立地・交通
日生ハイツB棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩5分 京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩15分。元田中駅徒歩5分、出町柳駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 21〜23.19m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 21〜23.19m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 21〜23.19m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 21〜23.19m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 21〜23.19m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
子育て世帯
21〜23.19m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
21〜23.19m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
21〜23.19m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
21〜23.19m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
21〜23.19m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
日生ハイツB棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩5分 京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩15分。元田中駅徒歩5分、出町柳駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
日生ハイツB棟は築54年(1972年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては3階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約19.01から23.19平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立高野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
日生ハイツB棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
日生ハイツB棟の過去の取引実績
直近価格
217万円
平均価格
332万円
最高値
502万円
最安値
217万円
日生ハイツB棟の売却査定履歴です。直近価格は217万円、平均価格は332万円、最高値は502万円です。
380万円
2017年3月
351万円
2017年3月
350万円
2017年7月
351万円
2017年7月
500万円
2019年9月
502万円
2019年9月
220万円
2024年6月
221万円
2024年6月
368万円
2024年9月
280万円
2024年9月
240万円
2024年9月
217万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 叡山電鉄の元田中駅まで徒歩5分と近く、通勤や通学に便利です。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っています。
良い点: 鴨川や植物園が近く、休日の散歩やリフレッシュに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。
良い点: 歴史のある建物なので、外観には趣があります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部はやや古さを感じます。特に廊下や階段など、もう少し清潔感が欲しいと感じることもあります。
築年数は古いですが、駅近で周辺環境が良く、静かに暮らしたい方にはおすすめです。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さでした。家賃も抑えめなので、コスパは良いと思います。
良い点: 特にありません。
気になる点: 部屋が非常に狭く、収納スペースもほとんどありませんでした。古いため、水回りの設備も使い勝手が悪く、リフォームされていない部屋だと不便を感じるでしょう。
良い点: 共有部分の清掃は定期的に行われていたようです。
気になる点: オートロックもなく、セキュリティ面で少し不安がありました。管理会社からの連絡も少なく、何かあった際にスムーズに対応してもらえるか心配でした。
良い点: 静かな住宅街で、子育て環境としては悪くありませんでした。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。
立地は悪くありませんでしたが、建物の古さがどうしても気になりました。特に部屋の設備や広さには不満があり、ファミリーでの居住にはあまり向かないと感じました。単身者で、とにかく家賃を抑えたい方には選択肢になるかもしれません。
日生ハイツB棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩5分 京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩5分 京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩15分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩5分 京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
日生ハイツB棟の売却相場は、叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩5分 京阪鴨東線/出町柳駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
日生ハイツB棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。