,790万

1,858万円

2019年12月

1,858万

1,790万円

2020年6月

1,790万

1,859万円

2020年6月

1,859万

1,530万円

2020年6月

1,530万

1,621万円

2020年6月

1,621万

1,450万円

2020年7月

1,450万

1,441万円

2020年7月

1,441万

1,580万円

2020年9月

1,580万

2,024万円

2020年9月

2,024万

1,790万円

2020年12月

1,790万

1,787万円

2020年12月

1,787万

1,880万円

2021年2月

1,880万

1,878万円

2021年2月

1,878万

1,730万円

2021年3月

1,730万

1,585万円

2021年3月

1,585万

1,380万円

2021年4月

1,380万

1,623万円

2021年4月

1,623万

1,300万円

2021年5月

1,300万

1,606万円

2021年5月

1,606万

1,690万円

2021年6月

1,690万

1,645万円

2021年6月

1,645万

1,790万円

2021年6月

1,790万

1,780万円

2021年6月

1,780万

1,680万円

2021年7月

1,680万

1,772万円

2021年7月

1,772万

1,680万円

2021年12月

1,680万

1,614万円

2021年12月

1,614万

2,598万円

2021年12月

2,598万

1,923万円

2021年12月

1,923万

1,780万円

2022年1月

1,780万

1,635万円

2022年1月

1,635万

2,398万円

2022年3月

2,398万

1,944万円

2022年3月

1,944万

2,198万円

2022年4月

2,198万

2,107万円

2022年4月

2,107万

2,150万円

2022年4月

2,150万

2,045万円

2022年4月

2,045万

1,880万円

2022年4月

1,880万

1,844万円

2022年4月

1,844万

2,580万円

2022年8月

2,580万

2,054万円

2022年8月

2,054万

2,098万円

2022年9月

2,098万

2,354万円

2022年9月

2,354万

1,480万円

2022年9月

1,480万

2,083万円

2022年9月

2,083万

2,150万円

2022年10月

2,150万

2,111万円

2022年10月

2,111万

2,080万円

2022年11月

2,080万

1,916万円

2022年11月

1,916万

2,580万円

2022年12月

2,580万

2,427万円

2022年12月

2,427万

2,080万円

2022年12月

2,080万

2,192万円

2022年12月

2,192万

1,880万円

2023年1月

1,880万

1,789万円

2023年1月

1,789万

2,580万円

2023年1月

2,580万

2,480万円

2023年1月

2,480万

1,580万円

2023年1月

1,580万

2,481万円

2023年1月

2,481万

1,980万円

2023年2月

1,980万

2,072万円

2023年2月

2,072万

1,580万円

2023年2月

1,580万

2,331万円

2023年2月

2,331万

2,498万円

2023年3月

2,498万

1,882万円

2023年3月

1,882万

2,348万円

2023年3月

2,348万

1,931万円

2023年3月

1,931万

1,890万円

2023年3月

1,890万

2,159万円

2023年3月

2,159万

1,480万円

2023年4月

1,480万

2,478万円

2023年4月

2,478万

1,950万円

2023年4月

1,950万

2,132万円

2023年4月

2,132万

2,499万円

2023年5月

2,499万

2,086万円

2023年5月

2,086万

2,298万円

2023年5月

2,298万

1,988万円

2023年5月

1,988万

2,298万円

2023年6月

2,298万

1,966万円

2023年6月

1,966万

2,580万円

2023年6月

2,580万

2,298万円

2023年6月

2,298万

1,780万円

2023年7月

1,780万

1,877万円

2023年7月

1,877万

1,830万円

2023年7月

1,830万

2,250万円

2023年7月

2,250万

2,099万円

2023年8月

2,099万

2,198万円

2023年8月

2,198万

2,080万円

2023年9月

2,080万

2,056万円

2023年9月

2,056万

1,899万円

2023年9月

1,899万

2,093万円

2023年9月

2,093万

1,999万円

2023年9月

1,999万

2,121万円

2023年9月

2,121万

2,197万円

2023年9月

2,197万

1,798万円

2023年9月

1,798万

2,216万円

2023年9月

2,216万

1,580万円

2023年10月

1,580万

2,275万円

2023年10月

2,275万

1,850万円

2023年12月

1,850万

1,898万円

2023年12月

1,898万

1,780万円

2024年1月

1,780万

1,838万円

2024年1月

1,838万

1,780万円

2024年2月

1,780万

1,658万円

2024年2月

1,658万

1,380万円

2024年4月

1,380万

1,830万円

2024年4月

1,830万

2,180万円

2024年5月

2,180万

1,905万円

2024年5月

1,905万

2,499万円

2024年6月

2,499万

2,074万円

2024年6月

