立地・交通
日生ハイツA棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩4分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩6分。元田中駅徒歩4分、茶山・京都芸術大学駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩4分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩4分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩4分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩4分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩4分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
新婚夫婦
駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩4分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩4分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩4分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩4分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩4分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
日生ハイツA棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩4分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩6分。元田中駅徒歩4分、茶山・京都芸術大学駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
日生ハイツA棟は築56年(1970年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては3階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立高野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
日生ハイツA棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
日生ハイツA棟の過去の取引実績
直近価格
279万円
平均価格
291万円
最高値
325万円
最安値
240万円
日生ハイツA棟の売却査定履歴です。直近価格は279万円、平均価格は291万円、最高値は325万円です。
325万円
2024年9月
321万円
2024年9月
240万円
2024年9月
279万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 元田中駅、茶山駅どちらも徒歩圏内で、複数路線が使えるのが便利。叡山電鉄で出町柳まで出れば、京阪線への乗り換えも楽々。
良い点: スーパーやコンビニ、郵便局などが近くにあり、生活には困らない。静かで落ち着いた住宅街なのも良い。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食したい時は少し移動が必要。
良い点: 歴史を感じさせる佇まい。
気になる点: 築年数が古いので、外観や共用部はそれなりに経年劣化が見られる。特にエレベーターなどはないので、荷物が多いときは少し大変。
築年数は古いですが、立地と周辺環境の良さで住み続けています。駅へのアクセスも良く、日々の買い物にも不便しません。静かで住みやすい環境ですが、建物の古さは否めません。リフォームなどがあればもっと良くなると思います。
良い点: 部屋自体は広かった。
気になる点: 設備はかなり古く、特に水回りは使い勝手が悪かった。断熱性も低く、夏は暑く冬は寒かった。リノベーションされていれば別かもしれない。
良い点: 特に問題なく過ごせました。
気になる点: オートロックなどはなく、セキュリティ面は少し不安を感じました。管理体制についてはあまり実感できることはなかったです。
良い点: 鴨川が近く、散歩やランニングには最適でした。子供の遊び場や公園も点在していて、子育て世代には悪くない環境。
立地は悪くなかったのですが、建物の古さがネックでした。設備面での不満が大きく、快適に過ごすには我慢が必要な部分が多かったです。ファミリーで住むには、もう少し新しい物件の方が良いかもしれません。ただ、周辺の環境はとても気に入っていました。
日生ハイツA棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩4分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩4分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩6分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩4分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
日生ハイツA棟の売却相場は、叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩4分 叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
日生ハイツA棟は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。