2,074万

2,380万円

2024年7月

2,380万

2,262万円

2024年7月

2,262万

1,980万円

2024年8月

1,980万

2,089万円

2024年8月

2,089万

1,980万円

2025年2月

1,980万

2,070万円

2025年2月

2,070万

2,280万円

2025年4月

2,280万

2,133万円

2025年4月

2,133万

2,580万円

2025年4月

2,580万

2,429万円

2025年4月

2,429万

2,080万円

2025年5月

2,080万

2,229万円

2025年5月

2,229万

2,880万円

2025年7月

2,880万

2,078万円

2025年7月

2,078万

1,980万円

2025年7月

1,980万

2,010万円

2025年7月

2,010万

2,780万円

2025年10月

2,780万

2,237万円

2025年10月

2,237万

2,780万円

2025年12月

2,780万

2,324万円

2025年12月

2,324万

1,880万円

2025年12月

1,880万

2,567万円

2025年12月

2,567万

2,580万円

2026年2月

2,580万

2,160万円

2026年2月

2,160万

2,480万円

2026年3月

2,480万

2,419万円

2026年3月

2,419万

2,790万円

2026年3月

2,790万

2,727万円

2026年3月

2,727万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区新北野2丁目4-23

口コミ・レビュー

十三駅周辺住人さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 十三駅まで徒歩7分と近く、阪急とJRの2路線が使えるので梅田や大阪駅へのアクセスが非常に便利です。駅周辺には商店街やスーパーも多く、買い物には困りません。

気になる点: 十三駅周辺は夜になると少し賑やかすぎる面もあるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園も点在しており、緑を感じられる場所もあります。

気になる点: 築年数が古いこともあり、周辺の建物も古いものが目立ちます。新しさを求める方には少し物足りないかもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 総戸数が多く、大規模マンションならではの存在感があります。日勤管理なので、日常的な安心感はあります。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部や外観はやや古さを感じさせます。大規模な修繕はされているようですが、最新の設備ではありません。

築年数は経っていますが、駅への近さと利便性は魅力です。周辺環境も悪くなく、生活に必要なものは一通り揃っています。大規模マンションなので、管理体制はしっかりしている印象ですが、建物の古さは否めません。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。

ファミリー層購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

周辺環境★★★★☆

良い点: 神津小学校が近く、子どもの通学には安心できそうです。駅からの道も比較的平坦で歩きやすいです。スーパーやドラッグストアも複数あり、日常の買い物には便利です。

気になる点: 十三駅周辺は、昔ながらの商店街の雰囲気と、新しい商業施設が混在しており、少し雑然とした印象を受けるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、人の目があるのは安心材料です。オートロックなど最新のセキュリティ設備はないかもしれませんが、昔ながらの管理体制がしっかりしていれば問題ないでしょう。

気になる点: 築年数が古いので、管理状況によっては共用部分の清掃が行き届いていない可能性も考えられます。内覧時にしっかり確認したいポイントです。

交通の利便性★★★★★

良い点: 十三駅と塚本駅の2駅が利用でき、JRと阪急の選択肢があるのは非常に魅力的です。梅田へのアクセスが良く、通勤や休日のお出かけに便利です。

築年数は古いですが、立地と交通の利便性は非常に高いと感じました。子育て環境も悪くなく、周辺の生活利便性も十分です。建物の古さはリフォームの状況次第でカバーできるかもしれませんが、共用部や設備面は確認が必要です。価格が手頃であれば、魅力的な選択肢になりそうです。

新北野第２コーポの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

新北野第２コーポは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／十三駅徒歩7分 JR東海道本線／塚本駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／十三駅徒歩7分 JR東海道本線／塚本駅徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

新北野第２コーポの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／十三駅徒歩7分 JR東海道本線／塚本駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

新北野第２コーポに関するよくある質問

新北野第２コーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

新北野第２コーポの売却相場はいくらですか？

新北野第２コーポの売却相場は、阪急京都本線／十三駅徒歩7分 JR東海道本線／塚本駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

新北野第２コーポは築53年ですが売れますか？

新北野第２コーポは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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